公寓與住宅的區別是什麼？

公寓與住宅的區別： 1.房屋使用年限：沒有區別，房產，都是永久的。 2.土地使用年限，住宅是屬於居住用地，居住用地的年限一般都是70年，公寓是屬於商業用地，一般是40年和50年，有少數的是70年。遠洋就屬於少數的。 3.戶型：公寓一般屬於小戶型

很多人都選擇低總價的公寓作為投資，眼光獨到當然好。但是，跟風投資的購房者，不弄懂【住宅】與【公寓】，別輕易下手，差別還是有點大哦~下面，讓我們一起來看看公寓與住宅的區別吧！

方法

住宅的定義

廣義上的住宅，是指可以居住的房屋。在房產行業中，住宅的土地劃撥用途為居住用地，產權年限為70年。住宅有專門的《住宅設計規範》，對住宅的建造、房子的採光等都作了具體詳細的要求。例如《住宅設計規範》中第2.2.3條規定，“起居室應有直接採光、自然通風，其面積不宜小於10平方米”；第3.1.7條規定，“十二層及十二層以上的高層住宅，每棟樓設定電梯不應少於兩臺”。

公寓為集合式住宅的一種，一般分為住宅公寓、商業公寓，酒店式公寓。其中普通公寓和住宅在本質上沒有區別，用地性質都是住宅，都是70年產權，水電收費標準都一樣；商業公寓和酒店式公寓屬於商住兩用房，用地性質為商業用地。住宅是指提供居住的

公寓的定義

公寓的土地劃撥用途，大多數情況下都是商業用地或工業用地，產權年限只有50~40年。也有一些土地用途為居住用地，產權70年。公寓是一種房屋型別，根據結構和形態，公寓有以下幾種型別：住宅類公寓、商務公寓、酒店式公寓等。 若公寓產品也是70年，則看建築設計，像酒店式的，一條長走廊，走廊兩邊接連多套房，則為公寓。

首先產權年限不同，商住一般是40年的商業用地或50年的綜合用地。住宅一般產權年限是70年。產權是因為土地性質，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商住）、商業用地或教育用地等其它性質用地

住宅和公寓的區別，主要體現在產權年限、土地性質、貸款政策、建築設計等方面。

我們目前經常提到的公寓都是商辦，也就是辦公樓改造而成，報建，批地的時候批得都是辦公樓，但是因為住宅市場的火熱，開發商將拿的辦公用地打了一個擦邊球將辦公樓建成了能住的一個商品，包含上下水，甚至有的還能想法弄上燃氣。但是這種行為政

① 土地性質及產權年限

第一，公寓和普通住宅兩者的使用土地性質不同。 普通住宅只能夠建在住宅用地或者是商業用地上，而公寓可以建在住宅用地上，也可以建在商業，綜合用地之上，通常來說，普通住宅就是平常所說的商品房，土地的使用性質為住宅用地或者是商業用地中的

住宅和公寓的土地性質不同，產權年限也不同。在廣州市場上，住宅產權都是70年，但公寓的產權多為50年或40年，少量是70年。

公寓和住宅的區別是？ 1、產權不同，公寓是商業用地，產權通常是40年，住宅是居住用地，產權是70年。產權到期就續費，如果政府拆遷就賠錢，商業賠市價的三倍，住宅是賠市價的一倍 2、公寓通常是使用商業水電，住宅是使用民用水電，商業水電的價

②貸款政策及首付比例

產權是因為土地性質，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商住）、商業用地或教育用地等其它性質用地上。 在這裡順便講一下，對土地產權的是為了防止土地權利濫用，保證土地資源的公平分配

購買住宅，可以選擇申請商業貸款或公積金貸款，名下無房無貸款記錄，公積金貸款首付3成，商貸首付3成；名下無房有貸款記錄的，公積金貸款和商貸首付4成。40/50年產權的公寓，只能選擇商業貸款，首付5成，貸款年限上限10年。

第一有的公寓是商業用途要比純住宅昂貴這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知。中國各個城市可能略有不同。 第二：住宅和公寓沒有本質區別，我國的土地用途劃分上原本只有住宅、商業用途、文教用途等，其中並不包括

③水電費標準

& 1.公寓和住宅主要是以土地性質劃分的，開發商拿地的時候會有商業用地和住宅用地之分，住宅屬於住宅用地，公寓一般屬於商業用地。 2.從用途上來講，住宅只能用來自住，而公寓既可以用來自住，還可以用來成立公司，經營名宿等商業用途。 3.從購

50年/40年產權公寓，廣州市場上大部分水電為上水、商店電，比住宅的民水、民電收費標準高。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項的，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。

公寓和住宅主要是以土地性質劃分的，開發商拿地的時候會有商業用地和住宅用地之分。 1、從買房的政策方面來說：公寓需要至少首付5成，但是沒有任何政策，購買住宅就要看具體資質，比如名下貸款以及房產情況，戶口情況，以及工作單位的社保情

