付了定金能退房嗎

應該可以，只要雙方簽訂合同，就具有法律效力，雙方應當按照合同履行義務。當事人一方違約的，應當承擔違約責任。作為買受人違約，根據規定定金不得退還。依法成立的合同對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行義務，不得擅自變更或者解除合同。當事人可以根據規定，約定一方向對方支付定金，作為債權的擔保。支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。

一、簡單的定金合同要怎麼寫

簡單的定金合同內容如下：

1、內容應由雙方當事人協商約定，以書面形式簽訂；

2、合同中應當載明定金的數額、定金交付的期限以及主合同債務履行的期限等內容；

3、當事人約定定金的數額不得超過主合同標的額的20%。當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。

根據規定，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。定金具有懲罰性質，一般情況下，定金不會予以退還，只有對方違約才會予以退還。

定金合同違約怎樣賠償，合同定金違約賠償要根據違約方而定。

1、如果是出賣人違約的，其賠償標準為定金雙倍返還給買受人；

2、如果是買受人違約的，其賠償標準為定金歸出賣人所有，無權要求返還；

3、如果雙方都沒有違約，是由於不可歸責於雙方的原因導致的，定金退還給買受人。

二、買房交了定金還沒簽合同能退嗎

如果付了定金買了房子，但還沒有籤合同，可以要求退款。存款在法律上是一種預付款。定金交付後，實際未簽訂合同的一方，有權要求退還定金。如果交付押金的一方不能簽訂合同，則無權要求退款。根據有關法律，當事人可以約定一方向對方支付定金，作為債權的擔保。被保護人的債務保證金，應當予以抵銷或者追償。支付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的債務的，應當返還定金的兩倍。

【本文關聯的相關法律依據】

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。