投資必要性分析怎麼寫

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住宅項目投資書寫格式：

住宅項目投資可行性研究報告

目 錄

第一部分 項目總論

一、項目建設大體的概況

二、項目可行性研究結論

第二部分 項目背景和發展概況

一、提出項目建設背景

二、投資的必要性

第三部分 項目市場投資環境和市場

一、本市城市概況

二、本市城市發展規劃

三、本市房地產市場綜述

四、本市小高層住宅市場分析（竟爭性樓盤分析）

五、本市房地產市場分類分析

六、本市各區域房地產市場分析

第四部分 項目選址及建設條件

一、項目選址

二、項目建設條件

第五部分 項目地塊環境經濟評價與分析

一、項目地塊解析

二、項目地塊HTP層次分析方法（中國與外國理論與實踐結晶）

第六部分 項目地塊SWOT分析與應用

一、項目的SWOT矩陣分析

二、項目SWOT策略應用

三、項目地塊分析總評

第七部分 項目定位及項目評估

一、項目定位

（一）項目整體定位

（二）項目功能定位

（三）項目形象定位

（四）項目檔次定位

二、項目目標客户定位

（一）目標客户類型

（二）目標客户心態分析

第七部分 户型進行評價與選擇 （房產價值工程原理----Value Engineering）

一、項目評價工程原理及程序過程

二、項目價值工程在房地產應用中的原理及程序

三、項目市場分析與評論

四、項目方案評價及比較分析

五、項目方案評價及改進分析

六、項目方案評價結論

第八部分 對項目的價格定位

一、均價的確定

二、單價的確定

第九部分 項目的結論

第十部分 開發企業的組織及結構

更多……

前瞻產業研究院《旅遊地產項目可行性研究報告》1.2.1 前瞻可行性研究步驟1.2.2 旅遊地產項目可行性研究基本內容 （1）項目名稱 （2）項目建設背景 （3）項目承辦單位 （4）項目建設用地 （5）項目建設期限 （6）項目建設內容與規模 （7）項目開發建設模式 （8）旅遊地產可行性研究報告編制依據1.2.3 前瞻對旅遊地產項目可行性研究結論 （1）前瞻項目政策可行性研究結論 （2）前瞻產品方案可行性研究結論 （3）前瞻建設場址可行性研究結論 （4）前瞻工藝技術可行性研究結論 （5）前瞻設備方案可行性研究結論 （6）前瞻工程方案可行性研究結論 （7）前瞻經濟效益可行性研究結論 （8）前瞻社會效益可行性研究結論 （9）前瞻環境影響可行性研究結論 第2章：旅遊地產行業市場分析與前瞻預測2.1 旅遊地產項目涉及產品或服務範圍2.2 旅遊地產行業前瞻市場分析2.2.1 政策、經濟、技術和社會環境分析2.2.2 旅遊地產市場規模分析2.2.3 旅遊地產盈利情況分析2.2.4 旅遊地產市場競爭分析2.2.5 旅遊地產進入壁壘分析2.3 旅遊地產行業市場前瞻預測 第3章：旅遊地產項目建設場址分析3.1 旅遊地產項目建設場址所在位置現狀3.1.1 項目建設地地理位置3.1.2 項目建設地土地權類別3.1.3 項目建設地土地利用現狀3.2 旅遊地產項目場址建設條件3.2.1 項目建設場址地形、地貌、地震情況3.2.2 項目建設場址工程地質與水文地質3.2.3 項目建設場址經濟條件3.2.4 項目建設場址交通條件3.2.5 項目建設場址公用設施條件3.2.6 項目建設場址防洪、防潮、排澇設施條件3.2.7 項目建設場址法律支持條件3.2.8 項目建設場址氣候條件3.2.9 項目建設場址自然資源條件3.2.10 項目建設場址人口條件3.3 旅遊地產項目建設地條件對比3.3.1 項目建設條件對比3.3.2 項目建設投資對比3.3.3 項目運營費用對比3.3.4 項目推薦場址方案3.3.5 項目場址位置圖 