二手房貸款流程是什麼

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明)。

二手房交易貸款首付比例與新房計算方法有所不同，那麼二套房貸款流程和新房貸款流程有區別嗎?二手房交易貸款流程是什麼樣的呢?下面為大家詳細介紹。

方法

第一步，購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;

一般是15-50個工作日 在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。 1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。 2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建

第二步，符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料;

二手房貸款流程有5步：1.借款人帶起相關資料，向銀行提出貸款申請；2.銀行指定機構對房子進行評估；3.銀行審批借款人資質，確定貸款額度、期限；4.買房交首付，到房產交易中心辦理過戶；5. 領到房產證後，買方到銀行辦理房產抵押，銀行放款。

第三步，買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進屋評估;

二手房貸款流程有5步：1.借款人帶起相關資料，向銀行提出貸款申請；2.銀行指定機構對房子進行評估；3.銀行審批借款人資質，確定貸款額度、期限；4.買房交首付，到房產交易中心辦理過戶；5. 領到房產證後，買方到銀行辦理房產抵押，銀行放款。

第四步，律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑑證、調查、分析，出具《法律意見書》;

二手房貸款流程有5步：1.借款人帶起相關資料，向銀行提出貸款申請；2.銀行指定機構對房子進行評估；3.銀行審批借款人資質，確定貸款額度、期限；4.買房交首付，到房產交易中心辦理過戶；5. 領到房產證後，買方到銀行辦理房產抵押，銀行放款。

第五步，貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意二手房交易貸款;

二手房貸款流程有5步：1.借款人帶起相關資料，向銀行提出貸款申請；2.銀行指定機構對房子進行評估；3.銀行審批借款人資質，確定貸款額度、期限；4.買房交首付，到房產交易中心辦理過戶；5. 領到房產證後，買方到銀行辦理房產抵押，銀行放款。

第六步;買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理二手房交易貸款手續;

二手房貸款流程有5步：1.借款人帶起相關資料，向銀行提出貸款申請；2.銀行指定機構對房子進行評估；3.銀行審批借款人資質，確定貸款額度、期限；4.買房交首付，到房產交易中心辦理過戶；5. 領到房產證後，買方到銀行辦理房產抵押，銀行放款。

第七步：購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押合同;

二手房轉按揭貸款流程是什麼？二手房轉按揭貸款需注意哪些事項？二手房轉按揭是仍處在按揭中的房產進行再次買賣，該房產的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產尚未清償的按揭房款的一種按揭貸款方式。那麼二手房轉按揭流程是怎樣的呢?

第八步：買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;

個人住房公積金分為市管公積金和國管公積金，其貸款買二手房流程如下： 一、市管公積金貸款買二手房流程： 1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費。 2、資料提交管理中心審批，進行初審。 3、初審通過後通知客戶到管

第九步：借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金;

個人住房公積金分為市管公積金和國管公積金，其貸款買二手房流程如下： 一、市管公積金貸款買二手房流程： 1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費。 2、資料提交管理中心審批，進行初審。 3、初審通過後通知客戶到管

第十步：借款人按月還款

如果需要辦理二手房貸款，可以提前申請，申請成功之後再辦理過戶手續。 二手房按揭流程： 因為在辦理二手房貸款時，需要銀行進行前置審批的，審批通過後才允許進行過戶 買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下： 1、第1日遞交材料，提出

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個人住房公積金貸款買二手房的詳細流程是什麼？

個人住房公積金分為市管公積金和國管公積金，其貸款買二手房流程如下：

一、市管公積金貸款買二手房流程：

1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費。

2、資料提交管理中心審批，進行初審。

3、初審通過後通知客戶到管理中心面籤，管理中心進行復審。

4、審批通過後到公積基金管理中心籤擔保合同，交納擔保費。

5、貸款批貸後，通知買賣雙方過戶。

6、拿到新房本後辦理抵押登記，見e79fa5e98193e58685e5aeb931333431343132抵押登記受理單管理中心放款。

市管公積金所需資料

買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證。

賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本。

所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費。

二、國管公積金貸款買二手房流程：

1、 提供買賣雙方資料，填寫國管中心制式申請表及收入證明（注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明），報評估，交納評估費。

2、買賣雙方到銀行進行面籤。

3、 國管中心審批貸款資料。

4、審批通過後，通知買賣雙方過戶。

5、拿到新房本後辦理抵押登記，見他項權利證後銀行放款。

國管公積金所需資料

買方：（同市管公積金）。

賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本。

國管公積金所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費。

擴充套件資料：

公積金貸款買二手房的注意事項：

1、公積金貸款需要提供買賣雙方的身份證戶口，簿婚姻證明，買方收入證明，個人信用報告，原房產證房地產評估報告以及管理要提供的其他材料。

2、公積金貸款要向自己所在的單位諮詢自己的公積金是繳存在什麼部門，然後根據自己所繳存的部門，再結合自己所購房屋的地址，選擇自己辦貸款的相關部門。

3、在貸款限度方面，借款人申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存預繳補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。

可申請公積金貸款買房的房屋：

1、商品房(開發商必須與市住房資金管理部門簽訂貸款合作協議);

2、現在住房(即住房改革購買產權);

3、二手房(股市交易);

4、非標題房屋(必須有自己的或第三方抵押權作為抵押);

5、拍賣室(拍賣公司必須與市住房資金管理局簽訂貸款合作協議)。

參考資料：百度百科-二手房公積金貸款

二手房銀行貸款前置是什麼流程

如果需要辦理二手房貸款，可以提前申請，申請成功之後再辦理過戶手續。

二手房按揭流程：

因為在辦理二手房貸款時，需要銀行進行前置審批的，審批通過後才允許進行過戶

買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：

1、第1日遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯絡指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2、第2-7日 評估

根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。　　

3、第8-10日 銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行稽核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

4、第11-33日 交首付，辦理過戶

審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5、第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便7a686964616fe58685e5aeb931333363366162向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

個人住房公積金貸款買二手房的詳細流程是什麼？

因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業e68a84e8a2ad7a6431333366303063務經辦網點或者諮詢當地公積金管理中心。
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買二手房貸款流程是什麼？

一、二手房一次性付清和按揭在流程的區別在於：按揭還需要去銀行辦理按揭手續，一次性不用。

二、二手房交易流程：

1、買賣前的產權稽核：要仔細檢視業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關憑據，比如購房*、契稅*等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。

2、交定金與籤合同：如果看中的房子還在按揭中，定金不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管；如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以籤一個簡單協議，約定贖e68a84e8a2ade799bee5baa631333365643033樓完畢之後給定金賣方，需註明“交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”；如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。

3、贖樓：贖樓有兩種操作方式：其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之後，再到銀行做按揭；其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。

4、付首期及資金監管

5、簽訂買賣合同：簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確交易稅費雙方如何分擔。

6、選銀行和辦按揭：如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。

7、過戶及交稅

8、後續事項：交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢俱家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。

我買二手房怎麼向銀行貸款，具體的流程是什麼

若在招行申請住房貸來款，需滿足當地購房政策，具體政策您可以諮詢當地招行貸款部門，年齡加貸款年限不源得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯絡貸款經辦行諮詢。

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