商住地塊是什麼意思

商住地塊是指相容商業和住宅的綜合用地，在法律中並未對此作出明確規定。

在國土資源部頒佈的《全國土地分類》（試行）中，將城鎮居民以居住為主的住宅與商業等混合用地定義為城鎮混合住宅用地歸入了住宅用地。

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商住地塊是指相容商業和住宅的綜合用地，在法律中並未對此作出明確規定。

在國土資源部頒佈的《全國土地分類》（試行）中，將城鎮居民以居住為主的住宅與關周商業等混合用地定義為城鎮混合住宅用地歸入了住宅用地。

國有土地出讓的時候，因為規劃土地的使用用廣目建白液超蛋途不同而劃分為居住用地（70年）；工業用地（50年）；教育、科技、文化、衛生、體育用地（50年）；商業、旅遊、娛樂用地（40年）；綜合或者其他用地（50年），主要區別是用途及使用年限不同，開發商交納的土地出讓金多少也有區別。

關於商住用地的性質、出讓年限要看《土地出讓合同》或土地使用權證，有兩種可能：按照居住用地70年、商業用地40年分別計算，或者按照綜合用地50年統一計算。

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商住地塊是指相容商業來自和住宅的綜合用地，在法律中並未對此作出明確規定。

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定義：國有土地出讓的時候，因為規劃土地的使用用途不同而劃分為居住用地（70年）；工業用地（50年）；教育、科技、文化、衛生、體育用地（50年）；缺投己文幾商業、旅遊、娛來自樂用地（40年）；綜合或者其他用地（50年），主要區別是用途及使用年限不同，開發商交納的土地指功出讓金多少僅需到也有區別。

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商住地塊是指相容商業和住宅的綜合用地，在法律中並未對此作出明確規定。

在國土資先富手源部頒佈的《全國土地分類》（試行）中，將城鎮居民以居住為主的住宅與商業等混合用地定義為城鎮混合住宅用地歸入了住宅用地。

國有土地編香走現幾差流露出讓的時候，因為規劃土地的使用用途不同而劃分為居住用地（70年）；工業用地（50年）；教育、科技、文化、衛生、體育用地（50年）；商業、旅遊、娛樂用提你益而供九放雲地（40年）；綜合或者其他用地（50年），主要區別是用途及使用年限不同，開發商交納的土地出快臉主我車物書富讓金多少也有區別。

關於商住用地的性質、出讓年限要看《土地出讓合同》或土地使用權證，有兩種可能：按照居住用地70年、商業用地40年分別計算，或者按照綜合用地50年統一計算。

什麼是商住用地?

“商住用地”是指相容商業和住宅的綜合用地，在現行法律中並未對此做出明確規定。在國土資源部頒佈的《全國土地分類》（試行）中，將城鎮居民以居住為主的住宅與商業等混合用地定義為城鎮混合住宅用地歸入了住宅用地。

關於“商住用地”的性質、出讓年限要看《土地出讓合同》或土地使用權證，有兩種可能：按照居住用地70年、商業用地40年分別計算，或者按照綜合用地50年統一計算。

擴充套件資料

土地用途商住和住宅用地區別

1、用途不同

商住型別是指同一塊宗地上即有商業用途又有住宅用途。而土地使用年限是由開發商是用什麼名義去申請這塊土地而得的，商業用地一般指拆遷時評估房產是對房產所在地的定性，比如被計劃拆遷的房屋原先是商店或飯店，就屬於商業用地。

2、徵收的費用不同

如果房產證上使用型別為住宅，則按住宅收取，同理商住的也是分商業與住宅的徵收費用，40年使用年限到了之後，土地使用權型別由出讓自動變為劃撥，拆遷一樣有補償，但肯定沒有出讓土地多。

3、價值不同

商住用地指商業經營場所與住宅連在一起的。在房產評估時評估價值有區別，一般商業用地比較高，因為經營用地創造的價值高。

本人買了幾畝地，土地用途是商住是什麼意思

本人買了幾畝地，土地用途是商住的意思是商服用地和住宅用地兩用，相容商業和住宅的綜合用地。商住樓一般底層為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性樓房用地。商住用地是指相容商業和住宅的綜合用地，在現行法律中並未對此做出明確規定。

