期房的備案日期是什麼意思

如果是網籤合同，就是籤合同即時提交備案，一般通過勞是3到5天。

如果紙質合同，看開發商多久提交備案，正常也是一個星期左右。

可以去房產局查詢是否備案，必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局、檔案館或視窗查詢。

也可以網上查詢。

購房合同備案簡介：

1、其實實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。

它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

2、在目前樓市銷售的商品房多為期來自房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內衣局據部預約銷售。

購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。

有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。

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購房合同備案簡介：

1、其實實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。

它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

2、在目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。

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期房合同備案是什麼意思

法律分析：期房合同備案是指開發商在取得預售證後向房產局備案房屋出售資訊和價格的過程。商品房網上籤訂後，開發商進行合同備案，經相關部門稽核後取得備案號，打印出合同文字，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢後，經房地產管理部門稽核返回備案號，備案成功。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第八條 房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發專案手冊及符合商品房現售條件的有關證明檔案報送房地產開發主管部門備案。

房屋備案是什麼意思

大家在購買期房簽訂合同後，都會比較關心房屋有沒有進行備案。不少外地人員租住房屋時，會要求房東一起去辦理房屋備案。那麼房屋備案是什麼意思呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

1、 房屋備案通常指的是購房合同網籤備案，它指的是將原本登記在開發商名下的預售商品房改為已售商品房，並且將其登記在購房者的名下。它主要是證明房子已經賣掉了，能夠有效的制約開發商，防止開發商將房子一房二賣。如果我們購買的房子已備案，那麼我們可以登入當地的房管局網站進行查詢，瞭解房屋的基本情況。

2、 房屋備案也有指房屋租賃備案，這是房管部門主要為了規範房屋租賃進行的登記手續。租賃雙方簽訂租房合同之後，需要攜帶者相關資料到出租屋管理中心進行備案，工作人員會檢查資料的真實性、合法性。稽核通過之後，繳納相應的稅費，領取房屋租賃備案登記證明就可以了。

3、 大家購買商品房網籤時，確定合同條款沒有問題之後，最好當場提交合同備案，領取購房合同備案證明。如果沒有立刻提交合同備案，開發商又知道密碼，那麼開發商有可能會更改合同。我們在租賃房屋時，也最好進行備案登記，它能夠有效的保障租賃雙方的合法權利，有些地方辦理居住證，提取公積金支付房租會用到房屋租賃備案證明。

小編總結：關於房屋備案是什麼意思，小編就簡單的給大家介紹到這裡了。大家無論是購房住宅合適租賃房屋，最好都需要進屋備案。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所瞭解。

期房合同備案是什麼意思

期房合同備案是指 商品房 預售，開發經營企業應當與承購人簽訂 商品房預售合同 ，預售人應當在簽約之日起30日內到相關部門辦理登記備案手續。法律規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。 《 民法典 》第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。 依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

備案日期是什麼意思

法律分析：備案日期一般指的是完成備案手續的日期。

法律依據：《中華人民共和國立法法》 第九十八條 行規、地方性法規、自治條例和單行條例、規章應當在公佈後的三十日內依照下列規定報有關機關備案：

（一）行規報全國人民代表大會常務委員會備案；

（二）省、自治區、直轄市的人民代表大會及其常務委員會制定的地方性法規，報全國人民代表大會常務委員會和備案；設區的市、自治州的人民代表大會及其常務委員會制定的地方性法規，由省、自治區的人民代表大會常務委員會報全國人民代表大會常務委員會和備案；

（三）自治州、自治縣的人民代表大會制定的自治條例和單行條例，由省、自治區、直轄市的人民代表大會常務委員會報全國人民代表大會常務委員會和備案；自治條例、單行條例報送備案時，應當說明對法律、行規、地方性法規作出變通的情況；

（四）部門規章和地方規章報備案；地方規章應當同時報本級人民代表大會常務委員會備案；設區的市、自治州的制定的規章應當同時報省、自治區的人民代表大會常務委員會和備案；

