容積率一般是多少

很多人買房的時候，或多或少會聽到一個詞彙出現就是“容積率”。容積率是什麼意思呢？

一個小區地上總建築面積與淨用地面積的比率

容積率一般是由政府規定的。現行都市計畫法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為： 獨立別墅為0.2~0.5； 聯排別墅為0.4~0.7；購房者須知：容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）是指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。

很多人買房的時候，或多或少會聽到一個詞彙出現就是“容積率”。容積率是什麼意思呢？

對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的，並不是所有專案都能做得到。

法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃,一般而言,容積率分為 獨立別墅為0.2~0.5, 聯排別墅為0.4~0.7, 6層以下多層住宅為0.8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.0, 18層高層住宅為1.8~2.5, 19層以上住宅為2.4~4.5, 容積率（Plot Ratio/Floor Ar

容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

很多人買房的時候，或多或少會聽到一個詞彙出現就是“容積率”。容積率是什麼意思呢？

一般情況下指某一基地範圍內，地面以上各類建築的建築面積總和與基地面積的比值。可以根據規劃和管理需要對地下建築面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規定的，關於地下室是否算容積率，地下商業建築（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規範房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鑽。容積率將直接關係到建築用地的大小。

合適的建築密度是：4層樓區一般可按26%左右，5層樓區一般可按23%左右，6層樓區不高於20%。建築密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣嘗停車場等。 合適的容積率是：獨立別墅為0.2~0.5，聯排別墅為0.4~0.7，6層以

擴充套件閱讀，以下內容您可能還感興趣。

什麼是容積率 ?國家規定的最低容積率是多少

容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。

容積率只有最高*，沒有最低*，例如高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。這主要是因為容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。也就是說，一個住宅區的容積率越低，就說明這個小區住的越舒服。

由此可以看出，容積率是越低越好，所以並不會*你最低是多少。

擴充套件資料：

容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。

房屋的單方開發成本=房屋單方造價+樓面地價+稅+費

樓面地價=宗地總價/宗地內允許總建築面積=土地單價/容積率

規劃建築面積=土地面積×容積率

容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積

因此，樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。

參考資料：百度百科-容積率

農村容積率一般是多少

綜合性用地指標：1

低層為主：0.6

多層：1.4

中高層：2.0

高層：3.5

其實，不論是村莊建設規劃或者是集鎮總體規劃。

關鍵要控制的指標不是容積率，而是人均建設用地指標。

一般農村：80平米每人

公共建築的容積率是多少

容積率一般是真對小區而言，沒有單獨真對公建的限值。

一般性辦公建築（包括寫字樓、酒店式公寓），當建築標準層高大於4.8米，且小於等於5.4米時，不論層內有無隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計入容積率。當層高大於5.4米，且小於等於6.6米（3.3米*2）時，不論層內有無隔層，均按該層水平投影面積的2倍計入容積率。當層高大於6.6米，且小於等於8.7米時，不論層內有無隔層，均按該層水平投影面積的3倍計入容積率。該類公建的大堂、中廳、採光廳和會議室按一層計算建築面積。

容積率一般是由政府規定的。

現行都市計畫法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：

獨立別墅為0.2~0.5,

聯排別墅為0.4~0.7,

6層以下多層住宅為0.8~1.2,

11層小高層住宅為1.5~2.0,

18層高層住宅為1.8~2.5,

19層以上住宅為2.4~4.5,

住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。

容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的*，並不是所有專案都能做得到。

容積率專案用地範圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與專案總用地面積的比值。

容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

一般情況下指某一基地範圍內，地面以上各類建築的建築面積總和與基地面積的比值。可以根據規劃和管理需要對地下建築面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規定的，關於地下室是否算容積率 ，地下商業建築（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規範房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鑽。容積率將直接關係到建築用地的大小。

你知道容積率是什麼嗎? 容積率多少才合適呢

不少購房者在看房的時候都會聽樓盤售樓人員說到有關“容積率”的問題，但是很多人都不知道容積率是什麼？有的購房者只是知道容積率越低越好，但是卻不瞭解容積率到底是怎麼計算的？自己選房的時候多大的容積率比較合適？本期購房小貼士，我們一起來看“容積率”。

容積率是指專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。它的計算公式並不複雜：容積率=總建築面積÷總用地面積。但是要注意的是當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。可以肯定地說：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，開發商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社群。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的*，並不是所有專案都能做得到。通俗點說，容積率說到底就是小區裡戶數、人數和小區面積的關係，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。

那麼，容積率多少算是合適的呢?住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什麼產品適合什麼容積率的問題，下面提供各類建築分別對應的容積率數值供大家參考。

1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅專案。2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅專案，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，區域性5層的樓中樓，這個專案的品位就相當高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層專案，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層專案。

7、容積率2.0~2.5，正常的小高層專案。

8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層專案(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。

9、容積率3.0~6.0，高層專案(樓高100米以內)。

10、容積率6.0以上，摩天大樓專案。

（以上回答釋出於*-10-29，當前相關購房政策請以實際為準）

全面及時的樓盤資訊，點選檢視

容積率是多少？

1.048

容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）：專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。

計算公式：

容積率=總建築面積÷總用地面積

當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

所謂“容積率”，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社群。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的*，並不是所有專案都能做得到。本回答被提問者採納