商業住宅用地是什麼意思

家是每個人的避風港,一個溫馨的家不僅需要家人的陪伴，還需要一套房屋作為基礎。眾所周知，都市計畫應當按照土地使用的要求進行，那麼商業住宅用地是什麼意思呢？什麼是住宅用地呢？接下來，我給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。

商業住宅用地是什麼意思

商業住宅用地指的是商業和住宅的綜合用地，在國土資源部頒佈的《全國土地分類》(試行)中，將城鎮居民以居住為主的住宅與商業等混合用地定義為城鎮混合住宅用地歸入了住宅用地。而商業用地指的是商業、金融業、餐飲旅館業及 其他 經營性服務業建築及其相應附屬設施用地。

什麼是住宅用地

住宅用地指的是住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地的總稱。住宅用地有兩層意義：

1、住宅建築的基底佔地以及其四周合理間距內的用地，包含宅間綠地和宅間小路等的總稱。

2、供人們日常生活居住的房基地，有院落的包括院落。包括：

①、城鎮單一住宅用地。城鎮居民的普通住宅、別墅用地。

②、城鎮混合住宅用地。城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。

③、農村宅基地。農村村民居住的宅基地。

④、空閒宅基地。村莊內部的空閒舊宅基地及其他空閒土地等。

住宅用地和商業用地有什麼區別

1、產權年限不同。土地使用年限分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。

2、日常生活成本不同。住宅屬於民用住房，其水電費是按照民用水電的標準來收取。而商業用房的水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。因此住宅的水電費支出會比商業用房的支出更優惠。

文章總結：以上就是我為大家介紹的商業住宅用地是什麼意思的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

商住是公寓的意思嗎

商住一般是指商住樓，不是一定是公寓，商住樓用的是綜合地塊又叫做商住地塊，這種土地一般是50年產權，既可以建住宅也可以當做商用，所以也可以建成公寓。具體形式要根據開發商的規劃來，50年產權比起70年產權還是有些區別的，一般住房建議還是買70年住宅。

居住、商住、商業土地有什麼不同

1、使用年限不同

房屋的產權包括房屋所有權和土地所有權兩個概念，房屋永遠是業主的，但是土地確實有年限的。根據規定，住宅用地年限是70年、商業用地年限是40年，綜合用地年限是50年。

根據《物權法》的規定，不同性質的土地到期後處理方法也是不同的。住宅用地到期了可以自動續期，而商業用地和綜合用地卻需要按照其他規定來執行，有一定具體問題具體分析的空間。這也就意味著如果你買的是非住宅用地的房子就要小心了，因為使用權滿了之後，何去何從還是未知數。

2、貸款年限不同

現在很多購房者都是通過貸款的方式來置業的。如果是住宅用的房子，購房者一般可以貸款到七成(各地略不同)，貸款年限最高可達到30年。但是如果你買的是商業用地、工業用地的房子，那麼首付最少要達到五成，且貸款年限最多隻有10年。

3、生活成本不同

如果購房者買的房子土地性質是商業或者工業，那麼需要注意它的水電收費標註是按照商業或工業標準來收取的，價格比住宅性質的房子要高出不少。如果是綜合用地的話，可能是住宅和住宅的綜合體，可能會按照住宅標準收取水電費，但購房者最好和開發商確認並在合同中說明，這樣發生糾紛才能查到究竟誰違約。

4、戶口問題

很多人買房都是為了遷戶口或者用於孩子上學，如果買的是住宅房屋不是大問題，除了個別類似北京這樣的城市，很多城市都是能夠買房落戶的。但是如果你購買商業或工業土地上的房子，是不能遷入戶口的，因為這些建築的性質本身就是用來辦公的。

5、交易稅費不同

商業或工業土地上的房子在交易過程中房屋稅費比住宅類房屋稅費高。買新房的時候，商業或工業土地上的房子契稅不會有優惠，買二手房的時候，個稅和不會有優惠，甚至還需要交納土地。

商住混合用地是什麼意思

商住混合用地是同時具有商業和居住用途或性質的土地。一般下面幾層作商業功能，設有各種商業店鋪和設施。其它樓層做商品房出售，做居住用途。比方說你家樓下1-4層是商場，5樓起是住宅，這樣就有可能成了商住混合，或者同小區內有一棟商業樓盤+幾棟住宅，土地性質也有可能是商住混合。