（五）根據授權制定的法規應當報授權決定規定的機關備案；經濟特區法規報送備案時，應當說明對法律、行規、地方性法規作出變通的情況。

買房子備案是什麼意思

買房是一件既要花費大量的積蓄、又要費心勞神的大事，對於購買房屋而發生的糾紛更是讓買房人心煩。所以在購買前應該瞭解清楚關於買房的流程和條件，那麼買房子備案是什麼意思呢？下面和小編一起來詳細瞭解一下吧。

買房子備案是什麼意思

1、買房子備案指的是開發商進行商品房預售的時候，應該向城市、縣房地產的管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。然後開發商應該和買房人簽訂商品房預售合同，開發商還要在簽約之日起三十天內攜帶商品房預售合同向縣級以上房地產管理部門和土地管理部門辦理房屋登記備案手續。

2、現在市面上銷售的商品房大多數都是期房，有的樓盤還沒有破土動工，就已經開始在內部進行預約銷售。買房人雖然和開發商簽訂了購房合同，可是合同能否順利執行很難保證，例如有的因為開發商的手續不全，無法及時的辦理房產證，有的房屋會在暗中被開發商進行二次抵押，一房二主，導致房屋產權被別人分割等。

3、所以為了對開發商進行有效的制約，就實行了購房合同備案制度。購房合同備案不僅可以促使開發商加快建房速度，按照規定辦理房產證，還可以讓買房人更加的放心，並且可以很好地規避一房二主為買房人帶來的諸多隱患。

4、備案是根據我們國家的建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發商進行商品房預售的時候，應該向城市、縣房地產的管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

5、同時還規定：開發商應該和買房人簽訂商品房預售合同，開發商應該在簽約之日起三十天內攜帶商品房預售合同向縣級以上房地產管理部門和土地管理部門辦理房屋登記備案手續。

6、備案主要包括：開發商備案和購房合同備案。開發商備案指的是開發商在取得商品房預售許可證以後向房產管理部門備案被銷售的房屋的出售價格，然後面向社會出售。購房合同備案指的是買房人和開發商簽訂購房合同以後，在房屋管理部門登記備案，從而實現法律效力的一種方式。

購買房屋之前一定要了解清楚買房流程的規定，然後按照規定去操作，以上是關於買房子備案是什麼意思的相關內容介紹，各位需要購買房屋的朋友應該詳細瞭解一下，希望以上介紹的內容對大家有所幫助。

購房備案是什麼意思?需要多久

房屋在房管局備案的意思是：一手商品房的房產商，到房管局把原登記在他名下的預售商品房，改登記為已售商品房，並把買房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到買房者的名下。這就是房屋的房管局備案手續

買房備案一般需要30天左右。

一、什麼是購房合同備案

備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，很好地規避了一房二賣，使購房者更加放心。

二、購房合同備案需要多長時間

開發商在合同簽約後持合同、購房資格核查材料到交易中心辦理合同備案手續，交易中心在三個工作日內稽核備案，在合同上加蓋備案章。備案資訊將在備案24小時後釋出於各個城市房地產資訊網，購房人可以憑合同備案號、身份證號網上驗證備案結果和內容，備案資訊只對個人公開。由於開發商向中心送來的時間不固定，辦理日期也各不同。開發商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會採取分批辦理的形式，因此辦理時間會有延後。根據房產局的相關法律法規規定：開發商不得將不符合銷售條件的房源對外銷售，對於網籤合同逾期未備案的，將恢復為原可售狀態。對於未能嚴格執行規定的開發企業，將責令整改，或暫停網上籤約資格並將違規行為記入房地產信用檔案。

