物業管理主要負責什麼？

物業管理主要負責管理區域內設施裝置的執行、維修、養護和管理，保障業主和房屋使用者的人身財產安全，維護業主權益。

有社群的地方就有管理，物業管理是為業主打造良好的生活環境的物質基礎。那麼，物業管理主要負責什麼方面及其給業主們帶來的好處有哪些？

一、物業管理主要負責什麼方面

１、物業管理包含的內容：

（１）物業共用部位的維修、養護和管理；

（２）物業共用設施裝置的執行、維修、養護和管理；

（３）物業管理區域內的巡視、檢查；

（４）物業管理區域內裝飾裝修管理；

（５）供水、供電、供氣、電信等單位在物業管理區域內對相關管線、設施維修養護時進行必要的協調和管理。

２、清潔方面的內容是：

（１）物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、汙水管道的疏通；

（２）公共綠化、水景、建築物的養護和管理。

３、以住宅小區的物業管理為例，常規性的公共服務大致包括以下內容：

（１）房屋管理服務

（２）房屋裝修管理服務

（３）物業共用設施裝置管理服務

（４）環境清潔衛生管理服務

（５）綠化管理服務

（６）安全管理服務包括物業管理區域內的治安防範、消防管理和車輛管理三大方面

（７）文化、娛樂服務

（８）其它同時惠及全體業主、使用人的服務

二、物業管理公司的主要職責

１、物業維修管理：物業管理公司應當按照國家對物業管理的標準，對其經營管理的物業進行維修和技術管理，包括對房屋安全與質量的管理、對房屋維修技術的管理以及對房屋維修施工的管理；

２、物業裝置管理：需要管理的物業裝置主要有給排水裝置、燃氣裝置、供暖裝置和通風裝置、電氣裝置等；

３、物業環境管理：物業管理公司有義務對住宅小區的環境進行管理，使其達到國家規定的標準，具體包括汙染防治、環境保潔、環境綠化等；

４、物業安全管理：物業公司應當採取各種措施，保障業主和房屋使用者的人身財產安全，對小區的治安進行管理，對小區的消防安全進行管理以及對出入小區的車輛與人員進行管理。

三、物流管理的作用

（一）住宅小區物業管理是構建和諧社群的物質基礎　社群是社會的基本構成要素，和諧社群是構建和諧社會的基礎。黨的十六屆五中全會《關於制定十一五規劃的建議》中指出：“建設社會主義和諧社會，必須加強社會建設和完善社會管理體系，健全黨委領導、政府負責、社會協同、公眾參與的社會管理格局。”住宅小區通過實施專業化的物業管理，為住宅小區業主提供優美的居住環境和完備的配套設施，滿足業主不同層次的需求。

（二）有利於提高居住品質，進而提高城市文明程度住宅小區物業管理的目的是保證和發揮物業的實用功能，為業主創造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環境。住宅小區物業管理是人民居住水平的一個重要標誌，是生活質量的重要體現，最終實現社會效益、經濟效益、環境　效益的統一和同步增長，提高城市的現代文明程度。

（三）使物業得以不斷保值、增值住宅具有價值大、耐用年限長的特點，是人類賴以生產和發展的物質基礎之一，居住物業管理的重要性住宅小區物業管理能使住宅小區發揮其正常的功能和效用，能有效保證房屋　的安全和住戶的正常使用。通過對物業不斷的維修、保值；同時，可以節約資源，　節省投資，從而實現經濟效益和社會效益的統一。