為什麼提前還房貸要支付違約金

1.銀行本身的借貸計劃被打亂：每個銀行每年都有自己的資金借貸計劃，當銀行今年的資金借貸額度已達到標準時，銀行放貸額度就會收緊。反之，未達到借貸額度時，就要加大銀行放貸額度。還款人提前還的款項都是去年的款，這樣一來，導致銀行原有的借貸計劃被打亂。

2.銀行利益受損：在銀行貸款業務中，房貸佔比較大。每年各大銀行的貸款大多都有幾十個億，高額的房貸利息對來說是銀行一筆重要的收入來源，如果購房者都要求提前還款，相當於這塊眼前的大蛋糕憑空消失，這也是銀行不願意看到的。

3.業務增多，人員成本增加：無論是辦理貸款業務，還是辦理還款業務，其中重要一環還包括銀行的人工成本。每月支付櫃員薪資，結果貸款人5月辦理貸款業務3小時，10月辦理還款業務3小時，平白損耗了銀行工作人員的時間成本，增加銀行工作量和運營成本。

4.風險成本增加：每筆貸款放出去都意味著一定的風險，因此在辦理貸款時，銀行會做專門的風險評估。已經貸款成功的借款人再還款，還款的金額再重新貸出去，就需要再做一次風險評估，這也在整體上增加了銀行的風險控制成本。