經濟適用房指的是什麼？

經濟適用住房是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

一類經濟適用房滿5年後才可以上市出售，二類經濟適用房拿到房本即可上市出售。 一類和二類經濟適用房都需要繳納契稅、、個稅，且計算方式相同，都是根據是否首套購房、房屋面積、網籤價以及是否滿五唯一等因素確定。最明顯的不同之處是一

經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建築標準上強調住房的使用效果，而非建築標準。

房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算後（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優惠價）、央產房等型別，每種型別的房屋交易方式都有所不同。屬

經濟適用房在別的國家和地區一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經濟房屋，中國臺灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。

交易後的經濟適用房性質上還是屬於經濟適用房。 雖然是轉換成了商品房，並可上市流通了，但永遠改變不了的是經濟適用房的性質。 已經住滿5年的經濟適用房購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。 購買此

1994年由建設部、國務院房改領導小組、財政部聯合釋出的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》指出，經濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應物件，並按國家、住宅建設標準建設的普通住宅。經濟適用房的價格按建設成本確定，建設成本包括徵地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業的管理費。

是從房產證或契稅票上的日期開始計算，一般都是契稅票要早於房產證的日期。經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓的，由區人民政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

2007年11月19日，中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同釋出了《經濟適用住房管理辦法》， 對經濟適用房的優惠政策、開發建設、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監督管理等作出了規定。

經適房是不允許私自買賣的，你們私下相售，互相之間權益無法得到保障，，無法辦理過戶手續。去公證處就該房產買賣公證，公證處也是不會受理的！你作為買家沒有辦理正規屬於你的名字的房產證，賣家隨時可以收回房產！你這房子五年後繳納土地出讓

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軍隊經濟適用房是否有指導價

部隊經濟適用房管理規定：

1、為了加強軍隊經濟適用住房建設管理，所稱軍隊經濟適用住房，是指由軍隊單位組織建設，享受國家經濟適用住房建設劃撥土地、地方人民政府減免有關費用等優惠政策，建成後主要出售給軍隊人員的住房，軍隊經濟適用住房建設，按照統籌規劃，按需建設，注重質量，規範運作的要求組織實施。

2、軍隊經濟適用住房建設，是軍隊基本建設的組成部分。組織經濟適用住房建設，應當嚴格執行《中國人民解放軍工程建設管理條例》和國家、軍隊的有關標準規定，軍隊經濟適用住房建設，應當適應社會化保障的要求，採取集中統建、單位自建相結合的方式進行。有條件的可以購買地方經濟適用住房。

3、駐軍比較集中的城市，儘可能由軍兵種、軍區（以下簡稱軍區級單位）或者省軍區組織統建，實行統一規劃、統一貸款、統一建設、統一出售、統一管理，師（含）以上機關、院校、醫院、科研單位等，缺房較多，且有經費和建房用地，建成後能夠實行物業管理的，經批准，也可以組織建設。

4、軍隊離休、退休幹部出售的經濟適用住房，原則上由軍區級單位統一規劃建設，購買地方經濟適用住房，一般由單位組織協調。單位統一購買的，應當報總後勤部批准；個人需要支取住房補貼購買的，由軍區級單位後勤（聯勤）部批准。

部隊經濟適用房如何上市交易

1、條款明確規定，部隊、機關事業單位經有權機關批准以單位名義建設後分配，並已經取得《房屋權證》的經濟適用房，需要再次上市交易時應當徵得建設單位的書面同意。

2、首先經濟適用房是在市房管局那邊要接受這方面的審查，要符合有關規定，首先是在那邊申請，對於交易來講，只是下游的登記機關，根據上面已審好，這些材料都有了，後辦理產權證

3、所以前期這些工作，要說能不能符合購房這些政策性，首先在房管局這那邊有一整套管理規定。如何購買，如何審查，後批准才能買，全搞好了，後一關才到登記交易按正常的房屋交易即可。

經濟適用房申請條件中的年收入是不是指可支配收入？

這個要看地方的具體規定了，上面那位熱心網友的回答有失偏頗

北京市的規定是：年收入是指實際可支配收入，扣除公積金、個人所得稅、各項保險後的實際收入

紹興市人才房和經濟適用房是指什麼啊,區別在哪兒啊

人才房是出租不賣的

經濟適用房是賣不出租的

經濟適用房稽核時家庭年收入指的是夫妻雙方,還是把父母也加上?

經濟適用房和有沒有結婚無關。

如果你以自己個人名義申請，沒有結婚的話，你需要達到單身並且年滿35週歲才可以，如果你按照家庭的名義申請，也就是需要你爸爸媽媽的收入低於6萬每年才可以。

北京市城鎮居民購買經濟適用住房有關問題的暫行規定

一、本市城鎮居民申請購買經濟適用住房（以下簡稱購房），其家庭住房、收入、購房面積應符合本規定。

二、申請購房的本市城鎮居民須是無房戶和現住房面積未達到本市規定的住房補貼面積標準的未達標戶。

三、在2001年底以前，本市城近郊區城鎮居民家庭年收入在6萬元（含）以下的，可購房。2002年（含）以後年份，本市城鎮居民購房的家庭收入標準由市政府有關部門公佈。

遠郊區縣政府可結合實際情況，自行規定本區縣居民購房的收入標準，並報市政府備案。

四、家庭收入按夫婦雙方的收入之和計算，未婚、喪偶及離異未再婚的按一人收入計算。家庭收入是指下列所得：

（一）工資、薪金所得；

（二）住房公積金的單位繳納部分；

（三）住房補貼；

（四）生產、經營所得和對企事業單位的承包、承租經營所得；

（五）勞務報酬所得；

（六）股息紅利及利息所得；

（七）其它所得。

五、家庭收入按本規定第四條規定的上一年的實際發生數核定。

六、下列家庭不需核定家庭收入，可憑有關證明購房：

（一）夫婦雙方為機關工作人員或教師的家庭。

（二）市政府批准的重點工程建設中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造專案區異地安置的居民家庭。

七、每戶家庭最高購房面積標準按下列規定確定：

以購房當年本市經濟適用住房基準價格與職工購房補貼建築面積標準之積作為經濟適用住房的購房總價標準，根據不同地段、不同成本的經濟適用住房的不同價格，在總價標準以下具體確定每一家庭的購買面積。遠郊區縣地點偏遠的住房，經批准可適當放寬購房面積。

八、市經濟適用住房建設工作領導小組委託北京城市建設綜合開發辦公室（以下簡稱市開發辦）負責《北京市城鎮居民購買經濟適用住房家庭住房和收入核定表》和《北京市機關工作人員、教師家庭購買經濟適用住房稽核表》（以下簡稱核定表,樣式附後）的發放、稽核和檔案管理。

九、申請人申請購房須如實填寫核定表並由所在單位核准（沒有單位的由所在街道核准）後送交市開發辦。居民憑稽核通過後的核定表購房，並作為辦理買賣交易和權屬登記的證明。

十、對提供虛假收入情況的申請人，一經查出，即取消其購房資格；對開具虛*明的單位，追究當事人的行政責任，觸犯法律的，依法追究法律責任。

十一、凡本規定釋出以前已預購房的，也應按本規定重新核定家庭住房、收入和購房面積。

十二、本規定實施中的具體問題由市開發辦負責解釋。

十三、本規定自公佈之日起施行。

請教一下，經濟適用房申請標準說的人均財產限額指的是啥，包括現住房子的價值麼？

你在哪座城市，各地規定不同。