北京930新政

北京930新政是北京市政府為了調整樓市而出臺的一份政策，那麼它的具體內容是什麼?怎麼實施?請看下面小編為你整理的資料。

北京930新政

930北京樓市調控新政：二套房首付提高至50%

京政辦發〔2016〕46號

各區人民政府，市政府各委、辦、局，各市屬機構：

現將市住房城鄉建設委、市規劃和國土資源管理委員會、市工商局、市金融局、人民銀行營業管理部、北京銀監局制定的《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》予以轉發，自印發之日起實施，請你們認真貫徹執行。

北京市人民政府辦公廳

2016年9月30日

關於促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施

市住房城鄉建設委 市規劃和國土資源管理委員會

市工商局 市金融局 人民銀行營業管理部 北京銀監局

為增加房地產市場有效供應，優化供應結構，強化交易管理，促進房地產市場平穩健康發展，現提出如下措施：

一、加大住宅用地供應力度，合理調整土地供應結構

積極推進土地供給側結構性改革，進一步加大住宅用地供應力度，並結合年度土地供應計劃，加大中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例，保證套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重不低於70%，在滿足剛性住房需求的同時，兼顧滿足改善性住房需求。

二、加快自住型商品住房用地供應

為有效穩定房地產市場，各區要進一步加大自住型商品住房用地供應，除東城區、西城區、石景山區外，其他區要於2016年內儘快安排一批自住型商品住房用地入市交易。

三、強化“控地價、限房價”的交易方式

在嚴控地價的同時，對專案未來房價進行預測，試點採取限定銷售價格並將其作為土地招拍掛條件的措施，有效控制房地產價格快速上漲。鼓勵房地產開發企業自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。

四、進一步完善差別化住房信貸政策

購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低於40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

五、加強對房地產開發企業及其銷售行為的管理

對報價明顯高於周邊在售專案價格和本專案前期成交價格且不接受指導的商品住房專案，屬於期房預售的暫不核發預售許可證書、屬於現房銷售的暫不辦理現房銷售備案。對取得預售許可或辦理現房銷售備案的房地產開發專案，要在規定時間內一次性公開全部銷售房源。商品住房專案在銷售中，要繼續嚴格執行明碼標價、一房一價規定，實際銷售價格不得高於申報價格。開發企業應在交易場所醒目位置明確標示所有可售房源及其價格等資訊，不得把明碼標價變成口頭告知,不得采取拖延開盤時間或控制房源等手段捂盤惜售，故意製造房源緊張氣氛;不得標示虛假資訊或使用欺騙性、模糊性的語言誤導消費者，侵害消費者知情權、選擇權和公平交易權。

六、加強對房地產經紀機構及其經紀活動的管理

在全市全面實施存量房交易資金監管。房地產經紀機構及房地產經紀人員應依法從事房地產經紀活動，受客戶委託對外發布真實的房源和價格資訊，不得違規獨佔房源資訊、哄抬房價。房地產經紀服務實行明碼標價，不得利用虛假或容易使人誤解的標價內容和方式等進行價格欺詐。嚴禁從事首付貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。

七、嚴肅查處房地產市場違法違規行為

由市住房城鄉建設委、市規劃和國土資源管理委員會會同市發展改革委、市工商局等部門聯合開展專項治理，加大市場監管執法力度，依法嚴肅查處、嚴厲打擊開發企業捂盤惜售、囤積房源、閒置土地、炒地，以及房地產經紀機構參與炒房、哄抬房價、釋出虛假房源及價格資訊等違法違規行為。同時，對開發企業及房地產經紀機構的違法違規行為予以公開曝光，並納入企業信用檔案，由相關部門實施聯合懲戒。

八、切實加強組織領導

建立本市加強房地產市場監管工作聯席會議制度，由市住房城鄉建設委牽頭，市發展改革委、市規劃和國土資源管理委員會、市地稅局、市工商局、市金融局、市政府新聞辦、市網信辦、人民銀行營業管理部、北京銀監局等單位參加，負責指導、協調推進全市房地產市場監管工作，加強對房地產市場的跟蹤、分析和研判，及時完善相關監管措施。聯席會議辦公室設在市住房城鄉建設委。

專家分析：

王佳:930新政凸顯政府調控決心 對改善需求影響大

1039北京交通廣播、搜狐焦點主編王佳表示，面對火爆的樓市，北京政策終於出手了，本次政策主要是靠提高首付的辦法來抑制市場，對首套房影響不大，但對於改善型需求，可能會影響較大，因此改善房源產生降溫。

王佳稱，現在最大的問題是市場上500萬以內的新房供應嚴重不足。政策裡面提到加大中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例，保證套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重不低於70%，此方法可消除市場恐慌心理，房價漲幅迴歸理性。

本次新政提到的更多的是銀行貸款、槓桿方面的政策。“因為北京已經是全國限購政策最嚴格的城市，所以短期再出限購從嚴的可能性不大，但是貸款政策會對市場投資、投機行為產生非常大的影響。”王佳如是說。

