催告函怎麼寫 房產催告函怎麼寫

催告函指律師經委託人授權發出，代表委託人向相對人發出的催告相對人履行一定行為的書面檔案，那麼催告函怎麼寫呢催告函xx工程公司：xx律師事務所受xx公司委託，就貴公司拖欠我委託人工程款一事，特致函貴公司如下：我委託人與貴公司於x年x月x日簽訂《xx工程施工合同》，約定由貴公司負責工程所需石料的採購，我委託人提供機器裝置，負責石料的拋載等工作。

自x年x月x日我委託人進行石料拋載工作以來，共組織xx型號的機器裝置5臺進行施工，在貴公司未支付任何工程款的情況下完成了大部分的工程。在此期間，由於貴公司石料供應中斷導致兩次停工，第一次停工期間為：第二次停工期間為：這兩次停工導致我委託人無法繼續履行施工義務。

直接導致機器裝置停運，給我委託人造成50萬元滯期窩工損失。關於以上事實，貴公司在對我委託人的《關於的索賠款的函》的答覆中均予以認可，但此後雖經多次催要，貴公司卻遲遲不履行賠償之義務，時至今日仍拖欠我委託人上述工程款。

根據貴公司與我委託人簽訂的《xx工程施工合同》，貴公司作為合同甲方，負有保證石料供應之義務，而貴公司因自身原因中斷、停止石料供應的行為違反了合同約定，構成嚴重違約，直接導致我委託人機器裝置停運，造成巨大經濟損失。根據我國《合同法》第一百零七條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任”之規定和第一百二十條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失”之規定，貴公司對我委託人的工程款支付及遲延履行賠償義務之相應利息損失應予全額賠償。

本所律師在此催告貴公司在接到本函後7日內立即與我委託人聯絡，並履行以下義務：支付我委託人工程款50萬元及相應利息損失（自x年x月x日起至實際履行之日按銀行同期貸款利率計算）。如果貴公司未依照本催告函履行上述義務，我委託人將依法向法院提起訴訟以維護其合法權益。

我方不因在起訴前向貴公司傳送本催告函而放棄所享有的任何權利。此致xx律師事務所x年x月x日。

一、現將本文書的製作要點介紹如下：

1.首部。主要寫明致送單位和委託事項。

2.正文。

(1)寫明要求對方當事人履行義務的事實、理由和法律依據。

(2)提出解決問題的辦法。

3.尾部。律師及律師事務所名稱及催告日期。

二、格式：

製作時參照法律建議格式。

三、舉一範例供製作時參考：

律師催告函

**房地產有限公司：

**市**律師事務所受**市**公司委託，就貴公司與**公司簽訂商品房預售契約後未按合同如期交付商品房一事，鄭重致函貴公司：

一、關於貴公司在合同中的義務

**市**公司為解決本公司住房問題，於19**年與貴公司簽訂了房屋認購合同，合同中約定，由**市**公司向貴公司購買住宅用商品房**套共**平方米，此**套房屋為期房，是貴公司於19**年底立項開發的房地產專案，**公司於簽訂合同後向貴公司支付了訂房款**萬元整。19**年**月，貴公司所開發商品房專案取得了**市房地產管理機關頒發的商品房預售許可證，隨後**公司與貴公司簽訂了**市內銷商品房預售契約，並向貴公司預交了全部房款的**%共計人民幣**萬元，先期**萬元訂房款充抵頭期購房款。合同中約定由貴公司在19**年**月**日前將全部**套房屋交付**市**公司，並由購房方支付剩餘房款。以上兩份合同雙方均簽字蓋章，並符合**市商品房預售的相關規定，合法有效。然而，合同簽訂後至今，貴公司遲遲未將商用住宅交付給**市**公司，已經構成違約，侵犯了購房方的合法權益。

二、本律師事務所律師意見

(1)根據雙方所簽訂的商品房預售契約，貴公司有義務繼續履行合同，本律師事務所律師誠望貴公司能夠重視此事，並採取積極合作態度，立即認真履行房屋支付義務，並依法賠償**市**公司的直接經濟損失。

