買二手房貸款沒批下來屬於違約嗎

買二手房貸款不通過算不算違約，這要分情況來看。第一、如果是由於政府政策變化導致的那個貸款不能通過的，由於不屬於雙方的過錯，那麼雙方都不用承擔違約責任。

第二、但是如果由於購房人自身的問題造成貸款不能通過的，就屬於購房人違約，這個自身問題可能是由於貸款人他本身的徵信有問題，比如上黑名單，或者他的工資收入，它不足以償還貸款，也會導致銀行不準那個貸款。

第三、如果由於出賣自身的問題造成的貸款不能通過，就屬於出賣人違約這情況有，但是比較少。另外如果雙方對這個貸款不能通過，在合同上面有另外約定的，根據這個法律的規定，是由合同的約定來處理，就是除外的事項。

一、房貸辦不下來違約責任算誰的

1、如果是購房者自身的原因，比如徵信不良、還款能力低等等，導致貸款辦不下來；

那麼就應該是由購房者承擔違約責任，支付相應的違約金，而賣方則需要退還全部首付。但是如果交了定金，可能就退不下來了。

2、如果是銀行的原因導致貸不下來，那麼購房者就不需要承擔違約責任，賣家應全額退還首付款。

二、按揭貸款辦不下來可以退房嗎

辦不下貸款，且購房者又不能繼續支付房款的話，那麼開發商有權解除購房合同，購房者也可以退房，但是如果由於購房者的原因，導致按揭沒辦成的，購房者必須要承擔違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。