有貸款的房子如何出售

有貸款的房子的出售方式：

1.可以申請提前還款，償還剩餘貸款後再出售。業主可以向貸款銀行諮詢，申請提前還款，買房，直到貸款償還完畢後，才能辦理房產買賣以及房屋更名。

2.購買者保留尾款支援房主提前償還貸款。除房屋所有人自行還清抵押外，還可以找到能夠支付全款的買家，在買賣時留下尾款，待房主用預先支付的錢還清貸款後，再辦理變更過戶的方式。

3.轉讓抵押在找到願意出錢的人的情況下，你也可以通過銀行的轉按揭來完成籌款賣房的願望。現在有些銀行支援轉按揭業務，有些則不支援。

一、房貸按揭和抵押貸款的區別

1.利率定價不同

住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上調，或者按照基準利率執行；房地產抵押貸款普遍上浮於基準利率之上。

2.還款方式不同

抵押貸款的還款方式一般為按月還本付息，到期還本。如果是中長期貸款，可以協商還款，比如簽訂分期付款協議，或者等額本息等。

按揭貸款的還款方式只有兩種，等額本金和等額本息。

3.貸款目的不同

住房抵押貸款主要用於購買房屋；房地產抵押貸款主要用於商業和消費用途的資金週轉。

4.申請材料不同

借款人申請住房按揭貸款，須提供首付證明、購房合同等材料；借款人申請房地產抵押貸款，必須提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等材料。

二、有貸款的房子離婚怎麼分割

1.一方婚前以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時由雙方協議處理，協議不成的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。

2.雙方結婚後共同貸款購買的房產屬於夫妻共同財產，離婚時由雙方協議處理，協議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。