三、商品房預售合同登記備案的性質及效力

目前，我國法律法規及相關規章均明確規定了商品房預售合同登記備案制度，但對於該登記

備案制度的性質與效力並未具體規定。學界對此亦無定論。但一般認為，商品房預售合同登

記備案屬於一種特殊的不動產登記，國外稱預告登記或預登記，即為保全一項以將來發生不

動產物權變動為目的的請求權而為的登記。一般不動產登記的權利是不動產物權，例如所有

權、抵押權等。而預告登記發生時物權尚不存在，物權變動是將來發生的行為，故所登記的

權利仍是一種請求權(債權)，登記的內容是將來請求發生物權變動。

房屋買受人在商品房預售合同中的權利本是一種債權，經過登記後便獲得了對抗第三人的效力，如果房地產開發企業將經過預告登記的房屋售予第三人，該第三人不能通過登記獲得所有權;如果房地產開發企業將經過預告登記的房屋設定抵押，該抵押權不能對抗預告登記的買受人。預告登記使合同債權應當具有物權性質，是一種典型的債權物權化。

商品房預售合同登記備案的效力不同於商品房預售合同的效力。曾有個別地方性法規與規章規定，預售合同未經登記備案的，該預售合同無效。這種規定與《民法典》關於合同效力的有關規定相牴觸，同時也不利於保護買受人的合法權益，故預售合同是否經過登記備案並不影響預售合同的有效成立。

四、商品房預售合同登記備案的意義

商品房的預購人向售房單位預購商品房簽訂了《預售合同》後要在規定的時間內向登記機構辦理預售合同登記備案。備案的意義在於：

（一）房產登記機構可以稽核售房單位的預售行為是否合法，當然這個合法性的稽核僅針對登記機構應當稽核的內容而不是包含一切的。如：預售許可內容、預售房的限

制情況，排除重複登記的狀況等，起到了保護預購人的作用。

（二）當預購人與售房單位發生合同糾紛時。如：對合同的真實性有異議時，往往以登記機構存檔的合同文字為準，起到了登記備案鑑證的作用。

（三）當售房單位因其他債務一起在建工程查封時經登記備案的預購人可以對抗第三人，可避免被查封拍賣的事，起到了保護預購人和售房單位雙方合法權益的作用。

（四）預購人要辦理個人住房貸款必須先經合同登記，否則辦公證、辦抵押登記等都不能受理。

五、購房合同備案有什麼意義

商品房預售，需要在房管部門登記。可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

購房合同備案有辦理期限，這對於開發商來說是一種約束力，可以促使開發商儘快完成房屋的建成、裝修，保護了購房者的權益。房屋產生了備案號就表示已被預購和預售，即他人不得在此期限內進行購買，保證了購房的公平性。在網上可以使用備案號進行該房屋資訊的查詢。 法律依據： 《城市商品房預售管理辦法》第六條 商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

房地產備案是什麼意思

房地產備案的意思是，到房管局把原登記在原房主名下的預售商品房，改登記為已售商品房，並把買房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到買房者的名下。這可以對開發商進行有效的制約。備案流程為，網籤之前一般先進行草簽，再進行網上籤約，之後合同備案，合同簽約完畢後，經房地產管理部門稽核，等待備案成功。

房產局備案如何辦理?

1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款。

2、由房地產開發企業通過網上籤約系統，列印經雙方確認無誤的協議或合同。

3、再統一在網上籤訂正式合同，雙方當事人簽字蓋章。

4、相關部門進行備案稽核，稽核通過後，產生備案號，顯示在合同每頁的右上角。

5、然後由開發商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數。網籤成功後，經過相關部門稽核後產生備案號，購房者可根據備案號進行合同查詢。

如何查詢房屋是否已經備案?

1、網上查詢：點選省市連結進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權資訊查詢);由於商品房購房備案查詢網站不是全國統一的,所以你還得到地方商品房購房備案查詢網站查詢。你只要到百度上打上你當地的房產管理局的官網就可以了查詢到了。

2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證資訊(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或視窗查詢。

3、本網網籤備案資料資訊來源於房管局，通常情況下與房管局資訊更新保持一致。如果您在房管局網站上已查詢到網籤資訊，即可說明您的網籤備案已經成功。

買期房一般什麼時候備案

期房買賣通常購房者和開發商簽訂商品房買賣合同後，開發商會將合同遞交房管局備案，也就是網籤公示，應該在一個月內足夠完成。網籤備案資料資訊來源於房管局，通常情況下與房管局資訊更新保持一致。如果在房管局網站上已查詢到網籤資訊，說明網籤備案已成功。

