期房買賣要注意什麼 按揭的期房可以進行買賣嗎

（一）期房買賣

沒有房產證的房屋是不能進行買賣的。

根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有權的證明，沒有房產證即意味着沒有權，出賣沒有權的房屋屬於無權處分。而期房正好沒有房屋產權證。與其說期房不能買賣，不如說期房不能辦理過戶（因爲沒有不動產證）。但買賣雙方只要願意，可以先簽協議，或者直接從開發商處辦理更名手續。

（二）風險

1、根據圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房後與開發商宣傳的差距較大則會造成損失。

2、對於開發商的情況難以把握。如果開發商在建設過程中因爲資金不足使工程停頓；或因技術實力不足造成建設質量的降低；以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。

3、市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發商簽訂合同並付款後，因爲市場因素的作用，房價會產生波動。如果漲價則購房者受益；如果跌價則購房者會遭到損失。

一、期房的優勢主要在於什麼

1、期房價格低，有些項目期、現價差近10個百分點，對自住者來說划算，對投資者來說有升值空間。

2、對於開發商而言，滾動開發可降低成本、節省資金。現房開盤，開發商大都不願意，因爲資金投人較大，開發商需要具備較雄厚的實力。因此，當前市場上，期房仍是主流產品。

另外，期房與現房最關鍵的一個區別就是，期房的投資風險要遠遠大於現房。因爲在期房銷售中，房屋是否真地符合你的要求，購房者只能透過售樓書、沙盤、樣板間、戶型圖等開發商提供的資料進行想像。但是在施工進行過程中，可能會出現種種因素導致最終的房屋與購房者預期的房屋不一致。相比之下，現房的風險就要小得多，因爲房子是客觀存在的，各個方面是否符合你的要求都可以得到實際的檢驗，無論是房屋的質量還是房屋的產權風險都比期房小得多。

二、購買期房需要注意的問題

由於許多商品房的開發是由某一個開發公司進行，而銷售則由另一家代理商負責，所以，購此類期房時要看清代理商與開發商有無委託銷售協議，有售房協議的纔可以放心買。當然，購買信譽好、資金雄厚的開發公司的商品房，一次性付款折扣較多，這樣可以享受房屋升值帶來的利益。

買現房時，在現場檢查質量主要看以下內容：各廳室過道的地面、牆面、頂棚、門窗、各類管線設施、衛生潔具、配套的廚具、預留的電源插座、電話插孔、天線插孔、水暖煤氣的五金件是否有質量問題或設定不合理。對於嚴重的問題，如裂縫、滲漏，要請售房單位給予解釋，如不滿意，請專業機構給予鑑定，問題嚴重，不可修復則可不買或退房。