維修基金使用流程

1、維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程式辦理：

A物業服務企業根據維修和更新、改造專案提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；

Ｂ住宅專項維修資金列支範圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；

Ｃ物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；

Ｄ物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門申請列支；

Ｅ建設主管部門稽核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；

Ｆ專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

2、維修資金劃轉業主大會管理後的使用程式辦理：

Ａ物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的專案、費用預算、列支範圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；

Ｂ業主大會依法通過使用方案；

Ｃ物業服務企業組織實施使用方案；

Ｄ物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；

Ｅ業主委員會依據使用方案稽核同意，並報建設主管部門備案；建設主管部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；

Ｆ業主委員會向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；

Ｇ專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

3、另外，維修基金是由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下