![如何申請房產拍賣]( "如何申請房產拍賣")
- 房屋拍賣申請是指拍賣公司受銀行、司法機關等單位或社會個人的委託，向社會公告房屋出售信息，這需要帶好拍賣申請所需的資料並填好申請表，通過審核就可以使房屋所有權發生轉移。需要的材料有：1、申請人身份證明；2、房屋所有權證原件；3、房屋轉讓合同原件或人民法院生效的法律文...
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![離婚房產的過户手續是怎樣辦理的]( "離婚房產的過户手續是怎樣辦理的")
- 協議離婚房產過户手續辦理流程如下：（１）協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（２）到交易中心辦理轉繪；（３）到房管局辦理免徵契税申請；（４）辦理析產登記手續並繳交５０元登記費；（５）取證。...
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![如何註銷房產抵押登記手續]( "如何註銷房產抵押登記手續")
- 註銷登記需要的資料一般情況下是4種：一是關於房屋的權屬證明;二是房地產抵押合同，一般是需要提供原件;三是抵押關係解除的書面資料，必須經由抵押權人同意，或者是關於抵押權有爭議的，經由司法機關裁定後，判決註銷抵押的相關的文件，都需要提供原件;四是交易合同的申請表。準備好相...
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![商業房產得房率怎麼查]( "商業房產得房率怎麼查")
- 商業房若想知道自己房子的確切得房率的，需要攜帶有效證件，去房管局去查你們小區的檔案。得房率也不是越高越好，電梯住宅，70%-80%屬於比較合理的區間，2000年後新建商品房，得房率較低的房子一般房型、舒適度較高，得房率越高房型越差、舒適度也不佳，很壓抑。房率：是指可供住户支配的...
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![需要什麼手續轉讓房產]( "需要什麼手續轉讓房產")
- 轉讓房產手續：1、當事人要到房產所在地的房屋登記機構申請轉讓登記，需要攜帶身份證、户口本和購房合同以及過户登記申請表；2、房產登記機構對當事人的提交的申請材料進行審核，合法、真實、完整的材料辦理房產登記，併發放不動產產權證。法律依據：《民法典》第二百零九條不動產物...
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![婚後用婚前財產購買房產應屬於誰]( "婚後用婚前財產購買房產應屬於誰")
- 1、婚後財產全部是由夫妻一方個人婚前財產轉化而成的認定無論個人婚前財產在婚後形態如何轉化，例如由婚前貨幣財產轉化為婚後固定財產（所有權需登記在出資人個人名下），或者由婚前固定財產轉化為婚後貨幣財產，其財產性質是不變的，仍應被認定為個人財產。2、婚後財產有一部分是由...
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![工商銀行房產抵押貸款多長時間能放款]( "工商銀行房產抵押貸款多長時間能放款")
- 1、在申請資料完備的情況下，從申請到貸款發放，約1個月內辦理完畢是屬正常。2、一般流程是出完評估值且完成面籤後3到5個工作日即可。3、如果已經在房管局辦理了抵押登記，大概需要出了他項權利證就可以放款了。3-5天差不多。只要在房管局辦理了抵押登記，出了他項權利證，銀行就...
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![如何分割離婚時的房產和債務]( "如何分割離婚時的房產和債務")
- 屬於共同財產的房產由雙方協商分割，協商不成由法院判決，屬於一方財產的房產歸一方所有不參與分割；屬於共同債務的由雙方共同承擔，屬於一方債務的，配偶不負責償還。【法律依據】《婚姻法》第39條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧...
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![以後商業用房交房產使用税嗎]( "以後商業用房交房產使用税嗎")
- 商業用房是需要交房產使用税的。《中華人民共和國房產税暫行條例》對此有明確規定，但各個地方因時間和政策的不同對於房產税的徵收也會有不同的規定。房產税的具體交納數額應當按照合同的明確約定執行，合同未約定或約定不明的，雙方應在平等協商的基礎上訂立補充協議。房產税...
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![贈與未成年子女房產的能否收回]( "贈與未成年子女房產的能否收回")
- 根據《合同法》第一百九十二條規定，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；(二)對贈與人有扶養義務而不履行；(三)不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。第一百九十三條規定，因受贈...
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![父母出資買的房是夫妻共同房產嗎]( "父母出資買的房是夫妻共同房產嗎")
- 婚前由父母出資為子女購買的不動產，視為只對自己子女一方的贈與，不屬於夫妻共同房產；如果婚後父母出資買房，則認定為對夫妻雙方的贈與，屬於共同房產。【法律依據】《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十二條當事人結婚前，父母為雙方購置房...
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![繼承房產需要什麼手續]( "繼承房產需要什麼手續")
- 1、辦理房產證過户手續要到被繼承人户籍所在地的派出所註銷户籍，辦理死亡證明；2、辦理房產證過户手續要到區或市公證處辦理繼承權公證；3、辦理房產繼承需要攜帶本人的身份證、遺產繼承的證明、與被繼承人的關係證明等材料。...
