![商品房得房率怎么算]( "商品房得房率怎么算")
- 商品房得房率的计算方法为得房率=套内建筑面积/套型建筑面积，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积，销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。得房率会写在合同里。得房率是买房比较重要...
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![商品房毛坯房交房标准]( "商品房毛坯房交房标准")
- 1、毛坯房全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到...
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![人才房和商品房的区别包括什么]( "人才房和商品房的区别包括什么")
- 1、购买对象不同前者的购买对象只能是符合当地城市所规定购买条件的各行各业的高级人才，对学历的要求一般都比较高。而后者的购买对象则是符合当地城市所规定的买房资格的个人或者是家庭，对于学历并没有要求。2、产权年限不同前者的产权年限一般为50年或者是40年，有的甚至是...
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![商品房做隔热保温的方法 装修好的房子如何做隔热保温]( "商品房做隔热保温的方法 装修好的房子如何做隔热保温")
- 1、大部分开发商的做法都是在商品房的顶层设计一个三十公分高的夹层，利用夹层充当室内和室外空气的缓冲区，有了夹层的存在，避免热气流直接进入室内，这样可以缓解室内温度上升，从而达到保温隔热的目的。2、星级酒店的楼顶都是游泳池，当然这种设计一方面是为了吸引人们的眼球，另一...
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![商品房顶层如何做防水]( "商品房顶层如何做防水")
- 1、施工前的技术准备工作屋面工程施工前，施工单位应组织技术管理人员会审屋面工程图纸，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求并根据工程的实际情况编制屋面工程的施工方案或技术措施。这样避免施工后留下缺陷，造成返工，同时工程依据施工组织有计划地展开施工，防止工作遗漏、...
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![商品房认购合同样本]( "商品房认购合同样本")
- 商品房认购合同怎么写呢？不知道的小伙伴来看看小编今天的分享吧!商品房认购合同书写格式：1、出卖人（简称甲方）和买受人（简称乙方）的基本信息，包括姓名、身份证号码、住址、联系电话等等。2、房屋的基本信息，包括房屋的建筑面积、位置等等。3、出售价格。4、保证定金，如甲方反悔本...
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![办公楼和商品房区别]( "办公楼和商品房区别")
- 办公楼和商品房区别：商品房是住宅，仅能做居住使用，产权年限70年。自住和投资均可。但要依据地点、小区环境、周边配套、物业公司等多种数据信息综合判断是否是适合产品；办公楼是纯办公用房，开公司用于办公的物业。产权年限40-50年。自用办公或投资均可。水电收费标准为商业标...
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![联投嘉苑是不是商品房]( "联投嘉苑是不是商品房")
- 联投嘉苑是商品房，位于深圳市宝安区松岗，房屋产权70年。所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企...
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![商品房认购协议书范本]( "商品房认购协议书范本")
- 商品房认购合同怎么写呢？不知道的小伙伴来看看小编今天的分享吧!商品房认购合同书写格式：1、出卖人（简称甲方）和买受人（简称乙方）的基本信息，包括姓名、身份证号码、住址、联系电话等等。2、房屋的基本信息，包括房屋的建筑面积、位置等等。3、出售价格。4、保证定金，如甲方反悔本...
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![商品房的土地使用证可以贷款吗?]( "商品房的土地使用证可以贷款吗?")
- 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，第三十二条土地使用权可以抵押。第三十三条土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。第三十四条土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵...
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![还建房房产证和商品房的区别]( "还建房房产证和商品房的区别")
- 1、定义上的区别：一般来说，还建房是指政府或开发商在进行城市道路建设和一些设施建设项目时，针对被拆迁户无房可居时所进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行的拆迁，而为拆迁人或承租人居住所安置的房屋。而商品房则是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地...
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![商品房订金能否退还？]( "商品房订金能否退还？")
- 订金与定金的区别在于法律后果和性质。订金是购房者对开发商的保证，开发商违约只需退还订金；定金具有担保性质，违约方需双倍返还定金。定金在法律上有明确规定，数额不超过合同总价的20%；订金的数额由当事人自由约定。订金可退，定金难返。法律分析订金并非一个规范的法律概念，实...
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![什么是商品房买商品房要注意什么]( "什么是商品房买商品房要注意什么")
- 商品房是经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋。买商品房要注意的是：1、开发商的五证二书，五证是国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许...
