房地產企業土地使用稅終止時間

（一）有的地方以預售許可為準，比如江蘇的蘇州工業園區、廣州。廣州市地方稅務局《關於房產稅、城鎮土地使用稅若干業務問題的徵稅指引》（穗地稅稅一函［2010］9號）規定：房地產開發企業從事商品房開發，其開發用地城鎮土地使用稅納稅義務截至時間為預售（銷售）許可證的核發時間的當月末。

（二）有的地方以簽訂的銷售合同為準，如廣西，《廣西自治區地方稅務局關於房地產企業城鎮土地使用稅納稅義務終止時間的通知》（桂地稅字［2009］117號）規定：根據《財政部國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅［2008］152號）“納稅人因房產、土地的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產、土地的實物或權利狀態發生變化的當月末。”的規定，結合我區的現實，對房地產開發企業建造的商品房用地，在商品房出售之前，應依照規定徵收城鎮土地使用稅；終止繳納的時間應以商品房出售雙方簽訂銷售合同生效的次月起。

（三）還有些地方以交鑰匙的時間為準，比如西安、青島。《西安市地方稅務局關於明確房地產開發企業房地產開發用地城鎮土地使用稅徵收起止時間有關問題的通知》（西地稅發［2009］248）規定：房地產開發企業房地產開發用地城鎮土地使用稅徵收截止時間應為《商品房買賣合同》或其他協議檔案約定房屋交付的當月末；未按《商品房買賣合同》或其他協議檔案約定時間交付房屋的，城鎮土地使用稅徵收截止時間為房屋實際交付的當月末。房地產開發企業商品房銷售期間，應逐月統計已交付和未交付部分，並按建築面積比例分攤計算當月應繳納土地使用稅。

（四）還有的地方以開具發票為準。

根據以上的內容可以看出，房地產土地使用稅終止時間每個地區都是不一樣的，有的是根據預售許可證，有的是根據簽訂的銷售合同，有的是根據交鑰匙的時間，還有的是根據開具發票的時間，不過只要根據所在地的政策，進行繳納就可以。

一、房地產公司土地使用稅如何計算

土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，以實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。由於土地使用稅只在縣城以上城市徵收，因此也稱城鎮土地使用稅。城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額交納。

其計算公式如下：應納城鎮土地使用稅額＝應稅土地的實際佔用面積×適用單位稅額

二、土地使用稅徵稅範圍包括哪些

城市的徵稅範圍為市區和郊區。

縣城的徵稅範圍為縣人民政府所在的城鎮。

建制鎮的徵稅範圍為鎮人民政府所在地。

城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府劃定。