房貸利率計算公式是什麼
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根據房貸還款方式不同,房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
等額本息計算公式計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩餘本金利息,後收本金。利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平,再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
等額本金計算公式:每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月;每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩餘本金的減少而減少。
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房貸利率
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