還要交物業費嗎？ 業主不在小區居住

近年關於業主和物業之間的矛盾越來越多，很多業主抱怨物業服務態度不好，物業費太貴等，也有一些業主表示，空置的房屋不應該繳納物業費，這些業主的理論是，因為自己房屋長期空置，大家並沒有享受到相應的物業服務，所以不應該繳納物業費。

不過根據民法典規定，物業服務人如果已經按照有關規定和約定提供服務，那麼業主就應當按照物業服務合同約定支付物業費，業主不能以沒有接受物業相關服務為理由而拒絕繳納物業費。也就是說，即使房屋長期空置，業主也不能拒絕繳納物業費。

房子空置後，業主還需要繳納一筆物業費，主要原因有以下三點：

1、物業管理是需要成本的。物業服務針對的並不是某一個人，某一棟樓房，而是針對的整個小區，物業日常維護服務需要投入大量的成本，這個成本並不會因為某一戶人家暫時不居住而停止投入，比如即使有某一兩戶業主不居住，那麼樓道的垃圾依舊要清理，小區的大門仍然需要保安看守，電梯故障也仍然需要派人維修，所以每一戶業主都需要繳納物業費。

2、物業服務不會因業主而暫停。物業服務可以保障業主正常的生活秩序，也可以給業主提供一個更舒心的居住環境，所以物業服務並不會因為個別的業主不居住而暫停，因此上交物業費也是必然的。

3、物業服務有公共性。業主將小區內的公共空間交給物業來管理，因此物業是有公共性的，物業服務可以讓大家的居住品質更高一些，也就是說物業所面對的是全體業主，只要多數業主都享受物業服務，那麼即使個別業主沒有享受業主服務，也需要繳納物業費，這樣才能保證小區的日常運營。

通過以上內容可知，即使業主不在小區內居住，那麼也需要繳納物業費，業主不能以沒有接受物業相關服務為理由而拒絕繳納物業費。