公寓和住宅有什麼不同

住宅和公寓的區別主要有： 1.土地規劃型別：住宅是居住用地；公寓是綜合用地/商業用地 2.產權年限：住宅70年；公寓40-50年 3.政策：住宅限資質、限購；公寓不限資質、不限購 4.購房資質：住宅：①夫妻雙方有一人為杭州戶籍，可在杭州購買不超過兩

公寓一般是40年的產權，住宅一般是70年的產權，兩者在限購限貸政策、落戶及學位配比、二手交易稅費、水電氣等生活成本方面都有區別。

1、水電費計算不同。公寓需要區分是商業性質的公寓還是商住兩用形式的，因為這關係到水電費的計算。一般商用公寓性質的土地會按照商用水電進行收取，普通公寓也是居民水電。長遠來看，商用型的水電肯定是不划算的，居民用電用水基本要便宜一半。

現在房價越來越高，一種新的房產形式應運而生。以低總價的小戶型為主打造的單身公寓、青年公寓社群等在市場上大賣，因為公寓的總價普遍比普通住宅低很多，因此有很多人購買。那麼公寓和住宅之間有何區別呢?

公寓和住宅的區別主要在於產權，公寓是商辦性質，產權年限一般為40年，住宅產權年限一般為70年。公寓的水電收費標準會比住宅高，公寓是商業水電費標準，住宅是民用水電費標準。此外，目前廣州所實行限購政策規定公寓需以公司名義購買。

1.貸款、首付政策不同（視各省市政策而定）

公寓是一種集合式住宅，而住宅是一種以居住為主的房屋，二者的區別除了房屋總價不同之外，還有以下幾點： 01 產權年限 公寓大致可以分為三種類型，分別是普通公寓、商務公寓和酒店式公寓。 其中普通公寓的用地性質為居住用地，產權為70年；商務

住宅：首套30%，二套40%首付，限購限貸，並且能使用公積金貸款；

公寓和住宅的區別是？ 1、產權不同，公寓是商業用地，產權通常是40年，住宅是居住用地，產權是70年。產權到期就續費，如果政府拆遷就賠錢，商業賠市價的三倍，住宅是賠市價的一倍 2、公寓通常是使用商業水電，住宅是使用民用水電，商業水電的價

公寓：一律50%首付，不限貸不限購，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款。

1．產權年限不同：一般公寓為40年，住宅為70年。但是第一，根本上的保障：目前商住和住宅首先從房本上都是三證齊全的、三證合一的（不動產證：土地證、房產證、契稅證），都是不動產權，屬於公民的私人財產，受中國保護 2．公寓面積一般較

注：市場上的公寓一般分為住宅式公寓(屬商品住宅)和商務型公寓(或稱商住型公寓)和酒店式公寓幾種型別，由於用地性質和產權年限上的不同導致貸款方式、貸款年限以及各種稅費等存在諸多差異，以上是以商務型公寓為例。

產權是因為土地性質，住宅只能建在住宅用地上或商辦用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商辦）、商業用地或教育用地等其它性質用地上。 有關其他住宅和公寓的區別： 1 有的公寓是商業用途要比純住宅昂貴這要看開發商的樓盤

2.落戶及學位不同（視各省市政策而定）

40年產權公寓與70年產權住宅的區別： 1、用地性質和使用年限不同： 40年產權的房子，其土地使用年限為40年。 70年產權的房子，其土地使用年限為70年。 房屋居住權是永久的，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限從開發商拿地之日開始算起

住宅：符合條件可落戶，有學位。

公寓和住宅主要是以土地性質劃分的，開發商拿地的時候會有商業用地和住宅用地之分，住宅屬於住宅用地，公寓一般屬於商業用地。 從用途上來講，住宅只能用來自住，而公寓既可以用來自住，還可以用來成立公司，經營名宿等商業用途。 從購買來講，

公寓：不能落戶、無學位。

公寓和住宅的區別主要有以下幾點： 1.產權年限，南京住宅產權是70年，公寓是40年。 2.公寓水電為商水商電，一般不通天然氣。住宅為民水民電，生活成本相對較低。 3.南京公寓首付要求至少5成，另外貸款年限是10年。住宅根據資質不同首付比例不同

3.土地使用權年限不同

公寓和住宅常常被人們混淆在一起，其實兩者是有區別的，那麼公寓和住宅到底有什麼區別呢？ 公寓為集合式住宅的一種，中國稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只佔建築一部分的居住形態。一般分為住宅公寓、服

