城鎮土地使用稅納稅義務發生時間怎麼確定？

一、城鎮土地使用稅納稅義務發生時間怎麼確定？

1、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納城鎮土地使用稅;

2、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納城鎮土地使用稅;

3、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納城鎮土地使用稅;

4、以出讓或者轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅;

5、納稅人新徵用的耕地，自批准徵用之日起滿1年時，開始繳納城鎮土地使用稅;

6、納稅人新徵用的非耕地，自批准徵用次月起，繳納城鎮土地使用稅。

二、納稅義務人

1、擁有土地使用權的單位和個人是納稅人。

2、擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅人。

3、土地使用權未確定的或權屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人;

4、土地使用權共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅

例如:幾個單位共有一塊土地使用權，一方佔60%，另兩方各佔20%，如果算出的稅額為100萬，則分別按60、20、20的數額負擔土地使用稅。

三、定義：

城鎮土地使用稅是以開徵範圍的土地為徵稅物件，以實際佔用的土地面積為計稅標準，按規定稅額對擁有土地使用權的單位和個人徵收的一種資源稅。

四、稅額計算：

城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下：

應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際佔用面積×適用單位稅額

一般規定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。”。房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均採取按年徵收，分期交納的方法。

城鎮的土地使用者應當繳納城鎮土地使用稅，稅率根據地區城市發展程度來確定，城鎮土地使用稅納稅義務發生時間根據納稅人購置新建商品房、購置存量房、出租或出借、出讓或轉讓不同要求不同時間來決定，新徵耕地滿1年開始繳納，新徵非耕地，次月開始繳納。