④落戶

只有民用住宅用地，可以落戶口。這就註定了一部分公寓是沒有辦法落戶的，但70年產權的公寓，可落戶。

1．產權年限不同：首先，房屋的使用時間是沒有的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。2．水電收費標準不同：住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準

⑤建設標準

住宅有《住宅設計規範》，規範中規定了住宅的採光、通風等條件。公寓沒有明文規定，建成什麼樣，完全看開發商。

首先，公寓和住宅專案是有明顯區別的，有以下幾點: 1.產權年限不同:首先，房屋的使用時間是沒有的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。 2.水電物業收費標

⑥房屋使用率及公攤

產權是因為土地性質，住宅只能建在住宅用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地、商業用地或教育用地等其它性質用地上。 在這裡順便講一下，對土地產權的是為了防止土地權利濫用，保證土地資源的公平分配，這些涉及到土地規劃

住宅的房屋使用率高，公攤控制在20%-30%。而公寓的房屋使用率比住宅低，公攤係數比住宅高，一般在25%-35%。

產證上是公寓性質的房屋區別如下： 公寓式住宅最早是“舶來品”，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。其集戶型孝總價低、投

因此，區別公寓和住宅，最主要是區別產權年限。如果公寓是70年產權，則與住宅基本無異，如果公寓產權為50年/40年，則與住宅的差別比較大。

公寓和住宅的區別主要從產權年限，購房資格、首付比例、貸款年限、生活成本等來說，如下圖 同一個區域內，住宅的價格高於同區域的公寓，而且公寓的面積普遍較小，總價低，投入資產少。但是因為產權年限的問題，很多人對公寓認識不全，不願意買公

擴充套件閱讀，以下內容您可能還感興趣。

公寓和住宅的區別是什麼，如何進行選擇？

公寓636f7079e799bee5baa631333365666162為集合式住宅的一種，一般分為住宅公寓、商業公寓，酒店式公寓。其中普通公寓和住宅在本質上沒有區別，用地性質都是住宅，都是70年產權，水電收費標準都一樣；商業公寓和酒店式公寓屬於商住兩用房，用地性質為商業用地。住宅是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍等。許多人購房者對公寓和住宅的概念比較混亂，弄不明白為什麼公寓相比住宅來說價格較低，下面小編主要介紹一下商業公寓和普通住宅的區別，怎樣選擇更好呢？

①產權年限不同

首先，房屋的使用時間是沒有*的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。

②水電收費標準不同

住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。

③解決戶口規定不同

商業公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

④居住舒適度不同

一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

⑤利率和首付不同

如果打算貸款購買商業公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低於40%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低於35%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

⑥採光條件不同

有些商業公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件會比商業公寓好很多。

①普通住宅：土地年限為70年，一般是以家庭為單位居住，2房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境，綠化，學校等配套。由於是長期居住，因此要關心物業費，水電費等開支，交通便利也很重要，私密性也比較好，安靜且舒適。

②商業公寓：土地年限一般為40或者50年，不可籤戶口。位置處於交通便利的地段，而且公寓大多是帶裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。

綜上所述，商業公寓屬於商住兩用房屋，其產權性質是屬於商業，產權年限一般為40或50年，而普通住宅的產權則是70年。從長遠打算，商住兩用的水電費用一般比普通住宅要高，而且以後房屋交易的話，商業稅收也要高於普通住宅。另外，考慮到交通車程、生活配套以及教育地產的人群，小戶型住宅更是優選。

    因為各個地區的政策不同，所以從總體來看，如果沒有什麼特別的居住要求和用途，住宅是比較好的選擇。

（以上回答釋出於2017-04-27，當前相關購房政策請以實際為準）

點選檢視更全面，更及時，更準確的新房資訊

公寓和住宅的區別是什麼？

首先產權zhidao年限不同，商住一般是40年的商業用地或50年的綜合用地。住宅一般產權年限是70年。產權是因為土地性質，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商住）、商業用地或教育用地等其它性質用地上。

有關其他住宅和公寓的區別：

1

有的公寓是商業用途要比純住宅昂貴這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據內城市地域不同相關政策也可能略有不同。

2.貸款

商業性質的公寓只能用商業貸款，住宅可以公積金貸款和商業貸款。另外首付比例，公寓最低5成，普通住宅最低3成。總的來說， 如果公寓性質屬於商業地產的話，銀行對於商業地產的貸款首付以及利率都較高。

3.落戶

公寓如果實在商業用地上建起的專案，是商業性質，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，容比如60平以上，根據不同地區的要求不同，有些地方也是可以落戶的。 

商住出現的背景是像北京，上海等一線城市，因為資源聚集吸引大量人口，導致需求遠遠大過住宅供應，另一方面，對於開發商來說，商住的收益更加高，所以倒是很多甚至大開發商都紛紛將商業用地上的房子建設可以住的酒店式公寓。

