房貸本金利息計算

2015年10月24日後申請房貸的可按最新的4.9%預期年化利率(5年至30年)計算。例如首套房房價共100萬，首付三成，按揭貸款30年，月供多少？總利息多少？

房價總共是100萬，首付30萬，按揭70萬，30年期限，貸款預期年化利率按基準預期年化利率執行，即4.9%。

1、等額本息法：計算公式：月還款額=本金*月預期年化利率*[(1+月預期年化利率)^n/[(1+月預期年化利率)^n-1]；

n表示貸款月數，^n表示n次方，月預期年化利率=年預期年化利率/12；

總利息=月還款額*貸款月數-本金。

經計算：每月還款額為3715.09元(每月相同)。總利息為637431.34元，本息合計1337431.34元。

2、等額本金法：計算公式

月還款額=本金/n+剩餘本金*月預期年化利率；

總利息=本金*月預期年化利率*(貸款月數/2+0.5)。

經計算：第一個月還款額為4802.78元(以後逐月減少，每月遞減7.94元)，總利息為515929.17元，本息合計1215929.17元。