房貸剩餘本金計算

以等額本息為例，其每月還款額是相同的，是以本金、年利率和貸款年限為引數，按照年金現值公式計算出來的。

首月的利息就是貸款申請金額乘以月利率計算得出，那麼首月還的本金部分就是首月還款額減去首月利息。第二個月的利息就是貸款金額減去首月還的本金部分後剩餘本金乘以月利率計算來的。

以此類推，隨著每月還本金，剩餘本金越來越少，利息相應越來越少，直到本金還完利息為零。

兩種還款方式首月利息是一樣的，因為初始本金相同，兩者不同的是，每月還的本金不同，導致每月剩餘本金不同，差別也越來越大。