第4章：旅遊地產項目技術方案、設備方案和工程方案4.1 旅遊地產項目技術方案4.1.1 項目生產方法4.1.2 項目工藝流程4.1.3 項目技術來源4.1.4 推薦方案工藝流程圖4.2 旅遊地產項目設備方案4.2.1 項目主要設備選型4.2.2 項目主要設備來源4.2.3 推薦方案的主要設備4.3 旅遊地產項目工程方案4.3.1 項目工程建設內容4.3.2 項目特殊基礎工程方案4.3.3 項目工程建設規模4.3.4 項目建築安裝工程量估算4.3.5 項目主要建設工程一覽表 第5章：旅遊地產項目節能方案分析5.1 節能政策與規範分析5.1.1 節能政策分析5.1.2 節能規範分析5.2 旅遊地產項目能耗狀況分析5.2.1 旅遊地產項目所在地能源供應狀況5.2.2 旅遊地產項目能源消耗狀況分析5.3 旅遊地產項目節能目標和措施分析5.3.1 項目節能目標5.3.2 節約熱能措施5.3.3 節電措施5.3.4 節水措施5.4 旅遊地產項目節能效果分析5.4.1 裝備節能效果5.4.2 建築節能效果 第6章：旅遊地產項目環境保護分析6.1 旅遊地產項目建設場址環境條件6.2 旅遊地產項目主要污染源和污染物6.2.1 項目主要污染源分析6.2.2 項目主要污染物分析6.3 旅遊地產項目環境保護措施6.3.1 大氣污染防治措施6.3.2 噪聲污染防治措施6.3.3 水污染防治措施6.3.4 固體廢棄物污染防治措施6.3.5 綠化措施6.4 環境保護投資預算6.5 環境影響評價分析6.6 地質災害及特殊環境影響6.6.1 旅遊地產項目建設地址地質災害情況6.6.2 旅遊地產項目引發發地質災害風險6.6.3 地質災害防禦的措施6.6.4 特殊環境影響及保護措施 第7章：旅遊地產項目勞動安全與消防7.1 編制依據和執行標準7.1.1 項目編制依據7.1.2 項目執行標準7.2 危險因素和危害程度7.2.1 安全隱患主要存在部位與危害程度7.2.2 有害物質種類與危害程度7.3 前瞻安全措施方案7.3.1 工藝和設備安全選擇措施7.3.2 對危險作業的保護措施7.3.3 對危險場所的防護措施7.4 前瞻消防措施方案7.4.1 火災隱患分析7.4.2 前瞻消防設施方案 第8章：旅遊地產項目組織架構與人力資源配置8.1 旅遊地產項目組織架構8.1.1 項目法人組建方案8.1.2 項目管理機構組織架構8.2 旅遊地產項目人力資源配置8.2.1 項目員工數量8.2.2 員工來源及招聘方案8.2.3 員工培訓方案8.2.4 工資與福利 第9章：旅遊地產項目實施進度分析9.1 旅遊地產項目實施進度規劃9.1.1 項目管理機構設立9.1.2 項目資金籌集安排9.1.3 項目技術獲取轉讓9.1.4 項目勘察設計9.1.5 項目設備訂貨9.1.6 項目施工前期準備9.1.7 項目完整竣工驗收9.2 旅遊地產項目實施進度表 第10章：旅遊地產項目投資預算與融資方案10.1 旅遊地產項目投資預算10.1.1 項目總投資10.1.2 固定資產投資10.1.3 流動資金10.2 旅遊地產項目融資方案10.2.1 項目資本金籌措10.2.2 項目債務資金籌措10.2.3 項目融資方案分析 第11章：旅遊地產項目財務評價分析11.1 財務評價依據及範圍11.1.1 財務評價依據11.1.2 財務評價範圍和方法11.2 前瞻對旅遊地產項目銷售收入估算11.2.1 產品生產規模11.2.2 項目實施進度11.2.3 年新增銷售收入和增值税及附加估算11.3 前瞻對旅遊地產項目經營成本和總成本費用估算11.3.1 費用估算基礎數據11.3.2 年總成本費用估算11.3.3 年經營成本估算11.4 財務盈利能力分析11.4.1 利潤總額及分配11.4.2 現金流量分析11.4.3 投資效益分析11.5 財務清償能力分析11.6 財務生存能力。

