房屋買賣營業稅的最新規定是什麼

房屋買賣營業稅的最新規定是：房產證滿5年，面積在144㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分5.5%的營業稅、144㎡以下的不需要繳納營業稅；房產證未滿五年，面積在144㎡以上的需要繳納總房價5.5%的營業稅、144㎡以下的需要繳納差價5.5%的營業稅。

一、第二套賣出要交多少稅

1、交易費：3元/平方米。2、營業稅：差價的5.5%(房產證未滿5年的)。3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優惠按1%繳納，首次購買面積超過90平(含90平)的普通住宅可以優惠按1.5%繳納。4、印花稅：買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免徵。5、土地增值稅：賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免徵，非普通住宅滿2年免徵。

二、現在還有效的營業稅嗎

在中國商品在市場經過成功買賣後都要交營業稅。現在的商品房交易營業稅是5%。營業稅的計算方法如下：

1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;

2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;

3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;

4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。

三、房屋過戶需要多少錢

買房人應繳納稅費:1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅:房款的0.05%3、交易費:3元/平方米4、測繪費:1.36元/平方米5、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。賣房人應繳納稅費:1、交易費:3元/平方米2、印花稅:房款的0.05%3、營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

【本文關聯的相關法律依據】

《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》第二條

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。辦理免稅的具體程式、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照有關規定執行。