契稅是怎麼算的

契稅的計算公式是應納稅額=計稅依據×稅率。

其中計稅依據有成交價格的依照成交價格確定，無償贈與或其他沒有價格地轉移稅務局參考市場價格核准，留意房子互換，付款價差的一方依照付款差值明確計稅基礎，徵收率採取的是3%-5%幅度比例稅率。

契稅的計算公式是應納稅額=計稅依據×稅率。

其中計稅依據有成交價格的依照成交價格確定，無償贈與或其他沒有價格地轉移稅務局參考市場價格核准，留意房子互換，付款價差的一方依照付款差值明確計稅基礎，徵收率採取的是3%-5%幅度比例稅率。

1、契稅應納稅額計算公式為：應納稅額＝計稅依據×稅率；契稅的應納稅額應依照《中華人民共和國契稅暫行條例》規定的計稅依據計算徵收。

契稅的計稅依據包括國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣的，為成交價格；土地使用權贈與、房屋贈與的，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；土地使用權交換、房屋交換的，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

2、契稅稅率為3%至5%；具體的適用稅率由省、自治區、直轄市人民政府在規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

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契稅計算公式

契稅計算公式是應納稅額等於計稅金額乘以適用稅率。契稅的計算分為以下幾種方式：

1、買契稅

應納稅額等於成交價格乘以百分之6。例：某居民購買房屋，價格為200000元。其應當繳納的契稅為：200000乘以百分之6等於12000

2、典契稅

應納稅額等於典價乘以百分之3。例：某居民承典房產，典價為30000元。其應當繳納的契稅為：30000乘以百分之3等於900

3、交換契稅

應納稅額等於差價乘以百分之6。例：居民甲與居民乙交換房屋，居民甲房屋價值250000元，居民乙房屋價值200000元，居民乙應向居民甲找價50000元。居民乙應當繳納的契稅為：50000乘以百分之6等於3000

4、贈與契稅應納稅額等於現價值乘以百分之6。例：某中外合資企業接受贈與的房產，現價值為100000元。該企業應繳納的契稅為：100000乘以百分之6等於6000

5、契稅的稅率

採用比例稅率，並實行百分之3至百分之5的幅度稅率。

《中華人民共和國個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率：

（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附後）；

（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附後）；

（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

第五條 有下列情形之一的可以減徵個人所得稅，具體幅度和期限，由省、自治區、直轄市規定，並報同級人民代表大會常務委員會備案：

（一）殘疾、孤老人員和烈屬的所得；

（二）因自然災害遭受重大損失的。

可以規定其他減稅情形，報全國人民代表大會常務委員會備案。

契稅是怎麼算的

房屋契稅的計算是有公式的，房屋契稅＝房屋總價×契稅應稅稅率，房屋契稅稅率在1%~3%之間，受到購買房屋的面積、套數等因素的影響。

常見的契稅徵收稅率有以下三種：

1、契稅稅率1%

在購買首套住房時，房屋的面積低於90平方米的，享受契稅優惠，契稅按1%徵收。

2、契稅稅率1.5%

購買首套住房時，房屋面積在90-144平方米之間的，契稅減半徵收，按1.5%的稅率徵收。

3、契稅稅率3%

在購買首套住房時，房屋面積大於144平方米的，契稅正常全額按照3%徵收；購買二套及以上住房，或是購買商業性質住宅、別墅等型別的房屋時，契稅不享受優惠，按3%全額徵收。

對於一些不可抗力導致失去住房，或是一些機關單位、事業單位等建造的一些建築，免徵契稅。

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契稅怎麼算

契稅是在房地產所有權發生轉移時，由承受人繳納的一種稅。契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市在3%~5%的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。

如果是首套房的話，建築面積小於90米的，交納總房款1%的契稅;建築面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建築面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3%。

一般契稅的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之後，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。

法律依據：

《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條

契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

《中華人民共和國契稅暫行條例》第五條

契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算徵收。應納稅額計算公式：

應納稅額=計稅依據×稅率

應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公佈的人民幣市場匯率中間價摺合民幣計算。

房屋契稅計算公式是怎樣的

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在購房的過程中，無論選擇二手房還是新房，在辦理房產證之前，都需要支付相應的契稅。這部分稅費根據業主購買的房屋性質不同、套數不同以及建築面積大小不同會有一定的差異。那麼，房屋契稅計算公式是怎樣的？什麼時候交契稅？下面就跟小編一起來簡單的瞭解一下吧。

一、房屋契稅計算公式

1、首套普通住宅契稅：面積大於90_的房屋契稅=所購房屋成交價格*1%、面積大於90_且小於144_的房屋契稅=所購房屋成交價格*1.5%、面積大於144_的房屋契稅=所購房屋成交價格*3%；2、二套房住宅契稅=所購房屋成交價格*4%;3、非普通住宅契稅=所購房屋成交價格*4%。