項目可行性分析的內容：

一、基本情況

1、項目單位基本情況：單位名稱、地址及郵編、聯繫電話、法人代表姓名、人員、資產規模、財務收支等情況、

2可行性報告編制單位的基本情況：單位名稱、地址及郵編、聯繫電話、法人代表姓名、資質等級等。

3、合作單位的基本情況：單位名稱、地址及郵編、聯繫電話、法人代表姓名等。

項目負責人基本情況：姓名、職務、職稱、專業、聯繫電話、與項目有關的主要業績。

4、項目基本情況：項目名稱、項目類型、項目屬性、主要工作內容、預期總目標及階段性目標情況；主要預期經濟效益或社會效益指標；項目總投入情況（包括人、財、物等方面）。

二、必要性與可行性

1、項目背景情況、項目受益範圍分析；地區需求分析；項目單位需求分析；項目是否符合國家政策，是否屬於國家政策優先支持的領域和範圍。

2、項目實施的必要性。項目實施對促進經濟社會發展或其它工作任務的意義和作用。

3、項目實施的可行性。項目的主要工作思路與設想；項目預算的合理性及可靠性分析；項目預期社會效益與經濟效益分析；與同類項目的對比分析；項目預期效益的持久性分析。

4、項目風險與不確定性。項目實施存在的主要風險與不確定性分析；對風險的應對措施分析。

三、實施條件

1、人員條件。項目負責人的組織管理能力；項目主要參加人員的姓名、職務、職稱、專業、對項目的熟悉情況。

2、資金條件。項目資金投入總額及投入計劃；對財政預算資金的需求額；其他渠道資金的來源及其落實情況。

3、基礎條件。項目單位及合作單位完成項目已經具備的基礎條件（重點説明項目單位及合作單位具備的設施條件，需要增加的關鍵設施）。

其他相關條件。

四、進度及計劃安排

五、主要結論

第一章 項目總論 第二章 項目背景和發展概況 第三章 市場分析與建設規模 第四章 建設條件與廠址選擇 第五章 工廠技術方案 第六章 環境保護與勞動安全 第七章 企業組織和勞動定員 第八章 項目實施進度安排 第九章 投資估算與資金籌措 第十章 財務效益、經濟與社會效益評價 第十一章 可行性研究結論與建議 第一章 項目總論 總論作為可行性研究報告的首章，要綜合敍述研究報告中各章節的主要問題和研究結論，並對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

總論章可根據項目的具體條件，參照下列內容編寫。 §1.1 項目背景 §1.1.1 項目名稱 企業或工程的全稱，應和項目建議書所列的名稱一致。

§1.1.2 項目承辦單位 承辦單位係指負責項目籌建工作的單位（或稱建設單位），應註明單位的全稱和總負責人。 §1.1.3 項目主管部門 註明項目所屬的主管部門。

或所屬集團、公司的名稱。中外合資項目應註明投資各方所屬部門。

集團或公司的名稱、地址及法人代表的姓名、國籍。 §1.1.4 項目擬建地區、地點 §1.1.5 承擔可行性研究工作的單位和法人代表 如由若干單位協作承擔項目可行性研究工作，應註明各單位的名稱及其負責的工程名稱、總負責單位和負責人。

如與國外諮詢機構合作進行可行性研究的項目，則應將承擔研究工作的中外各方的單位名稱、法人代表以及所承擔的工程、分工和協作關係等，分別説明。 §1.1.6 研究工作依據 在可行性研究中作為依據的法規、文件、資料、要列出名稱、來源、發佈日期。

並將其中必要的部分全文附後，作為可行性研究報告的附件，這些法規、文件、資料大致可分為四個部分： （1）項目主管部門對項目的建設要求所下達的指令性文件；對項目承辦單位或可行性研究單位的請示報告的批覆文件。 （2）可行性研究開始前已經形成的工作成果及文件。

