房屋過戶需要什麼手續和費用標準

1、賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。

2、買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。

3、契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。

4、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。

5、土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

6、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

7、房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納。

8、房屋產權登記費：80.00元。

9、房屋評估費；按評估額0.5%繳納 《城市房地產管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。