二、什麼時候交契稅

根據相關規定，購房者繳納契稅的時間應該是在簽訂購房合同的當天，也就是從購房者取得房屋所有權的這一天開始算起，擁有一年的時間處理相關事宜，購房者可以在任意一天到當地的房產交易中心繳納契稅，但是最好不要超過一年，否則需要承擔相應的滯納金。

三、不交契稅的後果

雖然說繳納契稅的時間很寬裕，但是因為房產證是證明房屋所有權的重要依據，如果沒有沒有繳納契稅，是不可以申請房產證的，所以還是應該儘早繳交。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，購房者如果沒有在規定的時間內納稅，有關部門會責令繳納稅款，並加收相應的滯納金。

編輯總結：契稅是變更房屋產權過程中必不可少的步驟，它跟房子的價值是相關的，房屋建築面積越大，需要支付的契稅就越高。以上關於房屋契稅計算公式就介紹到這裡了，希望對您有所幫助。 如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

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契稅怎麼算

契稅演算法如下

第一次購房契稅減半

徵收標準：個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半徵收的稅收優惠，即按1.5%徵收。

計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×徵收率1.5%

計稅依據：成交價格(包括煤氣費、光纖費以及廚衛整修和鋁鋼門窗安裝款)如果成交價格明顯低於市場價格而無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

所需資料：

1、商品房購買合同;

2、商品房購買;

3、購買房屋者身份證;

4、開發公司大產權證;

5、成都市地方稅務局契稅納稅申報表;

6、如果購房者委託他人(包括開發公司、中介機構等)代為辦理納稅還需出具委託書。

二、第二次購房契稅稅率

第二次購房契稅3%

徵收標準：契稅的稅率為3%，不再享受稅收優惠。

計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×3%

所需資料：與個人第一次購買普通住宅相同。

三、二手房契稅稅率

二手房參照市場價收稅

徵收標準：二手房契稅的稅率為3%，其中個人購買第一套普通住宅的減半徵收。

計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×3%(或1.5%)

計稅依據：成交價格，如果成交價格明顯低於市場價格而無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

土地契稅稅率

一、90平方以下(不包含90平方)外環總價160萬以下、中環200萬以下、內環330萬以下(不包含160萬、200萬、330萬)契稅1%。

二、90平方~140平方以下(包含90平方、不包含140平方)外環總價160萬以、下中環總價200萬以下、內環330萬以下(不包含160萬、200萬、330萬)契稅1.5%。

三、140平方以上(包含140平方)契稅3%。

房產契稅稅率

四、房產性質為別墅或商業用途繳納契稅3%。

在房屋契稅的要求下我們要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，如果這不是你擁有的首套房屋，房屋契稅稅率會在3%-5%之間，相對來說會比較高一些。

在購房的過程中要明確的向商家詢問關於房屋契稅的問題，面積加上每平米多少錢然後乘以房屋契稅稅率就是真正要繳納的稅費，如果是首套房的話稅率會低一些。

每年國家都會出臺新的，在的房屋契稅的過程中，出臺出大的方針，每個地區根據本地的相關情況然後具定方案進行實行，讓房屋契稅稅率根據地方的消費水平等等因素來定。

土地出讓契稅稅率

一、營業稅及附加(出讓方)：

1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。

2、按繳納的營業稅繳納7%的

二、印花稅和契稅(雙方)：

城建稅和3%的教育費附加。

二、印花稅和契稅(雙方)：

1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

三、土地(出讓方)：

1、按取得收入減除規定扣除專案金額後的增值額，繳納土地。

2、規定扣除專案：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。

3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除專案金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除專案金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除專案金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除專案金額200%的，稅率為60%。

為計算方便，可以通過速算公式計算：

土地稅額=增值額*稅率-扣除專案金額*速算扣除係數(0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)

契稅怎麼算

房屋契稅的計算標準規定為：1、首套房房屋面積小於或等於90平方米時為1％，大於90平方米時為1.5％；2、二套房房屋的面積小於或等於90平方米時為1％，大於90平方米時為2％；3、新房或者二手房是第三套房或以上套數均為3％，沒有減免的情況。

【【法律依據】】

《個人所得稅法》第二條財產轉讓所得。應納個人所得稅。《契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前資訊結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關資訊，同專業人士進行詳細溝通。

契稅是怎麼算的?

