二手房貸款流程及時間

1、實地看房

對房屋現場勘察：所售房屋產權是否明晰；是否設定其他抵押權利；是否對外出租；如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件等。

2、產權驗證

產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。

3、簽署合同

認真核對校驗客戶的資料原件，鑑別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），影印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

4、填寫合同

整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。

5、繳費義務

收取費用預審通過後，通知客戶交費。

6、產權過戶

買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，影印資料。

7、收費蓋章

拿到新房產證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。列印好的委託書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。

8、資料歸檔

在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間，歸檔後，方可辦理抵押。

9、抵押手續。

10、銀行放款。