房地初始登記需要辦園林驗收嗎

房地初始登記需要辦園林驗收。建設工程竣工綜合驗收備案階段，規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和範圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合稽核標準和要求的，出具建設工程專案竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理並要求限期整改。

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做為房地產的開發商，在初期應準備的資料和辦理的手續有哪些

第一，房地產開發公司的準備工作

在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委託有資質的勘察設計院對待建專案進行研究並製作報告書,應附有詳細的規劃設計引數和效果圖，並落實足夠的開發資金。

第二，行政審批

根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設專案的行政許可程式一般共分六個階段：

1）選址定點；

2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；

3）初步設計及施工圖審查；

4）規劃報建圖審查；

5）施工報建；

6）建設工程竣工綜合驗收備案。

選址定點階段。 此階段一般辦理以下事項：

1、計委審查可行性研究報告和進行專案立項。

2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。

3、建委辦理投資開發專案建設條件意見書。

4、環保局辦理生產性專案環保意見書（表）。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和範圍進行審查。

6、規劃部門辦理專案選址意見書。

規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：

1、人防辦進行人防工程建設佈局審查。

2、國土資源局辦理土地預審。

3、消防支隊、交警支隊、教育局、水利局、局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和範圍進行審查。

4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。

5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。

初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項；

1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。

最新.房地產開發程式(部門全部審批手續；

8、建委對施工圖設計檔案進行性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委託通知單。

9、建委根據施工圖設計檔案審查機構發出的《建設工程施工圖設計檔案審查報告》，發放《建設工程施工圖設計檔案審查批准書》。

規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：

1、消防支隊進行消防設計審查。

2、人防辦進行人防設施審查。

3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和範圍進行審查。

4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核准規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費後，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。

施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建設單位辦理施工報建登記。

2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。

3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建築工程施工許可證》。

商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：

由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。 開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（影印件）及資料：

1、以下證明材料：

（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；

3、工程施工合同；

4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用後的物業管理等內容，並應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。

建設工程竣工綜合驗收備案階段。此階段辦理以下一般事項：

1、建築工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。

2、財政部門對建設專案應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。

3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和範圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。

4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合稽核標準和要求的，出具建設工程專案竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理並要求限期整改。

第三，房地產專案權屬初始登記階段

1、由房管局核准新建商品房所有權初始（大產權證）登記。

2、開發商應提交材料：

（1）申請書；

（8）房屋測繪成果；

（9）根據有關規定應當提交的其他檔案。

以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。各個程式的辦理時間，絕大部分都少於15天，一般在7天內。所需要的費用，由於相當部分屬於地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對於房地產開發所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。

房地產開發前期手續流程有哪些？

房地產開發前期手續流程：

第一部分

房地產開發公司的準備工作在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委託有資質的勘察設計院對待建專案進行研究並製作報告書,應附有詳細的規劃設計引數和效果圖，並落實足夠的開發資金。

第二部分

行政審批部分根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設專案的行政許可程式一般共分六個階段：

（1）選址定點；

（2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；

（3）初步設計及施工圖審查；

（4）規劃報建圖審查；

（5）施工報建；

（6）建設工程竣工綜合驗收備案。

一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：

1、計委（）審查可行性研究報告和進行專案立項。

2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。

3、建委辦理投資開發專案建設條件意見書。

4、環保局辦理生產性專案環保意見書（表）。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和範圍進行審查。

6、規劃部門辦理專案選址意見書。

二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：

1、人防辦進行人防工程建設佈局審查。

2、國土資源局辦理土地預審。

3、消防支隊、交警支隊、教育局、水利局、局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和範圍進行審查。