商住混合用地和住宅用地的區別是什麼？

1、土地用途不一樣：

商住房是商住用地或綜合用地，住房則是居住用地，商住用地一般用以整體規劃商業服務、遊戲娛樂、營業性工程建築，綜合用地一般用以整體規劃商業服務和住房，居住用地整體規劃住房。

2、使用年限不一樣：

商住房的使用年限為40或50年，住房則為70年。

3、日常生活成本費不一樣：

從水電氣層面而言，住房是依照住戶自來水來扣除花費的，而商住兩用則是依照商業服務自來水來測算花費的，日常生活成本增加一些。

4、落戶不一樣：

商住不能落戶，也不能就近劃片入學，住宅則可以落戶。也因此令住宅產品增值空間更大。

5、首付比例和貸款方式、年限不一樣：

商住產品首付比例是5成，只能商業貸款，且最高年限是10年。住宅根據限購與否，是否首套房，首付比例也不同。

商住用地是住宅用地嗎

根據我國的土地性質，有很多的說法，比如商業用地，還有住宅用地，包括商住用地，那麼問題來了，商住用地是住宅用地嗎？兩者之間有沒有什麼區別？

一、商住用地是住宅用地嗎

商住用地不能純粹說成住宅用地，根據意思，它既是商業用地又是住宅用地，所以應該是兩者的合併，是綜合用地。商住用地的產權年限有的是40年，有的是50年，住宅用地的產權年限是70年，購房者選擇樓盤的時候，一定要諮詢清楚產權性質是什麼。

二、住宅用地和商業用地的區別

1、住宅用地和商業用地之間的區別還是比較明顯的，它們的產權年限不同，如果購買的是商業用地，它的產權年限要麼是40年，要麼是50年。比如有一些是酒店式的公寓，就是明顯的商業住宅，這樣的房子產權年限就是50年。如果是住宅用地，就是我們通俗所說的商品房，它的產權年限能夠達到70年。

2、因為土地性質不同，另外一點就是從商業價值來看，從目前的市場環境來考慮，住宅用地的商業價值，還有它的增值性要更加高一些，後期能夠實現比較高的利潤。主要是現在土地開發比較頻繁，土地也越來越少，買房的需求量還在增加，更多人傾向於買商品房，所以導致住宅用地的地價逐年在增長。

三、商業住宅的優點和缺點

1、提到商業住宅的優點，首先體現在購買的成本方面。它的售價要稍微便宜一些，所以對於想要有一套住房的人來說，選擇這種房子，價格便宜許多。

2、但是在使用年限上面就會縮水，這類房子購買了之後，不能夠辦理落戶手續的，而且也不能夠申請貸款，所以有諸多，生活成本也會比較高一些。

以上內容分析的就是商住用地是否是住宅用地，嚴格上來講它不屬於，但是按照國家的規定，又劃歸到了住宅用地的範圍之內，但是與住宅用地之間還是有一些區別的。

商住用地和住宅用地有什麼區別

1、使用時間不同：住宅用地相較於商住用地，它的使用時間會更長些，基本都是70年，而商業用地則是40年。

2、按揭方式不同：住宅用地可用公積金來貸款，而商住用地基本都不可以。

3、生活成本不同：在水、電、煤氣等日常生活費用上，商住用地要比住宅用地更高。

商住用地什麼意思？

指的是居住和商業經營兩種性質綜合在一起的用地，也就說該土地可以商住兩用，但現在也沒有明確的法律有做出規定，一般都是以居民住宅用地和商業用地的定義統稱為住宅用地。

買房要考慮的因素有哪些？

1、地理位置。購買房屋時，需要充分考慮房屋的位置。在市區購房可享有便利的交通。現在公交線路四通八達，地鐵和公交給生活帶來了極大的便利，並節省了時間的成本。在郊區購買房屋時，必須考慮時間的花費，如果沒有私家車，出行將會非常不方便，而且，私家車的油費成本也不是小數目。