住宅：70年土地使用權。

一、酒店式公寓產權多少年 用地性質決定了酒店式公寓的產權性質： 商服用地：使用年限是40年，對應的房子產權年限40年 辦公和綜合用地：使用年限為50年，對應的房子產權年限50年 居住用地：使用年限為70年，對應的房子產權年限70年 市場上出售的

公寓：按照用地性質劃分，商業用地為40年。

公寓和住宅的區別主要從產權年限，購房資格、首付比例、貸款年限、生活成本等來說，如下圖 同一個區域內，住宅的價格高於同區域的公寓，而且公寓的面積普遍較小，總價低，投入資產少。但是因為產權年限的問題，很多人對公寓認識不全，不願意買公

4.二手交易稅費不同

70年產權公寓與住宅的區別有以下幾點： 1、住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統意義上的公寓分為兩種：經營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬於經營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的反

住宅：1%-3%契稅，主要交易稅包含營業稅及個人所得稅；

公寓和住宅的區別主要體現在以下幾個方面： 產權年限：住宅70年，公寓40年或50年 首付比例：住宅首套30%，二套60%；公寓50% 還款年限：住宅最多25年；公寓最多10年 生活成本：住宅民水民電；公寓一般為商水商電，也有民水民電 落戶：住宅可落戶

公寓：3%契稅，主要交易稅包含營業稅、個人所得稅及土地。

5.水、電、氣費等生活成本（視各樓盤而定）

通常公寓是屬於商業用途，雖然有不同的分類，但是大多數公寓的水電費都是按照商戶交的水電費的價格來支付，且絕大多數公寓不通氣，生活成本高。

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公寓和住宅有什麼區別，為什麼公寓比住宅便宜？

公寓為什麼比住宅便宜？

1．生活成本是第一點，首先在水電收費上肯定是按照商業的物業類別來收取，相較於生活用電用水要高上不少，還有就是公寓多數是不通燃氣的，這一點也會造成不便。雖然很多城市目前已經可以申請由商業住房改為租賃住房，水電費按照居民標準收，但是在十年內不可轉讓，這也是導致商業公寓價格低於住宅的重要原因。

2．貸款的不同這應該是公寓和普通住宅較大的區別之一，公寓以目前的政策規定，首付必須達到五成，貸款期限至多為10年，而且貸款利率還是基準率的1．1倍。相反普通住宅首付較低為2成，至多可以貸30年，利率在不同銀行之間都有優惠。

3．稅費的不同首先公寓是不能享受目前的稅費優惠政策的，其次在二手房的交易時，公寓的稅費問題比普通住宅要複雜的多。具體有，差額*及附加稅、差額個稅、契稅、印花稅以及土地*等等。

公寓和住宅有什麼區別？

1．土地性質

開發商的一塊地蓋住宅還是公寓不是自己決定的，是由土地性質決定的。拍地時，商業用地的價格本身就比住宅用地，城鎮用地要便宜，在固定土地成本的基礎上蓋出來的房子，自然也要以此為依據。在同一地段上建設的低成本產品，出售時的價格也要與此成正比。因此，同地段的住宅用地要比商用公寓貴。

2．產權年限

普通住宅的產權年限在重慶大部分是50年，而公寓都是建在商業用地或者工業用地上，產權年限上多為40年。

3．落戶價值

大家都知道，購買城市裡的住宅可以完成落戶，如果是學校周邊的房子，還可以享受周邊的教育資源，這對同地段的公寓使用者來說，是不享受該條件的。也正是因為落戶和入學這個附加價值，造成同地段的住宅價格要比公寓貴。

希望以上的回答可以對您有所幫助，祝您生活愉快！

公寓和住宅的區別？

所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。

住宅式公寓和住宅有什麼區別？

兩者之間沒有區別。

公寓式住宅，相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言。公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式，而公寓式住宅是集合了公寓與普通住宅二者各自特點的一種新型房地產術語。

公寓式住宅一般建在大城市，大多數是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。

擴充套件資料：

住宅式公寓的優點：

1、使用成本相比而言較低。產權70年，可商貸，亦可公積金貸，貸款成數高，利率較商務公寓便宜，物業、水、電、煤等按民用收費。

2、舒適度更高。住宅式公寓的居住舒適度明顯優於商務型公寓，每個標準層設定的公寓間數不超過20間，電梯配比多為每層1:10，多數通有燃氣管道，不影響正常的家庭生活。

3、稅費較低。住宅性質的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是其優於商務型公寓的特點之一，便於今後轉手。

參考資料來源：百度百科-公寓式住宅

參考資料來源：百度百科-住宅（專供居住的房屋）

公寓和住宅的區別?