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![商品房预售合同备案怎么查询]( "商品房预售合同备案怎么查询")
- 从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返...
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![商品房里有蟑螂怎么来的]( "商品房里有蟑螂怎么来的")
- 蟑螂喜欢选择温暖、潮湿、食物丰富和多缝隙的场所栖居，这就是孳生所需要的4个基本条件。凡是有人生活和居住的建筑物内，一般都具有这些条件，所以蟑螂就成了侵害千家万户的卫生害虫。喜暖爱潮是蟑螂的重要习性。不难发现，不管在饭店、家庭，还是在火车、轮船上，厨房总是侵害最严...
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![写字楼属于商品房吗]( "写字楼属于商品房吗")
- 1、写字楼属于商品房的说法是错误的。2、因为写字楼是属于专业的商业办公楼的别称，从严格上来说，办公楼是不能用于住人的，这在不动产权证上是有明确注明的。3、写字楼是用于办公作用，可以说是有所有的办公室组成，而商品房又有所不同，商品房不管是普通住宅还是商业住宅，都是可使...
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![商品房与经济适用房有何区别]( "商品房与经济适用房有何区别")
- 1、获得土地的方式不同2、成本结构不同3、租售政策不同4、购买条件和对象不同5、价格政策不同1.获得土地的方式不同:经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金;2.成本结构不同3.租售政策不同:经济适用房只售不租,商品房不受限...
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![回迁房需要办商品房预售许可证吗]( "回迁房需要办商品房预售许可证吗")
- 根据我国法律规定，回迁房是没有预售许可证的，因为预售许可证就是存在商品房当中，为了促进交易保障交易的安全所进行的一个措施，通常情况下回迁房不能上市交易，所以就不存在预售许可证根据。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行可取制度开发企业进行商品房预售因为...
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![工抵房和商品房的区别 工抵房与商品房的区别]( "工抵房和商品房的区别 工抵房与商品房的区别")
- 工抵房与商品房的区别如下：1、工抵房是指拿房屋抵作工程价款来给建筑方，建筑方通过与开发商签订工抵房合同并办理房屋产权证来获得房屋物权。2、工抵房的房屋产权还抵押给建筑方，所以购买时需要注意房屋的实际情况。商品房是指开放商进行建设，取得“五证”后的房屋，是可以进行...
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![商品房销售合同]( "商品房销售合同")
- 销售合同怎么写呢？一起来看看小编今天的分享吧。销售合同要注意以下四方面，首先是甲乙双方的身份，第二个就是写明合同的具体内容，第三个要写明双方的违约责任，第四个要写明具体的时间。销售合同标准范本1出卖方：买受方:工程名称：合同编号：签订地点：签订时间：年月日根据我国《合同法...
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![？ 商品房退房能要回购房定金吗]( "？ 商品房退房能要回购房定金吗")
- 法律分析:符合可以退定金的情形的购房定金可以退。下列情况可以要回购房定金：1.开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。2.开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下可以退定金。3.因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买...
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![已经抵押的商品房可以销售吗]( "已经抵押的商品房可以销售吗")
- 如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权，取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。所以，买卖房屋如果房子已经被抵押是可以买卖的。【法律依据】《合同法》第八十条：债权人转让权利的，应当通知债务人。未...
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![商品房买卖中的定金如何处理]( "商品房买卖中的定金如何处理")
- 商品房买卖中的定金的处理依据《担保法》第89条：当事人可以约定—方向对方给付定金作为合同的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。给付定金的—方不履行约定的债务的无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。...
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![求一份商品房认购协议书范本]( "求一份商品房认购协议书范本")
- 商品房认购合同怎么写呢？不知道的小伙伴来看看小编今天的分享吧!商品房认购合同书写格式：1、出卖人（简称甲方）和买受人（简称乙方）的基本信息，包括姓名、身份证号码、住址、联系电话等等。2、房屋的基本信息，包括房屋的建筑面积、位置等等。3、出售价格。4、保证定金，如甲方反悔本...
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![购买商品房的订金能退吗?]( "购买商品房的订金能退吗?")
- 在未正式订立合同之前，向卖方缴纳订金，达成订立书面的合同的意向。但是之后可能自己会因为这样那样的理由，不会再与卖方订立书面的合同，这时候又想要减少自己的损失，想要请求返还自己的订金。那么，买商品房的订金能不能退呢?订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性...
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