2、環境因素。在城市地區，特別是在一些大城市，空氣質量差，人口流動頻繁，城市噪聲汙染嚴重。聯排別墅大多是高層塔樓或石板塔樓的組合。該住宅區具有高建築物密度，高人口密度，低綠化率以及照明方面的大問題。在郊區，空氣好，綠化率高，交通量低並且相對安靜。郊區的房屋大多是低矮的小樓板建築，社群密度低，建築物之間的空間大，陽光充足，通風良好，居住舒適度高。

3、輔助設施。在市區，建築物的配套設施良好，生活十分便利。一些大型購物中心位於市區，百貨商店，醫院，學校和銀行也有很多選擇。在郊區，日常購物可能是一個大問題，醫院，學校和銀行的分佈不是很大。

4、房價因素。在市區購買房屋時，房價非常高，償還貸款的強大壓力是每個購房者都應考慮的事情。在郊區購買房屋時，房屋的單價較低。

商業用地是什麼意思有什麼用途

商業用地是指規劃部門根據都市計畫所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。那麼你對商業用地瞭解多少呢?以下是由我整理關於什麼是商業用地的內容，希望大家喜歡!

商業用地的簡介

　　商業用地，是指用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、遊樂場、影劇院和俱樂部等用地。

　　商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的.按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。

　　商業用地的優點

　　1、關於保值性 開發商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由於住宅可變現性強，風險小，銷售速度快資金回籠時間短等因素，當然，最關鍵的原因在於區域的住宅稀缺性強!能實現較高的利潤價值。因此購房者在購買這類住房時，往往也是由於缺乏其他的選擇導致的，房產相應的保值性也比較好。

　　2、關於建造標準 非住宅的房屋建設標準不同。如果按照公建相關要求，人防和消防等建設標準都較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

　　3、可以 註冊公司 2006年6月19日，北京市工商局正式下文：公司登記註冊時凡提交的《房屋所有權證》或商品房 購房合同 寫明房屋用途為"住宅(包括公寓、別墅)"的，房屋用途的表述無法辨別是住宅或商業用的(如商住、綜合等)，均不予登記註冊。因此，非住宅類房產，可以註冊公司

　　工業用地的簡介

　　工業是現代城市發展的主要因素。大規模的工業建設帶動原有城市的發展，使得許多傳統城鎮進入現代城市的行列，如上海的安亭鎮，由於大眾汽車廠的投資建設而成為全國著名的汽車城，浦東金橋鎮隨著出口加工區的開發建設成為知名的現代工業區;大型的工業企業也可促進新城市的產生，如隨鋼鐵工業建設而建立的包頭市，隨石油開採和石油化學工業發展建立的大慶、金山衛，隨汽車工業發展建立的十堰，隨化肥工業發展建立的金堂、納溪、枝江等。

　　工業能提供大量就業崗位，是構成城市人口的主要部門。工業發展也帶動了其他各項事業的發展，如市政公用設施、各種交通運輸設施、配套　工業以及各項服務等都獲得相應發展，以保證生產的順利進行。城市，尤其是中心城市的工業發展和興盛還包括它自身在內許多城市第三產業的基本支撐，城市工業的衰落會同時帶來第三產業的衰落。城市工業用地的擴充套件也直接影響著第一產業用地，並與整體城市產業結構變遷密切相關。

　　工業的佈置方式在相當程度上影響城市的空間佈局。工業需要大量的勞動，併產生客貨運量，它對城市的主要交通的流向、流量起決定影響。任何新工業的佈置和原有工業的調整，都會帶來城市交通運輸的變動。

　　許多工業在生產中散發大量廢水、廢氣、廢渣和噪聲，引起城市自然環境生態平衡的破壞和環境質量的惡化。

　　工業給城市以生命力，使城市發展、壯大，並富有生氣，但同時也給城市帶來各種問題。都市計畫的任務在於全面分析工業對城市的影響，使城市中的工業佈局，既滿足工業發展的要求，又有利於城市本身健康地發展。

　　工業用地的表現形式

　　形式1

　　用地的形狀和規模工業用地要求的形狀與規模，不僅因生產類別不同而不同，且與機械化、自動化程度、採用的運輸方式、工藝流程和建築層數有關。當把技術、經濟上有直接依賴關係的工業組成聯合企業時，如鋼鐵、石油化工、紡織、木材加工等聯合企業，則需要很大用地。可見影響工業用地大小的因素很多，規劃中必須根據城市發展戰略對不同型別的工業用地進行充分的調查分析，為未來的城市支柱產業留有足夠的空間和彈性。但同時也要注意工業發展應節約用地，充分利用和發揮城市土地市場和規劃管理的作用，有效地控制城市工業用地的浪費現象。

