計容面積等於可售面積嗎

計容面積不等於可售面積。可售面積就是取得了《商品房預售許可證》、可以進行預售和銷售的商品房面積。是經過批准預售的面積，包括已經預售和正在預售的商品房面積。

計容面積，就是計算容積率面積。一般可售面積比計容面積小。

可售面積比總建築面積小一點的原因：因為倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、用於人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間、售房單位自營自用的房屋，以及為多幢房屋服務的警衛室、管理、包括物業管理用房不計入公用建築面積，不可以分攤，但是計入總的建築面積之內。

1、計容建築面積=小區內所有計算容積率的建築面積之和。計算容積率面積=規劃條件容積率乘以規劃建築用地面積。

2、總建築面積=地上建築面積+地下建築面積。