2021年購房新政策

法律分析：一、公攤面積即將取消，按套內面積銷售。

二、商品房預售制度即將取消，實行現房銷售。

三、房產證新規，交房及交證。

新建商品房“交房即交證”，是通過資訊共享、部門聯動、網上辦理等舉措，充分運用資訊化、大資料等手段升級登記服務，實現在交房現場就可以為購房人頒發不動產權證書。

四、二手房交易不用解押，可以直接過戶。

五、70年產權到期可以自動續期。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。