![回迁房需要办商品房预售许可证吗]( "回迁房需要办商品房预售许可证吗")
- 根据我国法律规定，回迁房是没有预售许可证的，因为预售许可证就是存在商品房当中，为了促进交易保障交易的安全所进行的一个措施，通常情况下回迁房不能上市交易，所以就不存在预售许可证根据。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行可取制度开发企业进行商品房预售因为...
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![深圳回迁房与商品房的区别有什么]( "深圳回迁房与商品房的区别有什么")
- 1、价格波动程度不同。回迁房和商品房相比，商品房的价格受市场影响较大；2、依据不同。回迁房的依据是拆迁补偿协议，而商品房的依据则是商品房买卖合同；3、上市交易的难易程度不同。商品房可以上市交易，但是回迁房的上市交易一般会受到很多限制因素的影响。...
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![回迁房的产权性质是什么]( "回迁房的产权性质是什么")
- 1、回迁房的产权性质较为复杂，它的性质可能是商品房也可能是集体所有的私房或者是经济适用房，这要根据原有拆迁房的性质来定。2、拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。...
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![回迁房没有房产证怎么贷款]( "回迁房没有房产证怎么贷款")
- 回迁房没有房产证的是不能贷款的，回迁房是有风险存在的，所以会有一部分的规定，这样才能更好的排除风险。那么，回迁房没有房产证怎么贷款呢？一起来看看小编带来的介绍吧！回迁房没有房产证怎么贷款回迁房没有房产证是不能贷款的，因为想要申请银行房屋抵押贷款必须要有房产证。而且...
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![回迁房可以贷款吗]( "回迁房可以贷款吗")
- 回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制；2、回迁房必须五证齐全；3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。具备以上三点，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民...
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![回迁房房屋买卖合同]( "回迁房房屋买卖合同")
- 简洁的房屋买卖合同怎么写呢？一起来看看小编今天的分享吧。简洁的房屋买卖合同注意以下几个方面，首先是甲乙双方的身份，第二个就是写明合同的具体内容，第三个要写明双方的违约责任，第四个要写明具体的时间。房屋买卖合同甲方：(卖方)__________________身份证号码:_____________...
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![为什么不建议买回迁房]( "为什么不建议买回迁房")
- 回迁房是很多人都在纠结要不要买的话题，毕竟回迁房性价比是真的很高，即使在同小区也会价格不同，但还是有很多人都在建议别买回迁房，这是什么原因呢？主要还是回迁房有一定的风险，不介意的话还是可以买的。为什么不建议买回迁房不能申请房产证一般商品房都有房产证，有房产证的房屋...
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![我买的回迁房没房证能公正吗]( "我买的回迁房没房证能公正吗")
- 根据《房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让。可以公证。购买回迁房时：首先，要审查回迁房的真实性。该真实性既包括回迁房是否存在，是否是小产权房屋，以及审查出卖人身份信息，出卖人是否具有回迁协议，回迁协议是否真实。要注意到该房产是否存在其...
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![富力阳光美园是不是回迁房]( "富力阳光美园是不是回迁房")
- 富力阳光美园是回迁房。太原富力阳光美园是龙潭片区的回迁，富力阳光美园由富力地产于2012年建成，小区物业公司为富力城天力物业公司。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆...
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![回迁房没房本签买卖合同有效吗]( "回迁房没房本签买卖合同有效吗")
- 无房产证回迁房买卖合同有效。但有特殊情况的除外。根据相关法律规定，满足主体适格、意思表示真实、不违反小编还为您整理了以下内容，可能对您也有帮助：回迁房没有房本是写买卖合同还是售让合同?买卖合同。对于回迁房没有房本的情况写买卖合同是有效的，故写买卖合同，但仅享有...
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![红本回迁房可以买吗]( "红本回迁房可以买吗")
- 红本回迁房是代表与房产证的，一般这种是可以买的，但是估计过户还是需要时间，所以最好是通过正规中介走程序，按合同来办理是最安全的。那么，红本回迁房可以买吗？回迁房影响买第一套房子么？一起来看看小编带来的介绍吧！红本回迁房可以买吗可以买！回迁房一般分两种情况，一是城市里的平...
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![回迁房办理房产证可以写别人名字吗]( "回迁房办理房产证可以写别人名字吗")
- 回迁房是很多人都在纠结要不要买的话题，毕竟回迁房性价比是真的很高，即使在同小区也会价格不同，但还是有很多人都在建议别买回迁房，这是什么原因呢？主要还是回迁房有一定的风险，不介意的话还是可以买的。为什么不建议买回迁房不能申请房产证一般商品房都有房产证，有房产证的房屋...
