精裝修房子驗收應該注意什麼

1、業主在收房時首先應檢視開發商是否具備交付的全部法律檔案，即《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，必要時可要求核對相應原件。

2、已有的設施裝置與開發商裝修合同中列明的建材不一致，是精裝房收房時經常出現的問題。比如，材料清單寫的是進口品牌，但實際裝修的材料卻是國產的。為了避免此類問題出現，在簽署購房合同關於裝修的附加條款時較好將裝修材料品牌、型號等寫清楚，儘量不要用“等同於某某品牌建材”等模糊的字眼。

3、首先業主應向開發商索要竣工圖紙，然後根據竣工圖紙來檢視房屋電線的型號、插座的位置和組合、以及最大耗電裝置的容量。此外，還要在現場檢視配電箱的漏電保護開關是否有照明、插座是否有按功率大小分路、開關是否美觀並且可用，這些都是在驗收精裝房時要注意的細節。

4、在櫥櫃上面的問題比較多見，尤其是櫥櫃上的金屬部件由於使用頻繁比較容易損壞。因此驗房時應關注五金部件的質量，一般情況下價格較貴的五金部件不容易生鏽而且比較耐磨。比如櫥櫃中的拉籃，業主可試著抽拉幾次，如果手感平穩，而且噪音較小，質量一般都較有保證。

5、精裝房中的潔具質量差別也很大，業主驗房時一是要看其品牌是否跟約定的一致，二是要看其排水是否順暢。浴缸要關注其安裝是否牢固，另外其下水連線管道是個軟管，其長度應大小適中，並將其插進地漏中，否則容易導致浴缸下存水。

6、吊頂的存在一方面起到了美化作用，另一方面也潛在著危機。因為吊頂本身的重量增加了牆體的壓力，如果在裝修的過程中，施工者沒有將吊頂與樓板以及龍骨與飾面板的結合做好，吊頂隨時有脫離屋頂掉下來的危險。所以，一定要檢查吊頂的安裝情況。

7、關於門窗的驗收，你主要檢查門窗的表面是否光滑，密封條是否不鬆動、不脫落、不外露，開關是否靈活，門與門框、窗與窗框是否嚴絲合縫。

8、一般情況下，精裝房的保修期都為兩年。但個別開發商利用購房者不瞭解情況，在保修期方面做手腳，將保修期縮短。另外，很多開發商找的裝修公司都是一些皮包公司，業主入住後發現問題無法找到原裝修公司來保修和維修。