女士46歲買房可以貸款幾年

女士46歲買房可以貸款19年、24年或者29年。個人住房貸款的最長期限是30年，而大多數銀行一般都會規定借款人年齡加上貸款年限不能超過65歲。按這一規定來看的話，女士46歲去申請貸款買房，可貸款期限最長就是：65－46=19年。

當然，也有的規定的是借款人年齡加貸款年限不超過70歲，這樣來算的話，女士46歲申請房貸最長就可貸：70－46=24年。而還有的銀行會延長年限，比如工商銀行就將借款人年齡與貸款期限之和延長至不超過75歲。那46歲的女士去工行辦理房貸的話，最長就可貸：75－46=29年。

貸款買房需要的條件如下：1、購買者年齡在18-60歲之間；2、職業和收入均穩定且具有按期償付貸款本息的能力；3、合法有效的購房合同；4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押。

借款人應提供的材料：1、夫妻雙方、戶口本、外地人需暫住證和戶口本；2、收入證明（銀行指定格式）；3、所在單位的副本影印件（加蓋公章）；4、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等；5、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構程式碼證、企業章程、財務報表。