建設工程發包的條件是什麼

1.必須具有籌建許可證。2.必須辦理了建設工程規劃許可證。3.必須辦理了建設用地規劃許可證。4.必須具有建設工程所在地塊的立項批文。

一、建築工程施工許可證由誰辦理？

由建設單位即甲方辦理，但總包單位要配合的。

申請領取建築工程施工許可證的條件

1．已經辦理該建設工程用地批准手續。

2．在都市計畫區的建設工程，已取得建設工程規劃許可證。

3．施工場地已經具備施工條件、需拆遷的其拆遷進度符合施工要求。

4．已經確定施工企業，履行相關的招投標備案手續或直接發包批准手續；合同已備案；已辦理施工意外傷害保險手續、農民工工資支付擔保手續；需要實行履約擔保的已辦理履約擔保手續。

5．已具有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計檔案已通過審查，需要進行抗震設防及重大建設工程場地地震安全性評價的也已通過審查。

6．有保證工程質量和安全的具體措施，按規定辦理了質量監督、安全監督手續。

7．按規定應該委託監理的工程已委託監理。

8．建設資金已經落實。建設單位應提供建設資金審計意見書或銀行出具的到位資金證明，或按規定提供第三方資金擔保或銀行資金保函。

9．法律、法規規定的其他條件。

二、哪些情況下建築工程合同無效

下列情況下建築工程合同是無效的：承包人未取得建築施工企業資質或超越資質等級的；存在違法發包、轉包、掛靠、分包行為的；建設工程必須進行招標而未招標或中標無效的；違反招標投標效力規定的；違反工程建設標準規定的；低於成本價中標的；未取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證簽訂建設工程施工合同的。

三、房地產商什麼情況下可以售房

房地產商在銷售商品房時應具備“五證”。即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》或《商品房預售許可證》。領取《商品房預售許可證》後，才能預售商品房。

（一）《國有土地使用證》本證是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地的使用權的法律憑證。按照《城市房地產管理法》的規定，房地產商轉讓房地產，必須與市縣人民政府土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同，並按照出讓合同的約定支付全部土地使用權出讓金，並依法登記領取土地使用權證書。

（二）《建設用地規劃許可證》本證是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經都市計畫行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合都市計畫的法定憑證。核發《建設用地規劃許可證》的目的在於確保土地利用符合都市計畫，維護建設單位按照都市計畫使用土地的合法權益，為土地管理部門在都市計畫區內行使權屬管理職能提供必要的法律依據。

（三）《建設工程規劃許可證》本證是有關建設工程符合都市計畫要求的法律憑證，國家核發《建設工程規劃許可證》的目的，是確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。該證件同時也是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。

（四）《建設工程施工許可證》本證是建築施工單位符合施工各種條件，允許其開工的批准證件。建築施工是一項複雜的生產活動，是房地產開發專案得以實現的重要環節。涉及到監理、設計、資金、圖紙、建築材料等各方面的因素。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批准的開工專案向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。

（五）《商品房銷售許可證》和《商品房預售許可證》本證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准性檔案。商品房預售可以加快房地產融資、搞活房地產市場。但這種方式具有較大的風險性和投機性，為保障購房者的合法權益，法律規定房地產商預售商品房的，必須向房地產行政管理部門辦理預售登記，領取《商品房預售許可證》後，才能預售商品房。