最後，王佳認為，這次政策表明了政府部門合理調控房價，使得房價不過快上漲的決心。

“930新政”成效初步顯現 各地房價漲幅回落

央廣網北京11月19日訊息(記者張棉棉)據中國之聲《新聞縱橫》報道，昨天(18號)，國家統計局公佈了10月份70個大中城市房價資料，資料顯示，10月下半月一線和熱點二線城市中，有7個城市房價環比下降，1個持平，其餘漲幅回落;同時，一二線城市房地產市場明顯降溫，三線城市較為穩定。

9月30號，北京釋出了被普遍成為“930新政”的樓市調控政策，要求北京即日起提高購房首付款比例。如今，距離政策出臺已過去近兩個月，各地房價漲幅回落，這是否會對整體樓市乃至中國經濟帶來負面影響?樓市降溫又將持續多長時間?

北京房價作為樓市風向標之一，根據最新公佈的半月度資料，9月環比上漲4.9個百分點，10月上半月環比上漲1.2個百分點，10月下半月環比下降0.4個百分點，回落態勢較為明顯。北京某中介說，這與在22個城市實行的930新政直接相關：“930之前是沒有房源，房子特別少，業主他不賣，不誠心賣。現在咱們業主在家坐著，咱們可以去找他談。”

在930新政影響下，10月70個大中城市新建商品房價格下降的城市有7個，上漲的城市有62個，持平的城市有1個。環比價格變動中，長沙、鄭州、濟南等10個城市房價上漲，無錫上漲最多，達到4.9%;同時，深圳、包頭、牡丹江等7地價格下降，成都跌幅最大，達到0.8%。易居研究院副院長楊紅旭表示，雖然房價上漲城市個數還是大多數，但是，整個市場的熱度有所降溫。

楊紅旭表示，相比前兩個月漲幅收窄，這個收窄主要表現在熱點城市出現降溫，就是一線城市和少數的二線城市，20多個調控的城市的房價的漲幅基本上都開始收窄，甚至有個別城市開始下跌，像深圳和成都的環比漲幅已經由之前的正增長轉變為環比的負增長。

房價下行、成交量減少，一些憂慮的情緒開始在市場中蔓延。因為此前巨集觀經濟持續處於低迷，但是，從去年開始，樓市突然開始紅火起來，似乎給了經濟發展打了一針強心劑。很快，一線城市的房價高燒迅速傳導至二三線城市，南京、合肥、廈門、蘇州等地價格一躍而起，成為新一輪房價上漲的領軍城市。那麼，930如此嚴厲的新政出臺會不會將樓市一下子打回原形，對中國經濟形成衝擊?答案是否定的。楊紅旭認為，過去，樓市政策是過於寬鬆。

楊紅旭表指出，從2014年兩會上提出對房價的調控由過去的一刀切轉變為分配指導之後，地方政府政策放鬆，然後又經歷了930、330這些政策，所以導致房地產政策寬鬆，是導致樓市升溫反彈的重要驅動力。還有另外一個就是貨幣政策的持續寬鬆，我們知道2014年10月開始，連續降息降準，貨幣寬鬆導致整個資金鍊寬鬆，進而傳遞到樓市當中。

換句話說，表面上看起來是房子供不應求，導致價格上漲，但是，根據測算，以中國目前各地的建設情況和人口情況來對比，如果是單靠自住需求房價一般不會大漲、暴漲，一年上漲10%、15%是自住需求驅動的合理漲幅。楊紅旭判斷，房價一旦出現一年漲幅30%以上，大部分情況就是，投資投機者開始活躍起來。

楊紅旭介紹，第一個預期房價會漲，更深層的原因是錢多，這麼多錢沒地方配置，他需要在房地產方面有所作為，所以配置的資金多了就導致需求旺盛。

在投資投機性需求的刺激下，資料顯示，今年個人購房貸款增長迅猛，銀行房地產貸款增長加快，進而帶來市場貨幣供應量過多。中原地產市場研究部總監張大偉分析，這就是過度加槓桿，房地產風險也大大增加，所以10月的調控非常有必要，這種調控會保證房地產市場的泡沫不至於越來越大，儘量讓它在可控的範圍內瘦身，從而健康發展，目前這種政策從嚴的態勢沒有鬆動跡象，所以未來樓市或將繼續降溫。

張大偉介紹，前幾天像深圳、杭州還在繼續加碼調控，所以應該說，政策會繼續從緊，第二，從銀行信貸方面，整體也沒有出現2014年樓市出現的信貸荒的局面。

張大偉判斷，樓市的調整週期起碼會延續6-9個月的時間。也就是說我們會看到在明年年中左右，房價會有一個明顯的環比調整狀態出現介紹，11月份的資料來看，調控政策比較嚴格的15個城市的房價的確是在11月份環比10月份有一個相對比較明顯的價格方面的回撥，所以這樣來說，今年年末的最後一個半月和2017年的一季度，房價應該在這些城市有一個5%左右的回撥空間。