房貸可以提前幾年還？

關於住房貸款可以提前多久還款，不同銀行規定不同，例如中國銀行規定，住房貸款不足1年就提前償還貸款的，會罰息三個月；住房貸款滿一年不足二年的罰息二個月；住房貸款滿二年不足三年的罰息一個月。農業銀行規定，住房貸款不足一年提前還款罰息6個月，住房貸款滿1年後即可提前還款。

關乎房貸什麼時候可以提前還款，以及提取還款是否有違約金，違約金如何收取，在住房貸款合同中都有明確寫明，所以具體情況建議大家檢視自己的住房貸款合同。

一般房貸提前還款分為提前部分還款和提前一次性全部結清兩種情況，提前部分還款就是借款人先提前償還部分借款本金，剩餘未還款本金繼續按照原貸款合同利率來收取利息，這種還款方式，借款人可以選擇每月月供不變，將房貸期限縮短，也可以選擇還款期限不變，減少月供。

選擇一次性結清，那麼貸款利息截止到使用者還清欠款當天起，結清完欠款後，借款人與銀行的貸款合同也就終止了，銀行會開具貸款結清證明，然後攜帶證明辦理房屋解壓手續即可。

另外大家在辦理房貸提前還款時要注意分析自己是否適合提前還款，如果借款人曾辦理的住房公積金貸款，那麼建議不要提前還款，因為住房公積金貸款本來就屬於一種福利性貸款，享受較低的利息，所以就沒有必要提前還款了。

另外辦理房貸有兩種還款方式，一種是等額本金，另一種是等額本息，選擇的還款方式不同產生的貸款利息也有較大差異，等額本金就是將貸款本金平均分攤到每個月，貸款利息會隨著本金的減少而逐月減少；等額本息是將貸款本金和總利息相加，然後平攤到每個還款月，等額本息還款方式下，前期償還的月供中利息佔了大半部分，本金佔比較小，所以如果是等額本息還款已經超過貸款期限一半，那麼再提前還款就沒有太大的必要了。

總的來說，房貸提前幾年還不僅要看銀行規定，還需要看房貸使用者的實際情況。