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![房產是如何定價的]( "房產是如何定價的")
- 房產定價是通過房子的成本、樓層、樓層的數字、採光通風性來確定的。1、房子成本：房子的成本包括土地成本、裝修成本、拆遷成本等等，在估算出房子成本之後，房地產商還需要估算出自己的盈利情況。2、樓層：現在的房子大都是建造高樓大廈型的，而多數人買房子不會整套買下了，而且買...
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![已做抵押的房產能否執行]( "已做抵押的房產能否執行")
- 可以被法院強制執行。根據《最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定》第一條,對於被執行人所有的已經依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，並可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。第二條,人民法院對已經依法設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的...
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![父母過世房產沒過户的結果]( "父母過世房產沒過户的結果")
- 1、長期不過户的話可能會導致以後如果想過户的時候非常麻煩。2、一旦死亡證明等丟失，繼承人中有人過世，再想辦理過户時，涉及的人員較多，需要提供較多的資料，一旦發生糾紛，訴訟耗時費錢，建議及早辦理過户手續。...
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![房產抵押登記有哪些程序]( "房產抵押登記有哪些程序")
- 房地產抵押登記辦理程序如下：1、申請辦理抵押登記。2、審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理；申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號並給回執，回執註明所收取的文件、受理日期和編號。3、登記審核與登記登記機關對申請人的申請進行審核。4、...
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![房產如何分割]( "房產如何分割")
- 房產分割詳原則是按份分割，按協議處理或根據等分原則處理。詳情如下：1、如果房產約定為按份共有，則可按份分割。2、房產通常不約定份額而為共同共有。按照共同共有的法律的規定，對共有財產的分割，有協議的，按協議處理；沒有協議的，應當根據等分原則處理，並且考慮共有人對共有財產的...
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![房產抵押條件介紹 房產抵押需要什麼條件]( "房產抵押條件介紹 房產抵押需要什麼條件")
- 1、抵押房屋貸款需要是“已經擁有”而不是“即將擁有”的房產。這裏需要強調的就是，房產的權屬問題。首先，你的房產必須是無權屬爭議的房產。2、一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過20年，房齡加上貸款年限不超過40年，最高貸款年限分為三種情況：個人住房貸款最長能貸30年，消費...
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![房產查冊的含義介紹]( "房產查冊的含義介紹")
- 1、“房產查冊”就是去房管局查房產在房管局登記的檔案。通常可查基本情況、抵押情況和法院查封情況三種。其它資料則需調檔。2、通過查冊可以獲取房地產的權屬人、面積、結構、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。...
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![房產產權70年到期怎麼辦 70年產權到期怎麼辦]( "房產產權70年到期怎麼辦 70年產權到期怎麼辦")
- 1、首先大家需要明白的是，房屋的產權以及土地的使用權這一塊兒2、其次所謂的房屋產權時間也是土地的使用年限3、這裏需要大家明白的是土地的使用時間是按照建設用地拿地的那一天起，而不是你購房的時間起4、接下來講今天的關鍵性問題：土地使用權到期怎麼辦5、如果國家要進行...
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![帶你深入瞭解房產市場]( "帶你深入瞭解房產市場")
- 1、如果是兩個房產證就可以出售，不過車庫過户的税費很高。2、地上車庫一般是可以辦理獨立房產證的，這個車庫屬於建築物。對於這個建築物國家要求必須辦理獨立的產權證明，在申報的時候開發商必須向國家立項的時候規劃出這些車庫的獨立性，如果開發説辦不了獨立產權證，那就是説這...
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![房產合同公證需要提交哪些材料]( "房產合同公證需要提交哪些材料")
- 1、身份證明。如法人營業執照，法定代表人身份證明、護照、回鄉證等，港澳辦、台辦或僑辦出具的身份證明。2、房地產權證。3、內銷商品房預售許可證。4、建設工程規劃許可證。5、房地產權證或房屋所有權證和國有土地使用證。6、內銷商品預售合同或房屋買賣合同。7、付款賃證...
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![怎樣理解個人所有非經營性房產]( "怎樣理解個人所有非經營性房產")
- 1、個人所有非營業用的房產是自用或自住的房產，非營業用的房產免徵收房產税。2、所謂房產，是指有牆面和立體結構的三維空間，能夠遮風避雨，可供人們在其中生活、學習、工作、娛樂、居住或貯藏物資的場所。3、經營性用房是指用於商業、工業、旅遊、辦公等經營性活動的房屋。住...
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![淨資產包括房產嗎]( "淨資產包括房產嗎")
- 淨資產是總資產扣除欠債之後的剩餘部分，所以並不能直接説房子是不是淨資產。淨資產就是所有者的權益，是指所有者在企業資產中享有的經濟利益，其金額為資產減去負債後的餘額。所有者權益包括實收資本、資本公積、盈餘公積和未分配利潤等。其計算公式為：淨資產等於所有者權益等...
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![婚後借錢買房離婚後房產怎麼分]( "婚後借錢買房離婚後房產怎麼分")
- 婚後貸款買房離婚時怎麼分配，一般分為以下幾種情形：(一)婚後雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產權登記在一人名下的。根據婚姻法司法解釋（自2021年1月1日起廢止）的規定，婚後雙方父母資助子女買房，產權登記在一人名下的，該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額佔有。在離婚房產分...
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