4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。

5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。

三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：

1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。

2、消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。

3、交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。

4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。

5、國土資源局進行用地預審。

6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。

7、建委制發初步設計批覆，並對落實初步設計批准檔案的要求進行審查。

8、建委對施工圖設計檔案進行性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委託通知單。

9、建委根據施工圖設計檔案審查機構發出的《建設工程施工圖設計檔案審查報告》，發放《建設工程施工圖設計檔案審查批准書》。

四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：

1、消防支隊進行消防設計審查。

2、人防辦進行人防設施審查。

3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和範圍進行審查。

4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核准規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費後，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。

五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建設單位辦理施工報建登記。

2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。

3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建築工程施工許可證》。六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：

由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（影印件）及資料：

1、以下證明材料：

（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；

3、工程施工合同；

4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用後的物業管理等內容，並應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。

七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建築工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。

2、財政部門對建設專案應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。

3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門。

按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和範圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。

4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合稽核標準和要求的，出具建設工程專案竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理並要求限期整改。

第三部分

房地產專案權屬初始登記階段 

1、由房管局核准新建商品房所有權初始（大產權證）登記。

2、開發商應提交材料：

（1）申請書；

（2）企業營業執照；

（3）用地證明檔案或者土地使用權證；

（4）建設用地規劃許可證；

（5）建設工程規劃許可證；

（6）施工許可證；

（7）房屋竣工驗收資料

（8）房屋測繪成果；

（9）根據有關規定應當提交的其他檔案。

以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。各個程式的辦理時間，絕大部分都少於15天，一般在7天內。

所需要的費用，由於相當部分屬於地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對於房地產開發所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。

1、部門的專案計劃批覆。

2、規劃部門的選址意見書、用地規劃許可證、規劃許可證。

3、持規劃許可證到土地部門辦理辦土地使用證（通過劃撥、協議出讓、掛牌、拍賣）。

4、持以上所有證件到建設主管部門辦理施工專案開工許可證（辦開工許可證前要進行工程專案招投標、專案經營許可證並具備開發企業開發資質）。

5、再持以上辦理好的證件到規劃部門辦理施工放線手續。

6、具備以上條件可以開工。

擴充套件資料：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》：

第二十五條　房地產開發必須嚴格執行都市計畫，按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理佈局、綜合開發、配套建設。

第二十六條　以出讓方式取得土地使用權進地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。

超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閒置費。

滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者、有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。

第二十七條　房地產開發專案的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規範。

房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。

第二十八條　依法取得的土地使用權，可以依照本法和有關法律、行規的規定，作價入股，合資、合作開發經營房地產。

第二十九條　國家採取稅收等方面的優惠措施鼓勵和扶持房地產開發企業開發建設居民住宅。

第三十條　房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。設立房地產開發企業，應當具備下列條件:

（一）有自己的名稱和組織機構；

（二）有固定的經營場所；

（三）有符合規定的註冊資本；

（四）有足夠的專業技術人員；

（五）法律、行規規定的其他條件。

設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合本法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照；對不符合本法規定條件的，不予登記。

設立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產開發經營的，還應當執行公司法的有關規定。

房地產開發企業在領取營業執照後的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上地方規定的部門備案。

第三十一條　房地產開發企業的註冊資本與投資總額的比例應當符合國家有關規定。

房地產開發企業分期開發房地產的，分期投資額應當與專案規模相適應，並按照土地使用權出讓合同的約定，按期投入資金，用於專案建設。

第三十二條　房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

第三十三條　基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定並公佈。具體辦法由規定。

第三十四條　國家實地產價格評估制度。

房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程式，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

