申請購房貸款的流程是什麼

貸款買房5大流程：（1）簽訂購房合同。注意明確交房、付款、違約責任等條款；（2）提交申請。平時維護好

購房，要知道並不是所有的購房者都能拿出全部的房款。所以，買房申請貸款，已經成為了不少80後、90後買房的重要方式，“花明天的錢，圓今天的夢”。那麼，申請購房貸款，需要哪些流程呢？

流程

購房申請人按約定，先向開發商交付首付款，並與開發商簽訂購房合同；

1、實地看房選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了

購房申請人提出貸款申請，填寫《借款申請書》，並提供銀行要求的相關證明資料;

貸款買房5大流程：（1）簽訂購房合同。注意明確交房、付款、違約責任等條款；（2）提交申請。平時維護好

銀行對申請人的相關資料和個人資質進行調查核實，並決定是否發放貸款，發放貸款的金額、利率及期限；

貸款買房5大流程：（1）簽訂購房合同。注意明確交房、付款、違約責任等條款；（2）提交申請。平時維護好

銀行審批通過後，借貸雙方簽訂借款合同，同時辦理房產保險、抵押合同或質押合同、保證合同等手續；

房價高是很多市民不得不申請住房貸款的原因，但是對於大對數老百姓來說，去銀行申請貸款的經歷可是頭一次，

銀行按照合同約定發放貸款；

貸款買房5大流程：（1）簽訂購房合同。注意明確交房、付款、違約責任等條款；（2）提交申請。平時維護好

申請人按照規定的還款時間和還款金額，並注意準時還款。

一、申辦按揭貸款手續1、選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容，進

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按揭貸款的流程是什麼？

按揭貸款百是度指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然後再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵內押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉容及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

買房子貸款的流程

貸款買房的流程

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

1、先與開發商簽定房屋買賣合同；

2、根據開發商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明覆印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發商所籤銀行的收入證明格式）交由開發商辦理；

3、經過銀行審批後通知和銀行簽定，就完成了。

按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

按揭貸款中人們最關心的是條件及程式，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

其貸款手續及程式是這樣的。

首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。

接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。

2012-09-10

貸款買房的流程及所需材料

付了首付,簽定購房買賣合同後,可以辦理按揭貸款

貸款條件：

1、年滿18週歲具有完全民事行為能力的自然人；

2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；

3、有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能力。

貸款成數：

1、住房貸款一般不超過購房合同總價的70%，最高不超過購房合同總價的80%；

2、商業用房貸款最高不超過購房合同總價的50%；

還款方法：

1、等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息；

2、等額本金還款法（遞減）：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減；

二、借款人需提供材料（用A4紙影印）

1、身份證雙方原件及影印件借款人7份配偶2份；

2、戶口本雙方原件及影印件2份（首頁、戶主頁、本人頁）

3、（1）結婚證原件及影印件2份（照片頁、內容頁）

（2）未婚提供單身證明原件及影印件2份（戶口所在區民政部門開具）

（3）離婚提供離婚證、單身證明原件及影印件各2份；

4、雙方收入證明原件及影印件1份

注：私e69da5e887aae799bee5baa631333332613132營業者提供營業執照副本影印件2份（必須經過當年年檢）

近三個月納稅證明覆印件2份；

也可提供其他收入來源、易變現財產（租金、存款、債券、證券、房產、車等）

5、首付款*原件及影印件2份

三、開發商提供材料

1、普通購房合同3份；

2、預售許可證3份；

3、門牌審批表3份；

4、企業法人營業執照副本1份；

5、備案合同1份；

四、客戶簽字及按手印

1、談話筆錄1份

2、借款申請書2份

3、收入證明(雙方)1份

4、借款合同6份

5、抵押表4份

6、宣告2份

五、借款合同6份開發商蓋章

六、上報銀行提供材料（用A4紙影印）

（一）上報信貸員

1、普通購房合同1份；

2、談話筆錄1份；(可選)