（3）國家和擬建地區的工業建設政策、法令和法規。 （4）根據項目需要進行調查和收集的設計基礎資料。

§1.1.7研究工作概況 （1）項目建設的必要性。簡要説明項目在行業中的地位，該項目是否符合國家的產業政策、技術政策、生產力佈局要求；項目擬建的理由與重要性。

（2）項目發展及可行性研究工作概念。敍述項目的提出及可行性研究工作的進展概況，其中包括技術方案的優選原則、廠址選擇原則及成果、環境影響報告的撰寫情況、涉外工作的準備及進展情況等等，要求逐一簡要説明。

§1.2 可行性研究結論 在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、生產規模、廠址技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益與國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，本節需將對有關章節的研究結論作簡要敍述，並提出最終結論。 §1.2.1 市場預測和項目規模 （1）市場需求量簡要分析。

（2）計劃銷售量、銷售方向。 （3）產品定價及銷售收入預測。

（4）項目擬建規模（包括分期建設規模）。 （5）主要產品及副產品品種和產量。

§1.2.2 原材料、燃料和動力供應 （1）項目投產後需用的主要原料、燃料、主要輔助材料以及動力數量、規格、質量和來源。 （2）需用的主要工業產品和半成品的名稱、規格、需用量及來源等。

（3）進口原料、工業品的名稱、規格、年用量、來源及必要性。 §1.2.3 廠址 地理位置、佔地面積及必要性 水源及取水條件。

廢水、廢渣排放堆置條件。 §1.2.4 項目工程技術方案 （1）項目範圍，即主要的生產設施、輔助設施、公用工程、生活設施內容。

（2）採用的生產方法、工藝技術。 （3）主要設備的來源，如需向國外引進，則簡要説明引進的國別、技術特點、型號等。

§1.2.5 環境保護 排放污染物的種類、數量，是否達到國家規定的排放標準。 主要治理設施及投資。

§1.2.6 工廠組織及勞動定員 工廠組織形式和勞動制度。 全廠總定員及各類人員需要量。

勞動力來源。 §1.2.7 項目建設進度 §1.2.8 投資估算和資金籌措 （1）項目所需總投資額。

分別説明項目所需固定資產投資總額（包括投資方向調節税、建設期利息）、流動資金總額，並按人民幣、外幣分別列出。 （2）資金來源。

貸款額、貸款利率、償還條件。合資項目要分別列出中、外各方投資額、投資方式和投資方向。

§1.2.9 項目財務和經濟評論 （1）項目總成本、單位成本。 （2）項目總收入，包括銷售收入和其它收入。

（3）財務內部收益率、財務淨現值、投資回收期、貸款償還期、盈虧平衡點等指標計算結果。 （4）經濟內部收益率，經濟淨現值、經濟換匯（節匯）成本等指標計算結果。

§1.2.10項目綜合評價結論 §1.3 主要技術經濟指標表 在總論章中，可將研究報告各章節中的主要技術經濟指標彙總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目全貌有一個綜合瞭解。 主要技術指標表根據項目有所不同，一般包括：生產規模、全年生產數、全廠總定員，主要原材料、燃料、動力年用量及消耗定額、全廠綜合能耗及單位產品綜合能耗，全廠佔地面積、全員勞動生產率，年總成本、單位產品成本、年總產值、年利税總額、財務內部收益率，借款償還期，經濟內部收益率，投資回收期等。

