買房交的定金可以退還定金的情況有哪些?

法律分析：

買房交的定金可以退還定金的情況如下：

1、開發商不具備商品房銷售資格；

2、開發商存在欺詐行為，或者雙方在簽訂購房合同時無法協商合同條款；

3、商品房買賣合同因不能歸責雙方的原因未能訂立的；

4、在房屋認購協議或者房屋買賣合同中約定可以退還定金的約定，符合合同約定的。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第五百八十八條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。