第三十五條　國家實地產成交價格申報制度。

房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

第三十六條　房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

參考資料來源：百度百科-房地產開發

什麼是房屋初始登記 房屋初始登記的程式是什麼

通常，購房者在購買房屋後，都需要進屋的初始登記。那麼，什麼是房屋初始登記？房屋初始登記的程式是什麼？下面，我來為您做個簡單的介紹。

通常，購房者在購買房屋後，都需要進屋的初始登記。那麼，什麼是房屋初始登記？房屋初始登記的程式是什麼？下面，我來為您做個簡單的介紹。

什麼是房屋初始登記？

什麼是房屋初始登記？

是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得權而進行的登記。

房屋初始登記的程式是什麼？

一、申請：房屋權人（單位）辦理房屋登記確權必須到房地產交易監理所進行申報，按規定要求填寫申請表格，並按規定提交房地產登記確權的有關證件資料。

二、收件：

1、公房登記確權須提交證件：

須提交以下證件：土地使用證、市規劃部門批准的建設工程規劃許可證、建設工程竣工規劃驗收合格證、基本建設計劃等。

2、統管房確權提交證件：

房屋權證、交接協議、統管檔案；如被統管單位無房權證，應提交初始房地產來源證件及申報資料等（具體要求按交易所關於統管房登記確權的規定執行）。

3、私房確權須提交證件：

土地使用證、房屋建設規劃許可證、房屋竣工規劃驗收合格證

三、初審：對提交的證件資料，工作人員認真審查證件是否齊全，有無塗改現象，表格是否按規定填寫，有無空項。經審查證件齊全合格，應及時登記臺帳，發給申請人“房產證件交件收據”，並予約實地複核時間。不合格的應及時申請人下達“房屋登記確權缺失通知書”或“房屋確權申報材料駁回通知書”，待證件提交齊全後再進行申報登記。

四、實地複核調查：外業人員會同測繪隊人員對申請登記的房屋、佔用土地等情況到實地逐一核實，認真調查四鄰意見，確保無任何糾紛。實地勘丈結束後，及時繪製圖表，完善資料，認真填寫調查意見，並及時轉交科長審查。

五、審查：科長對轉來的申報證件、資料進行全面的審查；經審查合格並在科長審查欄內簽署意見後。

六、審批：由所長或分管所長進行終審、簽字。

七、繕證：經審批准予發證的，由內勤轉發證科。

八、發證：發證時嚴格收費標準。核對好《房屋權證》中的每項內容，杜絕出現任何差錯。

房地產開發流程是什麼？需要辦理哪些手續？

大家都知道，房地產行業是賺錢的行業之一，是地方經濟的一大支撐。但一般很少人知道房地產開發流程。今天小編將帶著大家看一看房地產開發的流程和需要辦理的手續，瞭解這些可以讓你買房找對開發商，放心買房哦。