§1.4 存在問題及建議 對可行性研究中提出的項目的主要問題進行説明並提出解決的建議。 第二章 項目背景和發展概況 這一部分主要。

投資什麼項目的。

投資可行性報告，海南方能投資顧問有限公司，提供各種行業投資可行性報告格式、案例。住宅項目投資書寫格式：住宅項目投資可行性研究報告目 錄第一部分 項目總論一、項目建設大體的概況二、項目可行性研究結論第二部分 項目背景和發展概況一、提出項目建設背景二、投資的必要性第三部分 項目市場投資環境和市場一、本市城市概況二、本市城市發展規劃三、本市房地產市場綜述 四、本市小高層住宅市場分析（竟爭性樓盤分析）五、本市房地產市場分類分析六、本市各區域房地產市場分析第四部分 項目選址及建設條件一、項目選址二、項目建設條件第五部分 項目地塊環境經濟評價與分析一、項目地塊解析二、項目地塊HTP層次分析方法（中國與外國理論與實踐結晶）第六部分 項目地塊SWOT分析與應用一、項目的SWOT矩陣分析二、項目SWOT策略應用三、項目地塊分析總評第七部分 項目定位及項目評估一、項目定位（一）項目整體定位（二）項目功能定位（三）項目形象定位（四）項目檔次定位二、項目目標客户定位（一）目標客户類型（二）目標客户心態分析第七部分 户型進行評價與選擇 （房產價值工程原理----Value Engineering）一、項目評價工程原理及程序過程二、項目價值工程在房地產應用中的原理及程序三、項目市場分析與評論四、項目方案評價及比較分析五、項目方案評價及改進分析六、項目方案評價結論第八部分 對項目的價格定位一、均價的確定二、單價的確定第九部分 項目的結論第十部分 開發企業的組織及結構更多……。

可行性報告怎麼寫？可行性報市場調研報告顯示，可行性報告包括項目名稱，利用外資方式，主辦單位，主管部門，項目負責人，項目背景，項目具備的條件等。

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可行性報告怎麼寫？項目投資投資價值分析報告格式和內容 可行性報告怎麼寫，項目背景分析及規劃，主要包括：（1）項目背景；（2）項目建設規劃；（3）主要產品和產量；（4）工藝技術方案。 可行性報告怎麼寫，外部環境分析：主要包括：（1）外部一般環境分析；（2）產業分析。

市場需求預測：主要包括：（1）國外市場需求預測。（2）國內市場需求分析。

可行性報告怎麼寫，內部分析：主要包括：（1）項目地理位置分析；（2）資源和技術分析；（3）項目swot分析。（4）項目競爭戰略選擇。

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融資策略：主要包括：資金籌措、資金來源、資金運作計劃等。 價值分析判斷：主要包括：價值判斷方法的選擇、價值評估等。

可行性報告怎麼寫？（1usd=___rmb） 1、營業額： 2、營業税：（或增殖税等） 3、淨收入： 4、成本： 5、税前利潤： 6、所得税： 7、税後利潤： 經濟指標： 1、税收利潤： 2、銷售利潤率： 3、投資回收期： 十、利潤分配 十一、總結本文來自：中國產業投資決策網 隸屬於其他欄目。

第一，股票屬於風險性資產，其風險由投資者自負，所以每一個投資者在走每一步的時候都應謹慎行事。

高收益帶來的也是高風險，在從事股票投資時，為了爭取儘可能大的收益，並把可能的風險降到最低限度。首先我們要做的就是認真進行股票投資分析。

這樣在買賣過程中，我們才會有信心，使我們看到可能發生的風險。 及時避開隱蔽的陷阱，確保對我們的投資行動來説最為重要的一點安全。

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而時機的把握需要投資者綜合運用自己的知識、理論、技術以及方法詳盡的周密分析，進行科學的決策，以獲得有保障的投資收益。 這與盲目的、碰運氣的賭博性投資行為有根本的區別。

從事股票投資要量力而行，適可而止。要時刻保持冷靜的頭腦，堅決杜絕貪念，要想到，哪怕只有一次要賭一把的熱血來潮的衝動，也會讓你追悔末及。

項目可行性分析的內容：一、基本情況1、項目單位基本情況：單位名稱、地址及郵編、聯繫電話、法人代表姓名、人員、資產規模、財務收支等情況、2可行性報告編制單位的基本情況：單位名稱、地址及郵編、聯繫電話、法人代表姓名、資質等級等。

