2021年1月1日新婚姻法,婚前財產是以籤合同,還是以房產證爲準？

您好，您的問題其實是對婚前財產的歸屬及所有權的疑問。答案如下：婚前財產歸屬以雙方的約定優先。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明的，按照民法典第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定處理。民法典第一千零六十二條是關於夫妻共同財產的規定，第一千零六十三條是關於夫妻個人財產的規定。夫妻共同財產如下：夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，爲夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻個人財產如下：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。因此，當夫妻之間沒有對婚前財產進行約定時，需要判斷房產究竟是屬於夫妻共同財產還是個人財產。而房屋所有權及分割比例的判斷標準不僅涉及房產登記，還涉及房屋買入時間，是婚期買入還是婚後買入；還需要考慮房屋的出資情況，是個人出資還是雙方出資；還需要考慮還貸情況，是個人還貸還是雙方共同還貸等。綜上所述，婚前財產的歸屬以雙方約定優先，沒有約定的，需要考慮財產（例如：房產）是夫妻共同財產還是個人財產。另外在房屋所有權及分割比例上，還需要考慮買入時間、出資情況和還貸情況等。