買期房需要注意的問題

1、檢視售樓處是否有預售許可證，售房單位是否相符，預售許可證的日期是否過期，現在很多地區已禁止買賣期房。

2、上網查詢工程商的評價，是否有不良記錄，這些在網上都有信用檔案的;檢視所在小區的物業是哪家，同樣上網檢視物業公司的信譽。一般大型的房地產商的信譽基本沒問題，資金週轉壓力小，出問題的可能不大。主要是一些資歷淺的小公司。

3、到施工場地具體看一下施工情況，看樓房已經實施到什麼程度，施工人員的狀態，是否在正常施工等。

樓盤備案是什麼意思

問題一：房管局備案是什麼意思 是指您買房的手續房管局都會留一份備案，來證明房子是您的，還有就是房子的其他權屬狀況都會在房管局檔案科查到

問題二：房屋在房管局備案是什麼意思 您所說的是購房合同網籤備案，這樣將您的購房合同進行統一備案，可以有效防止一房二賣的情況發生。只要備案成功，你都可以通過合同備案登記號在房管局網站上檢視您所購買房屋的基本情況。

問題三：房產備案是什麼意思 備案是指開發商在賣掉某一套房子後，按照規定，在當地房管部門進行登記備案，已證明該房產的狀態，同時也方便買房人瞭解情況。具體登入當地的房地產資訊網查驗。

問題四：房產合同備案是啥意思 實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。

一般國內做事情是這樣的，但是任何的合同必須雙方都要有一份，現在的購房合同是在網上備案的啊。也就是說合同簽訂好是交易中心就已經備過案了，他的樓盤出售的時候也是要備案的啊。不同的城市是不一樣的，一般小城市的做法是這樣的。一般的合同都是格式合同，簽訂合同也就是做填空題，完全可以事先做好的。

問題五：商品房已備案是什麼意思呢? 商品房取得預售許可證上市買賣後，每套房子只有一個唯一編號，而後在房產管理部門進行預登記，你買房後，簽訂合同，這套房子的合同就在房產管理部門登記備案，如果你不想買了，搐就不能更名給別人，只能當2手房買賣呢。

問題六：房屋的銷售備案是什麼意思呢 房屋的銷售備案，是房管主管部門為了監控開發商的房屋銷售行為，而規定開發商與業主簽訂的房屋買賣合同，必須向其備案登記，防止開發商弄虛作假，保護購房人利益。

問題七：房產網查房子已備案、已簽約是什麼意思?具體點 如果房子是你的,你將房子出售了雙方進行過戶,就會首先要再建委網上備案,這樣就不會出現一房兩買的情況,有了網上籤約備案才能去交稅、過戶。如果你還沒有買或是你的房子剛買準備網上籤約,結果查到這種情況,有可能是別人先把你的房子備案了,你可以由業主績人拿房產證和本人身份證查一下備案人來追究責任,並撤銷簽約備案,然後再次簽約來完成交易。

問題八：大家說下房產備案是什麼意思 合同備案一般是由開發商做的。

開發商拿著和業主簽訂的合同，到當地的建設委員會進行備案。備案的主要目的是建委履行審查的責任，審查開發商的資質以及該套房屋是否曾經出賣過，防止“一房二賣”現象出現。

至於退房，主要看你當時簽訂的合同中是如何約定的，一般此類事情都要鬧到，法官審判的依據就是合同文字。如果在合同中沒有規定你必須交10%，那就不用理睬開發商，同時，你還可以按照合同約定要求對方承擔延期交房的責任。

新房合同日期與備案日期不一樣怎麼辦

房產合同簽訂日期和房產備案日期不是一樣的,房產證日期為房產證登記日期。

2.

如果買的是期房,就從房屋交付使用的那一天算起,90天內為正常辦理產權證(即房屋權屬證書)的時間。

3.

超過這個時間,開發商要承擔違約責任;超過這