(2)我們也希望貴公司能通過協商方式與我們的委託人解決此事。如果貴公司不主動採取協商的態度或仍藉故拖延，拒絕履行合同義務，不交付**市**公司所預定的商用住宅房，我們的委託人將授權本律師事務所代其通過訴訟方式解決此事。屆時，只有通過法律途徑向貴公司主張合同中規定的權利。

希望貴公司在收到本函後的五個工作日內給予答覆，並就有關事項作出明確答覆。

本律師事務所地址：**市**區**大街**號

聯絡電話：

傳真：

郵政編碼：

**律師

年 月 日

關於督促及交付***小區所購房屋使用的函

致****房地產開發有限公司：

買受人於2013年5月11日與該公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同編號[A201300xxxx],

合同第八條約定了交房日期為2013年12月31日前，但至今尚未交房，只是於2014年7月30

日接收到了出賣人的延期交房簡訊，通知延期交房並從8月1日起，每戶給予額外補貼***元/月/戶補貼。

關於出賣人延期交房的事實，買受人提出催告意見如下：

一、《合同法》第一百一十七條【不可抗力】解釋：因不可抗力不能履

行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定

的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可

抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

本小區發生的延期交房不屬於不可抗力，因此，出賣人必須按照第九條

約定履行按日補償違約金，違約金的補償形式為現金，並且從

9月1日起按月兌現，將現金打到指定卡戶或者現金髮放，2014年1月1日至2014年8月31日

的違約金一次性以現金形式發放。

二、依據出賣人的承諾，從8月1日起，每月按月兌現簡訊通知承諾的額外補貼***元/月/

戶補貼，並且從8月起按月兌現，將現金打到指定卡戶或者現金髮放。

三、開發商與施工公司之間以及開發商與購房者之間是兩個不同的法律

關係，開發商與施工公司之間形成的是建築工程施工合同關係，開發商與購

房者之間是商品房買賣合同關係，兩者是獨立的。因此，開發商不能以此為

理由推延交房，從催告之日起3個月內必須交房。

四、根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若

幹問題的解釋》的規定，開發商延遲交房，經購房者催促後3個月內仍不交房的，購房者可以要求解除合同。因此，出賣人從催告之日起3個月內應不能履行交房，買受人將提出解除合同，同時要求出賣人返還購房款及依據銀行同期貸款利支付利息，並支付違約金。

五、對於延期交房期間買受人外租房屋的租金賠付問題，最高法院司法

解釋明確規定，在延期交房期間，房租應由開發商承擔，根據買受人的《租

房合同》及繳納房租的收據證明，請出賣人賠付買受人從

2014年1月1日至交房日的全部房租。

買受人要求： 本著友好協商、及早入住、避免產生延期交房的相關責任、避免事態擴

大的原則，向貴方致函，請貴方及時就《關於督促及交付****城小區所購房屋使用的函》及上述問題進行作出書面承諾，其結果或承諾的書面檔案傳送給本人，或者以電子郵件的方式發給本人，聯絡郵箱。否則如貴方嚴重延誤交房，因此產生的延期交房違約責任均由貴方承擔。本人保留繼續追究貴方違約責任的全部合同權利，並視貴方整改或協商情況決定是否進行房屋交接。

特此函告。

XXXX小區X號樓X單元XXX

購房人：

X 年X 月X 日

關於督促及交付***小區所購房屋使用的函

致****房地產開發有限公司：

買受人於2013年5月11日與該公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同編號[A201300xxxx],