3、借款申請書1份；

4、身份證雙方影印件借款人1份，配偶1份；

5、戶口本雙方影印件1份（首頁、戶主頁、本人頁）

6、（1）結婚證影印件1份（照片頁、內容頁）

（2）未婚提供單身證明原件及影印件1份（戶口所在區民政部門開具）、單身宣告1份

（3）離婚提供單身證明原件及影印件1份、離婚證影印件1份、單身宣告1份

1、雙方收入證明原件及影印件1份

注：私營業者提供營業執照副本影印件1份（必須經過當年年檢）

近三個月納稅證明覆印件1份；

也可提供其他收入來源、易變現財產（租金、存款、債券、證券、房產、車等）影印件1份

8、首付款*影印件1份

9、預售許可證1份；

10、門牌審批表1份；

11、企業法人營業執照副本1份；

個人房貸申請流程

1、實百地看房

選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所瞭解。如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型度，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。

2、談判簽定買賣合同

確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權問利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

3、辦理貸款

目前二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司答協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

4、辦理產權過戶

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料版，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。

5、驗房入住

驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

參考資料來源：權程">百度百科-貸款買房流程

貸款買房的流程？

一、申請購房貸款636f7079e799bee5baa6e79fa5e9819331333431353333流程

1、簽定認購書

客戶與已和銀行簽約的房地產開發公司簽定認購書，並向房地產開發公司交納首期購房款

2、辦理申請

客戶到銀行委託的律師事務所辦理按揭申請手續,包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律檔案

3、貨款審查

律師事務所對客戶申請進行初審，之後由銀行進行審批；若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費用

4、其他法律手續

律師事務所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案

5、貸款的發放

銀行將貸款款項劃至發展商帳戶，並通知客戶開始供樓

二、申請購房貸款條件

1、年滿25週歲，具有完全民事行為能力；並且在中國境內有常住戶口或有效居住證明

2、具有固定的職業或者穩定的經濟收入，能夠保障按期還本付息的能力

3、信用記錄良好，無不良信用記錄

4、能夠提供銀行認可的，合法有效的擔保

擴充套件資料：

一、還款

個人住房貸款，借款人在徵得貸款人同意後，可提前還款。借款人提前還款可選擇以下兩種方1式

1、貸款滿1年後，借款人可申請將未歸還的貸款本息一次全部提前歸還

2、借款人申請部分提前還款，將整個貸款期限內的若干期應歸還的貸款集中在一期進行歸還，對餘下未歸還的貸款可採取縮短原約定貸款歸還期限，或原約定貸款歸還期限不變，將月還款額減少的方式辦理

二、貸款費用

1、律師審查費

在申請貸款的過程中，銀行要求申請人必須提供由銀行委託的律師出具的關於個人資信的法律意見書，這項費用一般是由申請人負擔。廣州的這項費用是由銀行來承擔。律師的委託費一般是貸款額的3%

2、公證費

貸款申請人為夫妻一方或者共同購房人一方的，其他共有人要對是否同意將房屋抵押給銀行作出宣告，這個宣告需要公證

3、產權登記費

購房者在拿到房產證以後，要到登記機關進行抵押登記，要交登記費用

4、保險費

借款人在申請抵押貸款時，要給抵押物辦理財產保險。在抵押期間內，保險單由貸款人，即由貸款銀行保管，銀行獲得貸款所涉及的公證費、抵押登記費、保險費、鑑證費、評估費、契稅、印花稅等有關稅費都需由您承擔

參考資料來源：百度百科—購房貸款

參考資料來源：百度百科—個人貸款

按揭貸款買房流程

按揭貸款辦理程式

購房者辦理樓盤按揭的具體程式如下：

（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。

對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。

購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書。

授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件。

履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

擴充套件資料：

申請條件

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；

3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；

4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；

5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值；

6、銀行規定的其他條件。

申請資料

借款人所需條件

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

借款人應提供的材料

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3、收入證明（銀行指定格式）

4、所在單位的營業執照副本影印件（加蓋公章）

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構程式碼證、企業章程、財務報表。

注：從2010年5月10日左右開始外地戶口在京購房貸款還必須提供近一年的繳稅證明或者一年的社保單等能證明在京工作滿一年的材料。e69da5e887aae799bee5baa6e997aee7ad9431333431353962

參考資料來源：百度百科-按揭貸款