一、房地產開發大致流程

第一步：設立房地產開發公司。

第二步：房地產開發的專案的立項和可行性研究：

房地產開發專案的立項和可行性研究階段的法律程式

1、選定專案，簽定合作意向書

2、初步確定開發方案

3、申報規劃要點

4、申報、審批專案建議書

5、編制專案可行性研究報告

6、申報、審批專案可行性研究報告

房地產開發專案立項和可行性研究階段的相關稅費

1、可行性研究費

2、建設工程規劃許可證執照費

第三步房地產開發專案的規劃設計和市政配套

二、房地產開發專案手續及辦理流程如下（以山東省為例）

辦事依據：《工程建設管理服務規範》、《城市房地產開發經營管理條例》、《山東省城市房地產開發經營管理條例》。

（1）開發合同。

時間：取得土地使用權證，規劃申定後。

需要提交：

1、可行性研究報告

2、資質證明檔案

3、房地產開發專案審批書

4、土地手續（土地證或土地拍賣方案及成交確認書）

5、經規劃部門認定規劃平面圖、定點陣圖、豎向圖、管線圖

6、前期物業管理合同（協議）

7、相關規費繳納證明

8、專案開發資金協議

發放：開發合同，專案手冊。

（2）開發經營許可證

時間：取得開發合同後。由房管分局審批後報市局辦理。

（3）單體工程審查

時間：簽定開發合同、規劃許可證、計委立項建施圖圖紙審查後，建設工程規劃許可證前。

提交：

1、當年計委計劃批文

2、單體工程建施圖（圖紙審查審查過的）

3、建施計劃書及計劃書

4、開發合同、開發經營許可證

發放：單體工程審查表。

（4）預售許可證

時間：單體工程建設達到四分之一，已取得施工許可證。

提交：

1、營業執照

2、資質證書、開發合同、開發經營許可證

3、土地使用權證或合法用地檔案

4、建設工程規劃許可證

5、開工許可證

6、單體工程審查表

7、施工合同等

（5）房地產開發專案竣工綜合驗收（分期綜合驗收）合格證明檔案。

時間：規劃、綠化、質檢驗收併合格後、房屋初始登記使用前。

提交：

1、開發專案綜合驗收申請

2、開發專案竣工圖紙

3、單體工程審查表

4、規劃、綠化、質檢驗收合格報告

5、物業管理落實情況報告

發放：綜合驗收（分期綜合驗收）合格證明檔案。

（6）房屋初始登記

時間：綜合驗收（分期綜合驗收）後。

提交：

1、土地使用權證書或合法用地檔案

2、建設工程規劃許可證

3、建設工程開工證明

4、建設工程竣工驗收證明

5、幢層戶平面圖

6、房屋初始登記申請表

7、房屋調查表

8、營業執照影印件

9、綜合驗收（分期綜合驗收）證明檔案

發放：房屋產權證。

（7）轉移登記

房屋首次登記是什麼意思

房地產企業不動產首次登記，通常是指房地產企業開發的專案，建設工程已經竣工，經綜合竣工驗收備案，國有建設用地使用權及房屋所有權進行的第一次登記。未辦理不動產首次登記的，不得辦理不動產其他型別登記，但法律、行規另有規定的除外。

房地產企業辦理不動產首次登記時，不動產登記部門除了需要稽核相關的材料，還可以進行實地檢視，一旦發現房地產企業不合規的情形，將有權不予辦理首次登記。

辦理首次登記的責任人為房地產企業，一旦沒有辦理首次登記，則明顯屬於房地產企業的過錯，房地產企業將承擔逾期辦理產權證的違約責任。

房地產企業為避免逾期辦理首次登記，導致退房並支付違約金的風險，建議做好以下工作：

1、在合同中約定充足的首次登記辦理期限;

2、在合同中約定購房人違約，房地產企業可以暫停辦理相關的產權手續;

3、在合同中明確約定可以延期辦理首次登記的情形。

一、房地產企業不動產首次登記的概念

不動產首次登記是指不動產權利第一次登記。房地產企業不動產首次登記，通常是指房地產企業開發的專案，建設工程已經竣工，經綜合竣工驗收備案，國有建設用地使用權及房屋所有權進行的第一次登記。未辦理不動產首次登記的，不得辦理不動產其他型別登記，但法律、行規另有規定的除外。

房地產企業開發的房產專案也應當進行第一次登記。

房地產企業不動產首次登記與初始登記，系同一流程，只是由於主管部門及適用法律依據不同的，稱謂不同而已，即先將房地產企業開發的這一小區所有的土地及房屋登記在開發商名下，也就是大家說的辦理大產權證。

二、房地產企業進行不動產首次登記需要具備的條件

依據《不動產登記暫行條例》《不動產登記暫行條例實施細則》及《不動產登記操作規範(試行)》的規定，申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記的，一般應當提交下列材料：

1.不動產登記申請書;

2.申請人身份證明;

3.不動產權屬證書或者土地權屬來源材料;

4.建設工程符合規劃的材料;

5.房屋已經竣工的材料;

6.房地產調查或者測繪報告;

7.建築物區分所有的，確認建築區劃內屬於業主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業服務用房等材料;

8.相關稅費繳納憑證;

9.法律、行規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料。

在實務操作過程中通常包括：國有土地使用權證(不動產權證書)、建設工程規劃許可證、房產測繪成果報告書、房屋竣工驗收備案表等手續，也就是說，開發商辦理不動產首次登記，至少要具備上述材料，才符合相關部門關於房地產企業辦理不動產首次登記需要具備的基本條件。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