公寓和住宅的區別是什麼？

    我們目前經常提到的公寓都是商辦，也就是辦公樓改造而成，報建，批地的時候批得都是辦公樓，但是因為住宅市場的火熱，開發商將拿的辦公用地打了一個擦邊球將辦公樓建成了能住的一個商品，包含上下水，甚至有的還能想法弄上燃氣。但是這種行為政府明面上是不許的，是屬於違規違法的。
    這種產品在一線城市非常的多，有很多成熟的商辦社群，甚至在北京一個適合住的商辦房價能緊追住宅相差1w左右每平。
    商辦產品一般來講都是商水商電，沒有燃氣的，不能落戶也沒有學區。
    那麼這種產品的優勢在哪裡，競爭力在哪裡呢？小戶型低總價，在北京，上海這種超大城市懸殊的供需關係下商辦的產品甚至佔據了剛需的一片天。大家在這種城市都深知先上車後換座，選擇一個商辦作為一個過度，只有房子才能追上房價。之後在發展差不多的時候進行一個全款換首付。
    商辦產品在今年的限購政策下可以說遭遇了滑鐵盧，個人名義無法購買，公司名義持有又需要每年千分之八點四的稅費（房本下來起算），那麼隨之而來的就是必須得全款。
    那麼它本身的優勢，小戶型低總價，能考慮這種產品的人都能去付一個差不多區域的首付了。同時在這種買賣都需要全款的情況下，沒有槓桿，漲幅不如住宅的情況下，以居住的用途再來看商辦其競爭力真的不大，無論是用來投資還是自住。
    那麼可能我們考慮商辦的投資，或者自住的選擇的時候，選擇的區域不7a64e58685e5aeb931333431363639因再是居住的屬性為主了，同時也要考慮到商業的發展。因為現在政府規劃有第二cbd，等等各類商業辦公聚集區，那麼這種區域的高階公寓或者商辦未來可能會有更好的一個市場~

住宅和公寓的區別是什麼？

第一，公寓和普通住宅兩者的使用土地性質不同。

普通住宅只能夠建在住宅用地或者是商業用地上，而公寓可以建在住宅用地上，也可以建在商業，綜合用地之上，通常來說，普通住宅就是平常所說的商品房，土地的使用性質為住宅用地或者是商業用地中的住宅部分，公寓則是商業或綜合用地。

第二，公寓和普通住宅的產權年限不同。

普通住宅的土地使用年限是70年，而公寓土地使用年限一般分為40年或50年，公寓作為商業用地，使用期限滿後需要付費續期才能夠繼續使用。

第三，公寓和普通住宅的落戶政策不同。

根據大部分城市的規定，大多是購買滿足一定面積或者是總價要求的住宅類產品才可以落戶，所以，通常只有普通住宅或者是基於住宅用地上的公寓，比如一些地方推出的人才公寓等才能落戶，而公寓則沒有這方面待遇。

第四，公寓和普通住宅的生活成本不同。

多是普通住宅的兩倍左右，除此以外，一般公寓是不允許接天然氣的，所以，生活成本是一筆不小的開支。

第五，公寓和普通住宅的購買政策不同。

購買公寓一般要求首付比例要在50%以上，貸款按揭的年限不多於10年，貸款利率上面不享受住宅按揭的優惠利率，通常狀況下是按照貸款銀行的較高利率標準執行。

總的來說，公寓相對於普通住宅來說，由於小面積居多，自然購買總價上會便宜一些，加上公寓一般處在交通繁華地段，出行也都非常方便，比較受到年輕人的歡迎，但7a64e78988e69d8331333431363631是，我們也要考慮到公寓的土地性質，落戶政策等方面弊端，來綜合考量應該買什麼樣的房子。

公寓和住宅有什麼區別呢？

公寓和住宅的區別是？

1、產權不同，zd公寓是商業用地，產權通常是40年，住宅是居住用地，產權是70年。產權到期就續費，如果政府拆遷就賠錢，商業賠市價的三倍，住宅是賠市價的一倍

2、公寓通常是使用商業水電，住宅是使用民用水電，商業水電的價格是民用水電的兩倍左右。但是目前有些城市，因為入住人數多，可以去申請改民水民電

3、契稅不同，公寓的契稅是總房價的4%，住宅則根據戶型面積和首二套的不同，契稅在1%-2%不等。

4、是否能使用燃氣，公寓考慮到安全性，以及土地性質，基本都是不通燃氣的，住宅則是通燃氣的。但是目前市面上也有少數公寓，是可以做成雙氣的。（燃氣+地暖）

5、採光通專風面，公寓基本都是一面的採光通風，住宅屬基本採光通風面會有2-3個朝向。（一般邊戶的公寓，或者LOFT也會有雙面採光，通風）

6、購房條件，公寓在全國大多數城市，對購房條件資質沒要求，住宅在各地，一般會有不同形式的資質要求。

7、貸款年限，公寓貸款年限不能超過10年，住宅的貸款年限是不能超過30年。

8、落戶，住宅是可以落戶的，公寓不行。

9、學校，但凡是個住宅都會依照政府的劃片，有學可上，但是公寓是商業，沒有學校劃分。