合同第八條約定了交房日期為2013年12月31日前，但至今尚未交房，只是於2014年7月30

日接收到了出賣人的延期交房簡訊，通知延期交房並從8月1日起，每戶給予額外補貼***元/月/戶補貼。

關於出賣人延期交房的事實，買受人提出催告意見如下：

一、《合同法》第一百一十七條【不可抗力】解釋：因不可抗力不能履

行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定

的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可

抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

本小區發生的延期交房不屬於不可抗力，因此，出賣人必須按照第九條

約定履行按日補償違約金，違約金的補償形式為現金，並且從

9月1日起按月兌現，將現金打到指定卡戶或者現金髮放，2014年1月1日至2014年8月31日

的違約金一次性以現金形式發放。

二、依據出賣人的承諾，從8月1日起，每月按月兌現簡訊通知承諾的額外補貼***元/月/

戶補貼，並且從8月起按月兌現，將現金打到指定卡戶或者現金髮放。

三、開發商與施工公司之間以及開發商與購房者之間是兩個不同的法律

關係，開發商與施工公司之間形成的是建築工程施工合同關係，開發商與購

房者之間是商品房買賣合同關係，兩者是獨立的。因此，開發商不能以此為

理由推延交房，從催告之日起3個月內必須交房。

四、根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若

幹問題的解釋》的規定，開發商延遲交房，經購房者催促後3個月內仍不交房的，購房者可以要求解除合同。因此，出賣人從催告之日起3個月內應不能履行交房，買受人將提出解除合同，同時要求出賣人返還購房款及依據銀行同期貸款利支付利息，並支付違約金。

五、對於延期交房期間買受人外租房屋的租金賠付問題，最高法院司法

解釋明確規定，在延期交房期間，房租應由開發商承擔，根據買受人的《租

房合同》及繳納房租的收據證明，請出賣人賠付買受人從

2014年1月1日至交房日的全部房租。

買受人要求： 本著友好協商、及早入住、避免產生延期交房的相關責任、避免事態擴

大的原則，向貴方致函，請貴方及時就《關於督促及交付****城小區所購房屋使用的函》及上述問題進行作出書面承諾，其結果或承諾的書面檔案傳送給本人，或者以電子郵件的方式發給本人，聯絡郵箱。否則如貴方嚴重延誤交房，因此產生的延期交房違約責任均由貴方承擔。本人保留繼續追究貴方違約責任的全部合同權利，並視貴方整改或協商情況決定是否進行房屋交接。

特此函告。

XXXX小區X號樓X單元XXX

購房人：

X 年X 月X 日

關於房東不配合過戶所寫的範例：

致：xxx

本人xxx現就貴方與本人簽定上海市x路x弄x號x室房地產買賣合同後未按合同如期交易過戶一事，鄭重致函貴方：

本人因個人住房需求，於x年x月x日與貴方簽定了關於上海市x路x弄x號x室房地產買賣合同。合同約定（按照合同原文相關書寫）。然而合同簽定至今，貴方任以種種理由拒絕履行交易過戶的義務，並提出由本人追加費用支付合同上約定的由貴方承擔的稅費，已構成合同違約，侵犯了本人的合法權益。

根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條規定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。”故您應繼續履行合同義務，配合本人辦理交易過戶手續，否則根據你們簽訂的《房地產買賣合同》約定：“違約責任：如任何一方未按照本合同約定的期限履行義務的，守約方有權要求違約方以轉讓成交價為基數支付每日萬分之五的違約金並繼續履行合同；如任何一方逾期履行義務超過x日的，守約方有權解除合同並選擇要求違約方支付轉讓總價款20%的違約金。”本人人將追究您的違約責任包括但不限於：違約金、律師費、訴訟費、交通費等。貴方有義務繼續履行合同，本人誠望貴方能夠重視此事，並採取積極合作態度，立即認真履行合同義務

貴方應於收到本催告函之日起x日內與本人共同前往上海市x區房地產交易中心辦理x路x弄x號x室的房地產交易過戶手續。如貴方任然拒絕履行合法義務，將被視為貴方合同違約，本人保留採取法律手段追究貴方違約責任的權利。

希望貴方在收到本函後的x個工作日內給予答覆，並就有關事項作出明確答覆。

聯絡電話：

傳真：

郵政編碼：

**

年 月 日