房產稅和城鎮土地使用稅的納稅義務發生時間如何確定

一、根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》(中華人民共和國國務院令第483號公佈)第九條規定：“新徵用的土地，依照下列規定繳納土地使用稅：

(一)徵用的耕地，自批准徵用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅;

(二)徵用的非耕地，自批准徵用次月起繳納土地使用稅。”

二、根據《國家稅務局關於檢發的通知》((1988)國稅地字第15號)規定：“、關於徵用的耕地與非耕地的確定

徵用的耕地與非耕地，以土地管理機關批准徵地的檔案為依據確定。”

三、根據《國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》(國稅發〔2020〕89號)規定：“關於確定房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務發生時間問題

(一)購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計徵房產稅和城鎮土地使用稅。

(二)購置存量房，自辦理房屋權權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計徵房產稅和城鎮土地使用稅。

(三)出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計徵房產稅和城鎮土地使用稅。

(四)房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計徵房產稅和城鎮土地使用稅。”。