3、合作單位的基本情況：單位名稱、地址及郵編、聯繫電話、法人代表姓名等。項目負責人基本情況：姓名、職務、職稱、專業、聯繫電話、與項目有關的主要業績。

4、項目基本情況：項目名稱、項目類型、項目屬性、主要工作內容、預期總目標及階段性目標情況；主要預期經濟效益或社會效益指標；項目總投入情況（包括人、財、物等方面）。二、必要性與可行性1、項目背景情況、項目受益範圍分析；地區需求分析；項目單位需求分析；項目是否符合國家政策，是否屬於國家政策優先支持的領域和範圍。

2、項目實施的必要性。項目實施對促進經濟社會發展或其它工作任務的意義和作用。

3、項目實施的可行性。項目的主要工作思路與設想；項目預算的合理性及可靠性分析；項目預期社會效益與經濟效益分析；與同類項目的對比分析；項目預期效益的持久性分析。

4、項目風險與不確定性。項目實施存在的主要風險與不確定性分析；對風險的應對措施分析。

三、實施條件1、人員條件。項目負責人的組織管理能力；項目主要參加人員的姓名、職務、職稱、專業、對項目的熟悉情況。

2、資金條件。項目資金投入總額及投入計劃；對財政預算資金的需求額；其他渠道資金的來源及其落實情況。

3、基礎條件。項目單位及合作單位完成項目已經具備的基礎條件（重點説明項目單位及合作單位具備的設施條件，需要增加的關鍵設施）。

其他相關條件。四、進度及計劃安排五、主要結論。

答：

在任何社會中，社會總投資都是由政府投資和非政府投資兩大部分構成的。 政府投資是指政府為了實現其職能，滿足社會公共需要，實現經濟和社會發展戰略，投入資金用以轉化為實物資產的行為和過程。

作用和意義：

政府投資是國家宏觀經濟調控的必要手段，在社會投資和資源配置中起重要宏觀導向作用。政府投資可以彌補場失靈，協調全社會的重大投資比例關係，進而推動經濟發展和結構優化。政府投資作用和意義一般表現在以下幾個方面：

1.均衡社會投資，政府發揮宏觀調控作用。在市場經濟條件下，儘管政府投資量不佔據主要地位，但對社會投資總量的均衡能起到調節作用。當社會投資量呈擴張勢頭、通貨膨脹趨勢嚴重時，政府投資主體通過減少投資量，緩解投資膨脹。當經濟不景氣、社會投資低迷時，政府投資主體採取增加投資量的途徑，擴大社會需求，推動經濟發展。

2.政府投資對調節投資結構、引導社會投資方向起着重要作用。國家在經濟發展的不同時期需要制定不同的產業政策，確定產業發展次序，投資的基本方向是國家產業政策規定優先發展的產業，特別是國民經濟薄弱環節，對社會效益大而經濟效益並不顯著的產業予以重點扶持，這有利於優化投資結構，協調投資比例關係。在市場經濟條件下，政府已不是惟一的投資主體，即使是國家需要重點扶持的基礎設施及其他重要產業也需要鼓勵社會投資的介入，但政府投資起到了一種先導和示範作用，它通過運用直接投資和間接投資手段（如投資補貼、投資抵免、投資貸款貼息等），引導全社會投資更多地投入國家鼓勵發展的產業和領域。

3.為社會民間投資創造良好的投資環境。投資的環境好壞，很重要的一個方面是公用設施和社會基礎設施完善與否。公用設施和社會基礎設施及軟環境建設，有相當部分是無法實現商品化經營或商品化程度很低，即不能實現投資經濟活動投入產出的良性循環，因此這方面的投資是政府投資主體的義務和責任，是政府投資的一個重點。

4.支持地區內國家重點項目時建設。政府投資從資金、移民搬遷、勞動力供給等方面為重點項目的建設提供保障，承擔區域內公益性項目投資，集中力量投資於基礎項目和支柱產業的項目，同時通過各項政策和經濟手段，推動資產的重組，進行存量調整。推進現代企業制度建設，使企業成為投資的基本主體。