銀行按揭貸款計算公式

銀行按揭貸款計算方式各不相同，且不同銀行的按揭貸款利率也不太相同，一般情況下分兩種計算方法，一種是等額本息還款法：每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕。另一種是等額本金還款法，特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金餘額逐日計算；每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的；適合於初期還款能力較強、希望通過歸還較大款項來減少利息支出的人。對於年齡比較大的人也可選擇這種還款方式，因為他們會隨著年齡增大或退休，後期收入可能會減少。