如何退房子定金？

法律分析：

首先明白定金的意思，定金是一個規範的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。. 因此只要交了定金，説明當事人和開發上就簽訂了合同，約定了付款方式，並且定金直接抵作房價款或者收回。. 這時如果當事人想退回定金，若是沒有合理的理由是很難退回的，除非合同條款達不成一致意見，並且必須是在認購書約定的期限內。 為避免陷入購房陷阱，無法退回定金，不要與開發商簽訂認購協議書，不要交定金，確定買房時直接簽訂商品房買賣合同。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》 第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。 定金合同 自實際交付定金時成立。 定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。 實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。