應該怎樣辦理初始登記（即確權）？需什麼資料？

開發企業在商品房竣工驗收合格後30天內必須辦理確權登記手續，須提供如下資料到屬地房管所申請辦理：

1、《開發資質證書》、《營業執照》、地址門牌及專案名稱證明檔案（核驗原件，收復印件）、樓盤（幢）地址明細表；2、《土地使用證》、《建設工程規劃許可證》和《

建設用地規劃許可證

》（原件）；

3、《商品房建設準建證》或《東莞市房地產開發專案手冊》）（原件）；

4、已辦理預售的須提供《商品房預售許可證》、有外售的須提供《商品房外銷證》（原件）；

5、《承建工程施工執照》或《

建築工程施工許可證

》、專案總平面圖（須住建局、規劃局備案）；已變更規劃的須再提供單體平面圖和側檢視（原件）；

6、《建築工程竣工驗收合格證》或《東莞市房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案證書》（原件）；

7、企業法人代表委託書；

8、符合標準的《測繪成果報告書》；

9、房屋白蟻防治驗收證明檔案；10、《商品房產權權屬申請表》一式三份（房管局網下載）。

在建酒店專案房產證如何辦理，什麼時候才能辦理房產證。工程要達到什麼程度，需要哪些驗收，竣工驗收的標

需要通過工程質量驗收、規劃驗收、市政驗收、園林驗收、人防驗收、環保驗收等後，並且申辦門牌號碼，然後申請辦理地籍調查，最後辦理產權。圖紙要按測繪單位現場做的產權測繪為準。具體按當地主管部門要求辦理，建議到建設、規劃、土地部門網站查詢。

什麼是商品房的初始登記？

初始登記就是我們常說的“確權”。在房屋竣工以後90日內，由開發商向登記機關申報，經過房屋土地管理部門的稽核，確認某一房地產的所有權、使用權的隸屬關係和他項權利。通過確權以後，開發商取得《房屋所有權證》(大產權證)。這個過程只能由開發商來辦。開發商不進行初始登記，應該承擔違約責任。如果合同中沒有約定違約金的數額，或者損失的數額不好估計，可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。沒有初始登記，不能辦理個人的《房屋所有權證》。只有開發商進行初始登記，取得了大產權證以後，購房者才能申請辦理轉移登記，領取個人的《房屋所有權證》。辦理房屋初始登記需提供以下資料：登記申請表;申請人身份證明(法人及其他組織提交法人委託書、法人程式碼證、營業執照影印件、自然人提供身份證影印件);建設用地使用權證明;建設工程符合規劃的證明(規劃許可證或修建許可證、建審圖、施工許可證等);房屋已竣工的證明;房屋測繪報告;其他必要材料。法律依據：《中華人民共和國物權法》第九條【不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

怎麼辦理房屋權屬登記與房地產權初始登記？

上海法律網房產律師提示您，購買房屋應首先了解房屋權屬登記與房地產權初始登記的具體含義。房屋權屬登記是指房地產行政主管部門代表對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，並依法確認房屋產權歸屬關係的行為。房地產權初始登記指對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及建築物、 附著物的所有權進行的登記。總登記，是指縣級以上根據需要，在一定期限內對本行政區域內的房屋進行統一的權屬登記。初始登記，指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋所進行的房屋所有權登記。

產權初始登記需提交哪些證件

一、辦理房產證所需開發商提供的材料：

1、確權權屬證書

2、開發商營業執照（影印件）

3、法人程式碼證書（影印件）

4、法定代表人身份證（影印件）

5、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份

6、專項維修資金專用收據

7、契稅完稅或減免稅憑證

二、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條

房地產轉讓，應當按照下列程式辦理:

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;

(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理;

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。