違約金怎麼算？ 提前還房貸

關於住房貸款提前還款，通常有兩種方式，一種是提前部分還款，另一種是提前一次性全部結清貸款金額，關於提前還款違約金，在大部分銀行的合同約定中，只要還貸時間滿1年以上，提前部分還款或提前全部結清都不需要支付違約金，而於貸款期限不滿一年的情況，每個銀行對違約金的要求都不一樣，下面是部分銀行提前還款違約金計算方法：

1、農業銀行：按揭期限滿1年及以上的，提前還款不收取違約金，按揭期限不滿一年就提前還款的。收取本金×月利率作為違約金；

2、工商銀行：按揭期限滿1年及以上的，提前還款不收取違約金，按揭期限不滿一年就提前還款，收取提前還款額的5%作為違約金；

3、中國銀行：按揭期限滿1年及以上的，提前還款不收取違約金，按揭提前還款不滿一年，收取最高不超過六個月還款額的利息的作為違約金；

4、招商銀行：滿一年收取至少一個月還款額的利息作為違約金；按揭不滿一年提前還款的，違約金標準為至少三個月還款額的利息；

5、建設銀行：按揭期不滿一年提前還款的，違約金按收取提前還款額的3%收取；按揭期限滿1年到2年後提前還款的，違約金按收取提前還款額的2%收取；按揭期限滿兩年到三年提前還款的，違約金按收取提前還款額的1%收取。

通過以上內容可以看出，如果在違約期內提前還款是非常不划算的，所以建議大家在提前還款前，先撥打銀行客服熱線諮詢清楚提前還款是否有違約金，最好在過了違約期後再提前還款，一般情況下，房貸提前還款的最佳時期為還貸後的3-5年左右，這個時間提前還款最能節省利息。具體情況以銀行規定為準。