開發商的房價是誰定價

1、最終是由物價局定價的，先由開發商制定備案價，交由物價局定價。

2、開發商售房定價的兩個，一個是成本加成法，先將開發商的成本加利潤分攤到各面積上確定價格，比如説土地使用費、公共設施配套費、人工費等等。

3、還有個市場比較法，通過自身物業的指標和周邊物業指標做對比，再相應定出一個價格。