挑選二手房樓層有哪些忌諱

1、底樓的房子容易返潮，因為底樓比較潮溼，尤其是在南方的雨季，溼氣會比較嚴重，蚊蟲也比較多，不適合患有風溼的人居住。底樓的房子離地面較近，單元門的開關聲、行人的腳步聲、小區裡的嬉鬧聲、路過的汽車發出的聲響等都能清晰的聽見，會對日常生活產生干擾。

2、頂樓的房子很容易出現各種問題，有些樓棟防水做的不夠好的話，頂樓就會出現漏水的情況；同時屋頂受到長時間的陽光照射會出現屋子裡悶熱的情況，尤其是到了夏天會特別的炎熱，購房者要多交很多的空調費；而且有的時候還會因為水壓不足而無法用水的情況。但是如果頂樓有閣樓的話，就另說了。

3、裝置層是指置放供暖、供電或供水樞紐裝置的樓層，具體是哪一層，沒有固定的標準，不同樓棟的裝置層可能都不同。所以，購房者需要主動詢問。買房的時候應儘量避開，因為裝置層存放了大量的機器裝置，噪音比較大，有的裝置還會存在輻射，長期生活在輻射區內，對人體的危害是很大的。

4、購買二手房要注意：核實資訊的真實性。核實資訊主要分為兩方面，其一是房子產權資訊，比如房子面積、地址、房屋性質以及產權年限等等，一定要記得檢查房產證原件，以免造假，有條件的去當地房管部門確認。其二是賣家身份，千萬要確認好賣家是否是房主，這樣可以有效確保二手房交易安全，能深入瞭解房主的經濟狀況，如果存在負債，那麼房子很有可能出現被抵押或者被查封的情況，最後影響交易的正常進行。

5、書面證明很重要。比如遇到多位產權人的情況，那麼一定要讓賣家提前準備一份轉讓同意書，並讓所有產權人簽名確認，如果只是口頭告知，一旦有人反悔，那麼將是無效交易，雖然表面看自己沒有多大損失，但卻因此耽誤了買房良機，吃虧的必然還是自己。另外，一些重要承諾也要白紙黑字的在購房合同中體現，比如違約責任，房款給付方式，過戶時間，傢俱電器的處置等等，千萬不要覺著彼此相談甚歡就輕信對方，以口頭約定的形式作出承諾，否則一旦發生糾紛將無法舉證，有口難辯。

6、選擇正規中介機構。雖然很多人為了省錢不想找中介買房，但不得不說房產中介可以節省購房者不少時間和精力，辦事效率還是很高的，當然黑心中介坑錢的事件屢見不鮮，因此可以通過正規渠道尋找，或者選擇一些大品牌的中介機構，如果還是不放心，可以檢查它的營業執照以及中介代理資質證書。