買房時，契稅=不含稅價格*稅率。

這裡的不含稅價格就是計算契稅的計稅依據。具體來說，在計算契稅時需要進行價稅分離。即需要把房價裡面的剔除掉，用不含的裸價計算契稅。

另外，契稅的法定稅率是3%-5%，當然契稅的優惠並沒有消失。實際計算契稅時，需要具體情況具體分析！

舉例說明：

虎虎有兩套自住房，將其中的一套出售給居民小明，成交價格為3000000；將另一套住房與小紅交換，並支付了換房差價款66000。為了計算簡便，假定契稅稅率為3%，所有金額均不含。

小明應繳納契稅=3000000*3%=90000。

小明應繳納契稅=66000*3%=1980

小紅不繳納契稅。

這裡需要注意一點，當居民間進屋交換時，支付差價的一方繳納契稅，不需要付款的一方不需要繳納契稅。當然，實際業務中，也可能會出現需要兩方平攤契稅的情況。

契稅是怎麼算的

契稅計算方式：

1、新房契稅稅額=計稅依據*稅率；

2、二手房契稅稅額=稅率×房地產評估價；

3、當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅；

4、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

契稅申報需要提交的資料

1、商品房買賣合同封面、第頁至7頁及合同簽訂日期頁；

2、房屋實測報告表或建築物分戶實測平面圖；

3、銷售不動產統一或購房款收據；

4、購房人身份證明：

（1）個人提供身份證；

（2）軍官證；

（3）護照等。

5、單位提供企業法人營業執照、機構程式碼證、事業單位法人證書、社會團體組織證明等。

首套房契稅退稅條件

1、納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現超過應納稅額繳納的稅款，可以向稅務機關要求退還多繳的契稅；

2、購房後由開發商按照3%收取契稅，且符合家庭唯一住房契稅減免，根據退契稅的條件可按不同情況分別辦理退契稅；

3、對於個人購買單套建築面積在144以下或者套內建築面積120以下的住房（“別墅”除外），只要該住房是購房人家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，均可享受契稅退稅。

辦理退稅流程

1、納稅人持退稅要件到地稅局視窗申請退稅，具體資料如下：

（1）身份證原件及影印件2份；

（2）繳納契稅的稅票原件（兩聯）及影印件1份；

（3）購房合同原件及影印件1份；

（4）銷售不動產或購房款收據原件及影印件1份；

（5）退稅申請人本人的銀行卡影印件1份，並註明開戶行網點名稱及開戶日期；

（6）因為上述第一種情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測繪圖原件、影印件1份；

（7）因第二種情況退稅的，還需攜帶買賣雙方簽訂的退房協議、銷售方出具的有關退房的情況說明、銷售方出具的退還房款憑證，因無法貸款導致退房的還需銀行出具無法貸款的情況說明。

2、視窗開具稅收收入退還書並加蓋退庫印鑑；

3、到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書（該繳款書需要提交影印件給人民銀行）；

4、到市地稅局辦公室加蓋公章；

5、到退稅所涉區級財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑑；

6、到市財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑑；

7、到人民銀行國庫科審批；

8、人民銀行審批通過，通知地稅局視窗，其後由地稅局視窗專人電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。

法律依據：《中華人民共和國契稅法》第四條

契稅的計稅依據：

（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；

（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；

（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。

契稅怎麼算？

房產契稅計算方法：買房產契稅應納稅額＝計稅依據×稅率。

買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，徵收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。 

地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上，單套建築面積在144(含)平方米以下，實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(不同城市有不同的標準)。

擴充套件資料

一、買房需要繳納的稅費

契稅：普通住宅1．5％，商住或公寓為4％；維修基金：購房者應按購房款的2％交納；印花稅：總房款的萬分之五；其它一些費用，不是很多。

二、買二手房要繳納的稅費

1、契稅：普通住宅1．5％，商住或公寓為4％；住宅類房屋標準按房款總價的3％或1．5％或1％交納，每套交納具體的比例需根據國家相關，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3％交納。

2、營業稅：總房款的5．55％（一般買方承擔，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此稅）；如果有營業稅還會附帶城建稅（營業稅＊7％）、附加（營業稅＊3％）、（營業稅＊1％）；

個人所得稅：總房款的1．5％（一般買方承擔，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他少有的房產，則此稅要交）；

3、土地出讓金：總房款的1％（購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以後你再賣房，則買方不再需要交）；印花稅：總房款的萬分之五；交易費：平方米數＊3（買賣雙方都要交，且數額相等）；產權證工本費：約80元。不一定是這個數；

4、他項權證工本費：約80元（貸款才有的費用）；抵押登記費：根據銀行情況定；保險費：根據保險公司情況定。國土證費：按相關規定交納。注意：以上的比例只是一個參考，有些費用要根據國家的調整而調整。

參考資料：百度百科-房屋契稅

房子契稅是怎麼算的？

房屋契稅計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率。

契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特徵:(1)徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過徵稅，契稅徵收機關便以名義發給契證，作為合法的產權憑證，即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質，這是契稅不同於其他稅收的主要特點。(2)納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課徵一次性契稅。(3)契稅採用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率可徵。