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![棚户区改造回迁房规定]( "棚户区改造回迁房规定")
- 法律分析：房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第十七条城市总体规划、镇总体规划的内容应当包括：城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适...
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![红本回迁房影响买第一套房子么]( "红本回迁房影响买第一套房子么")
- 红本回迁房是代表与房产证的，一般这种是可以买的，但是估计过户还是需要时间，所以最好是通过正规中介走程序，按合同来办理是最安全的。那么，红本回迁房可以买吗？回迁房影响买第一套房子么？一起来看看小编带来的介绍吧！红本回迁房可以买吗可以买！回迁房一般分两种情况，一是城市里的平...
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![购买回迁房有什么弊端]( "购买回迁房有什么弊端")
- 1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋，比如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。2、在屋价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除，易发生法律纠纷，如果...
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![回迁房买卖合同是否有效的分析 回迁房买卖合同有效吗]( "回迁房买卖合同是否有效的分析 回迁房买卖合同有效吗")
- 回迁房如果有100%产权，就可以自由买卖，签订合同是有法律效力的，如果不是100%产权，那么通常不能随意买卖，不能损害集体利益，因此签订的购房合同就可能无效了。1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回...
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![回迁房不满两年需要交营业税吗]( "回迁房不满两年需要交营业税吗")
- 回迁房不满两年也是需要缴纳营业税的，一般由卖方缴纳，按照5.5%缴纳营业税。1、契税：首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；144（含144平）平方以上、不是首次购房、车库、非普通住宅均需要按照3%缴纳；2、营业税：（一般由卖方缴纳，...
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![安置房回迁房有什么区别吗]( "安置房回迁房有什么区别吗")
- 安置房回迁房的区别在于：1、所谓回迁房是指动迁后，把你安置回到原来的地方盖的新房子居住；而安置房则是离开原来动迁的地方，在其它地方安置房子居住。2、安置房是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程...
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![买卖回迁房有什么风险]( "买卖回迁房有什么风险")
- 关于回迁房，无不动产权证，若卖方只有回迁协议，并无不动产权证的话，那么买卖双方在进行二手房交易的时候，是不能够在当地所在地的房地产交易所做公证过户和改名的。也就是说购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。同时，付款有风险，许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订...
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![深圳回迁房与商品房的区别]( "深圳回迁房与商品房的区别")
- 1、价格波动程度不同。回迁房和商品房相比，商品房的价格受市场影响较大；2、依据不同。回迁房的依据是拆迁补偿协议，而商品房的依据则是商品房买卖合同；3、上市交易的难易程度不同。商品房可以上市交易，但是回迁房的上市交易一般会受到很多限制因素的影响。...
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![回迁房5年才有房产证吗]( "回迁房5年才有房产证吗")
- 1、不是，回迁房房产证办理一般不需要5年，但还有可能5年也办不下来。回迁房的房产证的具体办理时间要办理时间根据开发商的进度来，某些方面和房管局等多个部门也有沾边。2、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。如...
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![回迁房是永久产权吗]( "回迁房是永久产权吗")
- 回迁房的产权问题都是很多人关心的，回迁房和商品房差不多，产权一样的，并不存在永久产权，得看具体是什么性质的土地，买之前一定要问清楚。那么，回迁房对楼层不满意怎么调换？回迁房的房产证几年能下来？一起来看看小编带来的介绍吧！回迁房是永久产权吗回迁房不是永久产权。根据有关的...
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![回迁房和安置房的区别]( "回迁房和安置房的区别")
- 1、概念区别：安置房指的是进行征地拆迁之时，由政府为拆迁户提供的新住屋，通常安置在其他地方，而并不是在动迁原地;回迁房则指的是拆迁户遭遇拆迁之后，由开发商在原来动迁的地方为拆迁户建造的新住屋。2、产权区别：安置房虽然拥有房屋本身的产权，但是由于安置房通常是建立在政府...
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![回迁房超面积怎么解决]( "回迁房超面积怎么解决")
- 回迁房房产证一般都是红本本，如果办不了房产的话，是拿不到大红本的。对于回迁房对于第一次购买的人来说的确很纠结。那么，回迁房超平方要补差价吗？回迁房超面积怎么解决？一起来看看小编带来的介绍吧！回迁房房产证是大红本吗关于这个问题，需要讨论城中村改造项目是回迁安置房还是...
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![回迁房房产证几年下来]( "回迁房房产证几年下来")
- 涉及到很多因素，其中最主要的是开发商手续是否齐全，一般情况下如果是普通的商品住宅开发，回迁房房产证很快就可以办下来，而如果是集体土地上建设的小产权房，则无法办理房产证，也没有办法过户和再出售。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国...
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