買房按揭利息怎麼算

等額本金還款法：每月償還等額本金，而利息部分則是每月遞減，等額本金計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率。

這兩種計算方式每月的還款利息都等於未還款本金乘以貸款月利率，由於每月還款本金不同，因此剩餘本金不同，最終產生的貸款利息也會不同。