房产已经签订买卖协议没过户

房屋没过户签协议有效，房屋没过户合同也是有效的。因为按照规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效，过户的手续如下：签订合同交付定金；。去银行申请购房贷款；。审核贷款申请人的相关资料；。银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书；

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房屋没有过户,但是有协议

协议有效。

      一般情况下，签订完房屋买卖合同但未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件，但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔，可以向人民提起诉讼。

      《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定:当事人以商品房预售合同未按照法律、行规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

      《民法典》第二百零九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

      依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

      第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

      根据以上几条可以看出，房屋未过户的情况下，房屋买卖合同的效力不受影响，仍为有效的合同，但房屋属于不动产，不动产以登记为生效要件，未办理房屋过户则无法取得房屋的所有权。

房产未过户但签了协议有效吗

房屋没过户签协议有效，房屋没过户合同也是有效的。因为按照规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力，如果对方反悔可以向人民提起诉讼。签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。过户的手续如下：

1、签订合同交付定金；

2、去银行申请购房贷款；

3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料，包括身份证件、收入证明等；

4、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书。银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%；

5、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行规规定。

房产买卖协议未过户有效吗？

房产买卖协议未过户，不能视为房产所有权变更，但仍然具有一定的法律效力。当双方明确表示不再履行协议时，买卖双方可依据合同内容及有关法律法规解决争议。

房产买卖协议是指房屋买卖双方在签订买卖合同后，可以在规定的时间内到房产交易中心进行产权过户登记手续，但如果没有申请产权过户登记，则产权并未转移，仍属于原所有人名下。虽然协议未过户，但仍然具有一定的法律效力。在法律上，由于房产买卖协议未过户不能视为房产所有权变更，因此房屋的所有权仍然归属原房主。但买卖双方仍需按照买卖合同的约定进行协议履行，例如支付房屋价款、交付房屋等，否则可能会承担相应的违约责任。同时，如果卖方已经交付房屋并收取了购房款，但是协议未过户，此时双方需要注意，因为如果卖家出现问题，购房者就无法通过办理房屋过户登记来确保自己的合法权益。当然，在实际交易中，很多协议未能在规定时间内办理过户手续。当其中一方希望解除合同，或买卖双方发生争议时，可以依据合同内容及有关法律法规解决争议。例如，买方可以向卖方提出诉讼要求其履行合同或承担违约责任；或者考虑对卖方进行处罚，例如要求赔偿违约金等。

如果房产买卖协议未过户，但卖方已经将房屋租给他人了，此时买方该如何处理？如果房产买卖协议未过户，但卖方已经将房屋租给他人了，买方可以与卖方商议，要求其退还房屋。如果卖方拒绝退还房屋，买方可以向提起诉讼，要求返还房屋、赔偿损失等。此外，对于这种情况，买方也可以考虑提供相应证据，向相关部门进行举报，要求卖方依法处理。

房产买卖协议未过户不能视为房产所有权变更，但仍然具有一定的法律效力。当双方明确表示不再履行协议时，买卖双方可依据合同内容及有关法律法规解决争议。在实际交易中，买卖双方应该注意协议执行的时间和手续，以免出现纠纷。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立，变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生法律效力，但是法律另有规定的除外。