公寓和住宅的對比

——以深圳為中心進行分析

一、公寓與住宅的基本資訊對比

（一）公寓的基本概念

供許多人家居住的公共寓所。多為樓房建築，有成套房間，裝置較好。

（二）住宅的基本概念

是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

（三）公寓和住宅的區別

1.住宅

1）限購限貸，但有首套房利率優惠；並且能使用公積金貸款

2）符合條件可落戶，有學位

3）使用年限70年

4）住宅水電、管理費一般較低，而且通燃氣！

5）二手交易稅費相對較低

2.公寓

1）不限貸不限貸，首付5成，而且不會留下貸款記錄。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款。

2）公寓：不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。（重要的事情說三遍）

3）使用年限70年（少數）、40/50年

4）商用水電、物管費一般較高，部分商務公寓沒有通燃氣

值得注意的是：公寓的型別主要要分清所屬的土地性質，有的普通公寓其實是住宅性質，只是按照公寓的戶型結構設計成單間小戶型，其實就是住宅，產權也是70年；另外一種是在商業或者工業土地上建設的公寓，產權只有40-50年，公寓均不能落戶也不帶學位。

二、市場政策及市場環境分析

（一）購房政策

近幾年深圳不限購、不限貸的公寓產品層出不窮，很多人也漸漸對公寓感興趣了。
一般而言公寓的價格會低於同地段的住宅產品，而且大多數產證面積不大，總價就不算高。重要的是還不受限購限貸的影響，對於購房名額和社保年限都沒有要求。其次公寓產品大多數位於交通便利的地段，易於出租，租金相比同地段的住宅要高。

（二）市場租賃環境

在深圳有80%的租房人群，租金佔家庭收入30%以內，有52.7%的租房人群，月租金在2000元以內。

套均租金方面，2017年南山、福田的較高，其次為龍華、寶安、羅湖，主要為4400元左右，其中龍華、龍崗相對2011年的資料，均跑出不錯的資料，龍華的套均租金相對2011年上漲了81.3%，龍崗上75.1%。 單位租金方面，2017年福田、南山高於80元/平，高於全市，龍崗則相比2011年上漲了74.5%，領漲全市。南山也上漲67.9%。

租賃供應與成交方面，福田、南山、龍崗三區佔比全市20%，其中福田、南山、寶安、龍華供求。龍崗、羅湖、鹽田供大於求，空置率較高，鹽田甚至高於7成，寶安、福田房子較好租，業主房子放租期間處於租賃期佔比全市3成。

2017年，經過近一年來的調整，深圳6-8月租金市場出現小幅回升，商品房套均租金5005元，相比2011年上漲了52.8%。

值得注意的是，同時租金漸向中高階移動，表現為3000元內比較大幅縮減，4000-8000元的比重成倍擴大，3000-5000元的佔主流。

（三）近幾年，長租公寓在深圳興起，以至於目前大多畢業的年輕人進入深圳的第一站選擇的是長租公寓，長租公寓相對比較熱門，但長租公寓市場目前還處於初級階段，深圳市民租住的比較還是比較小的。

三、客群分析

（一）住宅客群分析

從住宅與公寓的差距上來看，購買住宅的客群首先在資金預算（尤其首付預算）上較為充足，其次多數為具有深圳戶口的改善客群和剛需客群，長期生活在深圳，需要有學位。

（二）公寓客群分析

購買公寓的客群多為初到深圳無購房資質的剛需客群、年齡段較為年輕易接受新鮮事物的年輕客群。

四、購買公寓和住宅的差別及詳細資訊

（一）兩者根本差別就是眾所周知的四點

1過戶稅費不同。2學位的有和無。3水電物業費差異（部分商務公寓和住宅是一樣的）4產權年限不同。

（二）差別詳細體現
1.過戶稅費的差額 主要體現在契稅 公寓是3% 普通住宅1.5% 所以公寓和住宅的稅費差額是公寓多六萬的稅
2.學位每個區規定不同 但基本上公寓積分都很低 可以算作沒有學位
3.公寓水費大約每噸比普通住宅貴兩塊五 電費每度貴0.4元 一百平米單位按照一個月用10噸水 三百度電來計算 公寓要多支出145元 
4.產權年限 以物權法為準 辦公 商業 住宅 都屬於私人財產 產權到期依法續約 但不排除商業用地和居住用地有價差

公寓和住宅有什麼區別?

公寓是房屋結構的一種，不同於別墅、排屋。普通住宅是根據面積的劃分的，規定120平方以下為普通住宅（標準允許上浮20%），對非普通住宅，交易時在稅費方面標準更高，以起到經濟調控作用。住宅或商品房是泛稱，公寓則是眾多分類中的一種。

住宅用地的最高年限為70年，商業用地最高使用年限是50年。但這並不構成大的影響。本回答被提問者採納