購房者怎樣獲得定金 訂金已經退回

如賣方不能按照約定簽訂購房合同，或簽訂合同後無法按照合同交付房屋的，購房者就可以要求賣方雙倍返還定金。

一、房屋買賣買方違約怎麼樣賠償

房屋買賣買方違約賠償如下：

1、因為房屋買賣合同是要式合同，雙方必須簽訂書面合同。通常在簽訂合同時約定違約責任。如果買方違約，賣方可以根據合同向買方索賠違約責任；

2、當然，賣方也可以單獨向買方索賠損失。損失賠償金額應相當於違約造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違約一方在簽訂合同時預見或應預見的損失，屋買賣合同是出賣人將房屋所有權轉讓給買受人，買受人向出賣人支付購房價款的合同，買賣合同簽訂後，買受人應嚴格按照合同約定向賣方支付購房價款。

二、購房交定金後違約怎麼辦

如果賣方在保證金支付後違約，買方可以要求雙倍返還定金。根據我國相關法律規定債務人履行債務的，以保證金為價款或者收回。支付定金的一方不履行義務或者不按照約定履行義務，致使合同目的無法實現的，無權要求返還定金；收取定金的一方不履行義務或者不履行約定的按照約定履行義務，致使合同目的無法實現的，應當雙倍返還定金。

三、定金已交賣方違約怎麼辦

買賣合同中，買方交付定金後，因賣方原因導致主合同義務無法履行或者履行債務不符合約定的，買方有權要求賣方雙倍返還定金。如果賣方拒不返還雙倍定金，買方可以起訴到法院主張權利，請求賣方承擔雙倍返還定金的責任。此種案件如果存在有效的糾紛解決條款，需要按照糾紛解決條款的約定進行仲裁或者訴訟。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。