購房定金和定金哪個能退

訂金可以退，定金不能退。定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人一方先行支付給對方一定數額的貨幣作為擔保，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%，超過部分不產生定金效力。定金一但支付，如果支付定金的一方要求解除合同的，則定金不退；如果接受定金的一方拒絕履行合同或不能履行合同的，應當雙倍退還定金。

一、想要退回定金但是定金交完了不買怎麼辦？

交了購房定金之後不買了的退回：如賣方存在違約行為導致買方退款，則可以要求對方退還定金；如果是買方違約，則定金不能退還。約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。

根據2021年實施的《民法典》第五百八十六條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

二、訂和訂哪個可以退

訂金可以退。

定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣作為擔保，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。

訂金，根據我國現行法律的有關規定，其不具有定金的性質，只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支援。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第五百八十六條，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

（《民法典》生效時間為2021年1月1日）