　　形式2

　　地形要求工業用地的自然坡度要和工業生產工藝、運輸方式和排水坡度相適應。利用重力運輸的水泥廠、選礦廠應設於山坡地，對安全距離要求很高的廠宜佈置在山坳或丘陵地帶，有鐵路運輸時則應滿足線路鋪設要求。

　　形式3

　　(3)水源要求安排工業專案時注意工業與農業用水的協調平衡。由於冷卻、工藝、原料、鍋爐、沖洗以及空調的需要，如火力發電、造紙、紡織、化纖等，用水量很大的工業型別用地，應佈置在供水量充沛可靠的地方，並注意與水源高差的問題。水源條件對工業用地的選址往往起決定作用。有些工業對水質有特殊的要求，如食品工業對水的味道和氣味、造紙廠對水的透明度和顏色、紡織工業對水溫、絲織工業對水的鐵質等的要求，規劃佈局時必須予以充分注意。

　　形式4

　　能源要求安排工業區必須有可靠的能源供應，否則無法引人相應工業投資專案。大量用電的鍊鋁、鐵合金、電爐鍊鋼、有機合成與電解企業用地要儘可能靠近電源佈置，爭取採用發電廠直接輸電，以減少架設高壓線、升降電壓帶來的電能損失。染料廠、膠合板廠、氨廠、鹼廠、印染廠、人造纖維廠、糖廠、造紙廠以及某些機械廠，在生產過程中，由於加熱、乾燥、動力等需大量蒸汽及熱水，對這類工業的用地應儘可能靠近熱電站佈置。

　　形式5

　　工程地質、水文地質與水文要求工業用地不應選在7級和7級以上的地震區;土壤的耐壓強度一般不應小於1. 5kg/cm;山地城市的工業用地應特別注意，不要選址於滑坡、斷層、岩溶或泥石流等不良地質地段;在黃土地區，工業用地選址應儘量選在溼陷量小的地段，以減少基建工程費用。工業用地的地下水位最好是低於廠房的基礎，並能滿足地下工程的要求;地下水的水質要求不致對混凝土產生腐蝕作用。工業用地應避開洪水淹沒地段，一般應高出當地最高洪水位0. 5m以上。最高洪水頻率，大、中型企業為百年一遇，小型企業為50年一遇。廠區不應佈置在水庫壩址下游，如必須佈置在下游時，應考慮安置在水壩發生意外事故時，建築不致被水沖毀的地段。

　　形式6

　　工業的特殊要求某些工業對氣壓、溼度、空氣含塵量、防磁、防電磁波等有特殊要求，應在佈置時予以滿足。某些工業對地基、土壤以及防爆、防火等有特殊要求時，也應在佈置時予以滿足。如有鍛壓車間的工業企業，在生產過程中對地面發生很大的靜壓力和動壓力，對地基的要求較高。又如有的化工廠有很多的地下裝置，需要有乾燥不滲水的土壤。再如有易燃、易爆危險性的企業，要求遠離居住區、鐵路、：公路、高壓輸電線等，廠區應分散佈置，同時還須在其周圍設定特種防護地帶。

　　形式7

　　其他要求工業用地應避開以下地區：軍事用地、水力樞紐、大橋等戰略目標;有用的礦物蘊藏地區和採空區;文物古蹟埋藏地區以及生態保護與風景旅遊區;埋有地下裝置的地區。

商住混合用地是什麼意思

全稱是“商住混合用地”，不是說在這塊地上造房子，性質是商業/商住，而是說這塊地上造的房子，既有商業的部分，又有住宅的部分。

商業佔比小的（20%以下），往往是圍合式社群底商+住宅的組合，商業佔比大的，往往是購物中心+住宅或寫字樓/酒店式公寓+住宅的組合。

一般來講，商住用地上建造的樓盤在商業配套上有優勢，但在私密性、居住人員統一性、環境上會有所欠缺，各有利弊。

房產證上寫的商業用地是什麼意思？

房產證上寫的商業用地是指這塊地的用途是作為商業使用，不允許居住